Решение городского собрания Сочи земельный налог
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение городского собрания Сочи земельный налог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 22.06.2022 N 308-ЭС22-9324 по делу N А32-14176/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о применении последствий недействительной сделки - частично ничтожного договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения по договору, обязании произвести перерасчет арендной платы.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку отсутствуют доказательства законного переоформления права постоянного (бессрочного) пользования участком на право аренды. Иным судебным актом, принятым между сторонами, взыскан долг по спорному договору.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Решением Городского собрания города Сочи от 11.12.2007 N 231 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи" (статья 2) налоговая ставка для объектов торговли (подп. 10 пункта 1) установлена в размере 0,5%.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о применении последствий недействительной сделки - частично ничтожного договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения по договору, обязании произвести перерасчет арендной платы.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку отсутствуют доказательства законного переоформления права постоянного (бессрочного) пользования участком на право аренды. Иным судебным актом, принятым между сторонами, взыскан долг по спорному договору.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Решением Городского собрания города Сочи от 11.12.2007 N 231 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи" (статья 2) налоговая ставка для объектов торговли (подп. 10 пункта 1) установлена в размере 0,5%.
Определение Верховного Суда РФ от 20.04.2022 N 308-ЭС22-4658 по делу N А32-29378/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что на участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности. Участок находится во второй зоне округа санитарной охраны курорта, является ограниченным в обороте и не подлежит передаче в частную собственность, в связи с чем размер ежегодной арендной платы не должен превышать размер земельного налога.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск Общества, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, руководствовались статьями 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 27, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, постановлением Администрации от 18.07.2016 N 1699 "О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов", решением Городского Собрания города Сочи от 11.12.2007 N 231 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи" (далее - Решение N 231), разъяснениями, приведенными в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходили из следующего: спорный публичный земельный участок, сформированный для эксплуатации объекта промышленного производства, принадлежащего Обществу, расположен в пределах второй зоны санитарной (горно-санитарной) охраны курорта федерального значения, поэтому ограничен в обороте; арендная плата за пользование этим участком является регулируемой, ее размер подлежит расчету исходя из рыночной стоимости этого участка, определенной заключением судебной экспертизы, и не должен превышать размер земельного налога, установленного Решением N 231; данный размер арендной платы подлежит применению с момента заключения сторонами договора аренды от 27.12.2017.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что на участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности. Участок находится во второй зоне округа санитарной охраны курорта, является ограниченным в обороте и не подлежит передаче в частную собственность, в связи с чем размер ежегодной арендной платы не должен превышать размер земельного налога.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск Общества, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, руководствовались статьями 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 27, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, постановлением Администрации от 18.07.2016 N 1699 "О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов", решением Городского Собрания города Сочи от 11.12.2007 N 231 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи" (далее - Решение N 231), разъяснениями, приведенными в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходили из следующего: спорный публичный земельный участок, сформированный для эксплуатации объекта промышленного производства, принадлежащего Обществу, расположен в пределах второй зоны санитарной (горно-санитарной) охраны курорта федерального значения, поэтому ограничен в обороте; арендная плата за пользование этим участком является регулируемой, ее размер подлежит расчету исходя из рыночной стоимости этого участка, определенной заключением судебной экспертизы, и не должен превышать размер земельного налога, установленного Решением N 231; данный размер арендной платы подлежит применению с момента заключения сторонами договора аренды от 27.12.2017.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О ставках земельного налога, установленных на 2020 г. на территории города-курорта Сочи в отношении земельных участков, приобретенных для ИЖС.
(Письмо ФНС России от 03.08.2021 N СД-4-21/10925@)Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 2 решения городского Собрания Сочи от 11.12.2007 N 231 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи" (действовало на налоговый период 2020 г.) налоговые ставки по налогу в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются в размере: 0,15 процента - в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) юридическими лицами; 0,22 процента - в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) физическими и юридическими лицами и частично или полностью используемых для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
(Письмо ФНС России от 03.08.2021 N СД-4-21/10925@)Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 2 решения городского Собрания Сочи от 11.12.2007 N 231 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи" (действовало на налоговый период 2020 г.) налоговые ставки по налогу в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются в размере: 0,15 процента - в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) юридическими лицами; 0,22 процента - в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) физическими и юридическими лицами и частично или полностью используемых для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Статья: Из зала арбитражного суда от 15.11.2010
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2010, N 12)Налоговой инспекцией в нарушение решения Городского собрания г. Сочи применена максимальная ставка земельного налога 0,7%, в то время как названное решение установило ставки земельного налога в зависимости от фактической занятости земельного участка. Суды указали, что на земельном участке общества расположены гаражи, лабораторный корпус, промышленные объекты, жилищный фонд, поэтому ставки земельного налога должны применяться с учетом фактического пользования земельным участком.
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2010, N 12)Налоговой инспекцией в нарушение решения Городского собрания г. Сочи применена максимальная ставка земельного налога 0,7%, в то время как названное решение установило ставки земельного налога в зависимости от фактической занятости земельного участка. Суды указали, что на земельном участке общества расположены гаражи, лабораторный корпус, промышленные объекты, жилищный фонд, поэтому ставки земельного налога должны применяться с учетом фактического пользования земельным участком.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 27.01.2020 N СА-4-7/1129@
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2019 года по вопросам налогообложения>В силу пункта 3 решения Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 N 231 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи" (в редакции решения от 28.03.2013 N 24) налогоплательщики - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают налог не позднее 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом.
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2019 года по вопросам налогообложения>В силу пункта 3 решения Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 N 231 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи" (в редакции решения от 28.03.2013 N 24) налогоплательщики - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают налог не позднее 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом.