Ремонт крыльца в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт крыльца в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022 N 07АП-8370/2022 по делу N А45-3002/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неправомерно удерживаемой бывшей управляющей компанией накопленной платы за текущий ремонт собственников помещений многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Платежные поручения N 2713 от 10.07.2020 на сумму 407 920 рублей 85 копеек, N 2692 от 09.07.2020 на сумму 400 000 рублей за ремонт крылец МКД по ул. Титова, 1 по договору 148/20 от 22.06.2020 не могут быть учтены в счет уменьшения суммы неосновательного обогащения, так как данная сумма была оплачена в отчетном периоде 2020 года. Соответственно ответчик пытается учесть указанные суммы дважды в 2020 и 2021 и тем самым необоснованно уменьшить сумму иска. Кроме того, согласно договору 148/20 от 22.06.2020 срок выполнения работ и срок оплаты работ установлен 30.08.2020.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неправомерно удерживаемой бывшей управляющей компанией накопленной платы за текущий ремонт собственников помещений многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Платежные поручения N 2713 от 10.07.2020 на сумму 407 920 рублей 85 копеек, N 2692 от 09.07.2020 на сумму 400 000 рублей за ремонт крылец МКД по ул. Титова, 1 по договору 148/20 от 22.06.2020 не могут быть учтены в счет уменьшения суммы неосновательного обогащения, так как данная сумма была оплачена в отчетном периоде 2020 года. Соответственно ответчик пытается учесть указанные суммы дважды в 2020 и 2021 и тем самым необоснованно уменьшить сумму иска. Кроме того, согласно договору 148/20 от 22.06.2020 срок выполнения работ и срок оплаты работ установлен 30.08.2020.
Постановление Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.12.2022 N 16-6684/2022
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования уполномоченного органа: О привлечении к ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение в срок решения органа (организации, должностного лица), на законных основаниях осуществляющего государственный (муниципальный) контроль.
Решение: Удовлетворено.01.12.2021 по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Г. д. 6/2 лит А пом.25-Н оф 41 Р/М 2 ООО "УК "Мир" не выполнило требования пункта 1 предписания от 23.09.2021 N 1359, выданного государственным жилищным инспектором Ленинградской области об устранении нарушений лицензионных требований при оказании услуг и выполнении работ при управлении многоквартирным домом по адресу: <...> а именно: не проведены работы по ремонту крыльца на входе в подъезд N 2 многоквартирного дома, что является нарушением пункта 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования уполномоченного органа: О привлечении к ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение в срок решения органа (организации, должностного лица), на законных основаниях осуществляющего государственный (муниципальный) контроль.
Решение: Удовлетворено.01.12.2021 по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Г. д. 6/2 лит А пом.25-Н оф 41 Р/М 2 ООО "УК "Мир" не выполнило требования пункта 1 предписания от 23.09.2021 N 1359, выданного государственным жилищным инспектором Ленинградской области об устранении нарушений лицензионных требований при оказании услуг и выполнении работ при управлении многоквартирным домом по адресу: <...> а именно: не проведены работы по ремонту крыльца на входе в подъезд N 2 многоквартирного дома, что является нарушением пункта 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2120
"Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений"11. Крыльца и зонты над входами в случае, если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией, и (или) не влияет на конструктивную надежность и безопасность здания, сооружения.
"Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений"11. Крыльца и зонты над входами в случае, если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией, и (или) не влияет на конструктивную надежность и безопасность здания, сооружения.