Решение общего собрания снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение общего собрания снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности на земельный участок/решением собственников о разделе земельного участка/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/решением общего собрания членов СНТ о присоединении земель общего пользования к участкам садоводов по факту сложившейся застройки/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности на земельный участок/решением собственников о разделе земельного участка/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/решением общего собрания членов СНТ о присоединении земель общего пользования к участкам садоводов по факту сложившейся застройки/другими документами.
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил определение мирового судьи от 17 августа 2022 г. и апелляционное определение районного суда от 23 января 2023 г. о возвращении заявления взыскателя СНТ о вынесении судебного приказа о взыскании с должника задолженности по уплате целевых и членских взносов. Мировой судья исходил из того, что взыскателем не представлено документов, подтверждающих принадлежность должнику земельного участка, за который надлежит уплатить членские и целевые взносы. Суд апелляционной инстанции отметил, что к заявлению не приложено документов, подтверждающих, что должник в спорный период времени являлся членом СНТ. Кассационный суд сослался на Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавший в период по 31 декабря 2018 г., который закреплял принцип формирования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на добровольных началах и относил к компетенции общего собрания членов такого объединения вопросы приема в его члены. Из пятого и шестого вопросов повестки протокола общего собрания членов СНТ следует о принятии решения о распределении садовых участков между членами СНТ, в том числе должнику распределен участок и он являлся правообладателем земельного участка, а также принято решение о принятии новых членов СНТ, в числе которых должник. Таким образом, выводы судов об отсутствии доказательств, подтверждающих, что должник в спорный период времени являлся членом СНТ и принадлежность должнику земельного участка, за который надлежит уплатить членские и целевые взносы, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела <5>.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил определение мирового судьи от 17 августа 2022 г. и апелляционное определение районного суда от 23 января 2023 г. о возвращении заявления взыскателя СНТ о вынесении судебного приказа о взыскании с должника задолженности по уплате целевых и членских взносов. Мировой судья исходил из того, что взыскателем не представлено документов, подтверждающих принадлежность должнику земельного участка, за который надлежит уплатить членские и целевые взносы. Суд апелляционной инстанции отметил, что к заявлению не приложено документов, подтверждающих, что должник в спорный период времени являлся членом СНТ. Кассационный суд сослался на Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавший в период по 31 декабря 2018 г., который закреплял принцип формирования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на добровольных началах и относил к компетенции общего собрания членов такого объединения вопросы приема в его члены. Из пятого и шестого вопросов повестки протокола общего собрания членов СНТ следует о принятии решения о распределении садовых участков между членами СНТ, в том числе должнику распределен участок и он являлся правообладателем земельного участка, а также принято решение о принятии новых членов СНТ, в числе которых должник. Таким образом, выводы судов об отсутствии доказательств, подтверждающих, что должник в спорный период времени являлся членом СНТ и принадлежность должнику земельного участка, за который надлежит уплатить членские и целевые взносы, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела <5>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 17 "Компетенция общего собрания членов товарищества" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Руководствуясь положениями ст. ст. 4, 11, 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положениями Устава СНТ "Ласточка", решения общих собраний и удовлетворяя иск, судебная коллегия областного суда исходила из того, что ответчик, не являясь членом товарищества, обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, однако Б. указанную обязанность не исполняла."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 18 "Правление товарищества" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""При этом специальным законом не предусмотрена возможность внесения записи о лице, имеющем право действовать без доверенности от СНТ, как временно исполняющего обязанности председателя СНТ. Запись в ЕГРЮЛ вносится только при смене председателя правления, избранного решением общего собрания членов СНТ."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)К. обратился в суд с иском к департаменту городского имущества о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является членом садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ, товарищество) и в его владение и пользование по решению общего собрания СНТ, оформленному протоколом от 10 октября 2014 г., выделен земельный участок. Желая приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно без проведения торгов по основаниям, предусмотренным пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ), он обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако получил отказ со ссылкой на то, что спорный земельный участок образован из земельного участка, право бессрочного пользования на который зарегистрировано за СНТ после вступления названного федерального закона в силу, вследствие чего нормы этого закона на него не распространяются. Истец указал, что земельный участок, на котором расположено СНТ, был предоставлен для ведения садоводства сотрудникам завода в 1982 году. Само товарищество фактически образовано во время предоставления заводу земельного участка, и из протокола учредительного собрания от 18 мая 2008 г. следует, что члены товарищества посчитали необходимым придать юридическую форму фактически существующему в течение 20 лет сообществу садоводов-огородников.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)К. обратился в суд с иском к департаменту городского имущества о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является членом садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ, товарищество) и в его владение и пользование по решению общего собрания СНТ, оформленному протоколом от 10 октября 2014 г., выделен земельный участок. Желая приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно без проведения торгов по основаниям, предусмотренным пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ), он обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако получил отказ со ссылкой на то, что спорный земельный участок образован из земельного участка, право бессрочного пользования на который зарегистрировано за СНТ после вступления названного федерального закона в силу, вследствие чего нормы этого закона на него не распространяются. Истец указал, что земельный участок, на котором расположено СНТ, был предоставлен для ведения садоводства сотрудникам завода в 1982 году. Само товарищество фактически образовано во время предоставления заводу земельного участка, и из протокола учредительного собрания от 18 мая 2008 г. следует, что члены товарищества посчитали необходимым придать юридическую форму фактически существующему в течение 20 лет сообществу садоводов-огородников.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)В целях объединения земельных участков потребуется разработка проектов межевания территорий садоводческих некоммерческих товариществ при условии принятия соответствующих решений общим собранием членов товарищества каждого садоводческого некоммерческого товарищества.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)В целях объединения земельных участков потребуется разработка проектов межевания территорий садоводческих некоммерческих товариществ при условии принятия соответствующих решений общим собранием членов товарищества каждого садоводческого некоммерческого товарищества.
Статья: Некоторые особенности уплаты государственной пошлины за обращение в суд с групповыми исками
(Еременко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Аналогичный поход нечасто, но встречается также и в судебной практике. Например, в Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в 2023 году обратились двое истцов с исками о признании недействительным решения общего собрания СНТ. В дальнейшем суд объединил два дела, а объединенное дело преобразовал в групповое, однако доплата государственной пошлины, по сравнению с 300 рублей с первоначальных истцов, не последовала. Из резолютивной части решения суда по данному делу также следует, что с ответчика взыскали только по 300 рублей в пользу двух истцов, без необходимости внесения доплаты в государственный бюджет <2>.
(Еременко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Аналогичный поход нечасто, но встречается также и в судебной практике. Например, в Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в 2023 году обратились двое истцов с исками о признании недействительным решения общего собрания СНТ. В дальнейшем суд объединил два дела, а объединенное дело преобразовал в групповое, однако доплата государственной пошлины, по сравнению с 300 рублей с первоначальных истцов, не последовала. Из резолютивной части решения суда по данному делу также следует, что с ответчика взыскали только по 300 рублей в пользу двух истцов, без необходимости внесения доплаты в государственный бюджет <2>.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Письмо Росреестра от 18 апреля 2024 г. N 11-3579-АБ/24
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Письмо Росреестра от 18 апреля 2024 г. N 11-3579-АБ/24
Ситуация: Каковы права и обязанности члена СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов СНТ, заверенные в установленном порядке копии следующих документов:
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов СНТ, заверенные в установленном порядке копии следующих документов:
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Следует согласиться с Чеговадзе Л.А., которая указывает, что индивидуально хозяйствующие садоводы обращаются в КС, полагая, что нормы Закона N 217-ФЗ, закрепляющие обязанность индивидуалов платить за пользование объектами общей инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, противоречат Конституции РФ (ст. 17, 30, 35), поскольку вменяют в обязанности гражданам, не являющимся членами садоводческого некоммерческого товарищества, подчинение его уставу и решениям общих собраний членов, финансирование товарищества наравне с его членами, а также понуждают к приобретению и содержанию имущества общего пользования помимо воли этих граждан <1>. Автор отмечает, что подобные заявления наглядно демонстрируют непонимание своего собственного правового статуса применительно к общему имуществу в границах территории садоводства и природы платежей за содержание общей долевой собственности <2>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Следует согласиться с Чеговадзе Л.А., которая указывает, что индивидуально хозяйствующие садоводы обращаются в КС, полагая, что нормы Закона N 217-ФЗ, закрепляющие обязанность индивидуалов платить за пользование объектами общей инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, противоречат Конституции РФ (ст. 17, 30, 35), поскольку вменяют в обязанности гражданам, не являющимся членами садоводческого некоммерческого товарищества, подчинение его уставу и решениям общих собраний членов, финансирование товарищества наравне с его членами, а также понуждают к приобретению и содержанию имущества общего пользования помимо воли этих граждан <1>. Автор отмечает, что подобные заявления наглядно демонстрируют непонимание своего собственного правового статуса применительно к общему имуществу в границах территории садоводства и природы платежей за содержание общей долевой собственности <2>.
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Одной из причин несогласия садоводов-индивидуалов с платежами на содержание общего имущества является неверное понимание кворума общих собраний, проводимых товариществом. Кворум общего собрания членов СНТ урегулирован п. 19 ст. 17 Закона об СНТ на случай, когда к голосованию допущены только члены СНТ: тогда решение собрания правомочно, если на нем присутствовало более половины членов товарищества. Однако решения общего собрания членов СНТ с обязательным учетом голосов всех собственников недвижимости в границах территории, где создано СНТ, порождают правовые последствия не только для членов СНТ, а для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Если результаты голосования подсчитываются с обязательным учетом голосов всех без исключения долевых сособственников (и членов, и нечленов СНТ), по аналогии закона решение собрания будет правомочно, если в нем приняли участие не менее половины сособственников земельных участков в границах территории СНТ. Результаты голосования в этих случаях должны определяться не от числа членов СНТ, а от числа собственников земельных участков в границах территории СНТ <14>, поэтому и кворум должен быть рассчитан из их общего количества <15>. Поскольку "фактически наделение такими правами указанных граждан свидетельствует о том, что по ряду вопросов, связанных с условиями сосуществования на определенной территории, соответствующие решения принимаются уже не общим собранием членов товарищества, а, по сути, общим собранием правообладателей садовых и огородных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства и огородничества" <16>. И на самом деле, когда решение собрания принимают не члены СНТ, а любые участники гражданско-правового сообщества (в нашем случае лица в статусе долевых сособственников), общее собрание приобретает статус собрания членов гражданско-правового сообщества, а не общего собрания членов СНТ.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Одной из причин несогласия садоводов-индивидуалов с платежами на содержание общего имущества является неверное понимание кворума общих собраний, проводимых товариществом. Кворум общего собрания членов СНТ урегулирован п. 19 ст. 17 Закона об СНТ на случай, когда к голосованию допущены только члены СНТ: тогда решение собрания правомочно, если на нем присутствовало более половины членов товарищества. Однако решения общего собрания членов СНТ с обязательным учетом голосов всех собственников недвижимости в границах территории, где создано СНТ, порождают правовые последствия не только для членов СНТ, а для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Если результаты голосования подсчитываются с обязательным учетом голосов всех без исключения долевых сособственников (и членов, и нечленов СНТ), по аналогии закона решение собрания будет правомочно, если в нем приняли участие не менее половины сособственников земельных участков в границах территории СНТ. Результаты голосования в этих случаях должны определяться не от числа членов СНТ, а от числа собственников земельных участков в границах территории СНТ <14>, поэтому и кворум должен быть рассчитан из их общего количества <15>. Поскольку "фактически наделение такими правами указанных граждан свидетельствует о том, что по ряду вопросов, связанных с условиями сосуществования на определенной территории, соответствующие решения принимаются уже не общим собранием членов товарищества, а, по сути, общим собранием правообладателей садовых и огородных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства и огородничества" <16>. И на самом деле, когда решение собрания принимают не члены СНТ, а любые участники гражданско-правового сообщества (в нашем случае лица в статусе долевых сособственников), общее собрание приобретает статус собрания членов гражданско-правового сообщества, а не общего собрания членов СНТ.
Статья: О кворуме общих собраний в садоводческом некоммерческом товариществе
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)1. Гусев М., Дурнева А., Жук В. Признание недействительным решения общего собрания СНТ: Судебная практика Мособлсуда за декабрь 2020 года // Жилищное право. 2021. N 3.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)1. Гусев М., Дурнева А., Жук В. Признание недействительным решения общего собрания СНТ: Судебная практика Мособлсуда за декабрь 2020 года // Жилищное право. 2021. N 3.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В подп. 8 п. 2 комментируемой статьи речь идет о передаче в аренду без проведения торгов ограниченного в обороте земельного участка, являющегося участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества (т.е. в одной из указанных выше некоммерческих садоводческих или огороднических организаций). Данный участок предоставляется гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах данной территории). Если же подобного решения общим собранием некоммерческого садоводческого или огороднического товарищества не принималось, то не исключается, чтобы такой ограниченный в обороте земельный участок общего назначения мог быть предоставлен в аренду самому некоммерческому товариществу (см. п. 3 комментария к ст. 39.5 об изменениях в правовом режиме имущества указанных организаций).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В подп. 8 п. 2 комментируемой статьи речь идет о передаче в аренду без проведения торгов ограниченного в обороте земельного участка, являющегося участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества (т.е. в одной из указанных выше некоммерческих садоводческих или огороднических организаций). Данный участок предоставляется гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах данной территории). Если же подобного решения общим собранием некоммерческого садоводческого или огороднического товарищества не принималось, то не исключается, чтобы такой ограниченный в обороте земельный участок общего назначения мог быть предоставлен в аренду самому некоммерческому товариществу (см. п. 3 комментария к ст. 39.5 об изменениях в правовом режиме имущества указанных организаций).
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, если между председателем СНТ и самим СНТ не заключены ни трудовой договор, ни договор ГПХ и такой руководитель на основании решения общего собрания членов СНТ выполняет свои функции безвозмездно, то персонифицированные сведения о данном физическом лице в налоговый орган не представляются (Письмо УФНС России по Московской обл. от 30.05.2024 N 16-12/037952@; аналогичная позиция изложена в Письме Минфина России от 15.06.2023 N 03-15-07/55121 и Письме ФНС России от 20.06.2023 N БС-4-11/7761@).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, если между председателем СНТ и самим СНТ не заключены ни трудовой договор, ни договор ГПХ и такой руководитель на основании решения общего собрания членов СНТ выполняет свои функции безвозмездно, то персонифицированные сведения о данном физическом лице в налоговый орган не представляются (Письмо УФНС России по Московской обл. от 30.05.2024 N 16-12/037952@; аналогичная позиция изложена в Письме Минфина России от 15.06.2023 N 03-15-07/55121 и Письме ФНС России от 20.06.2023 N БС-4-11/7761@).