Батарея общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Батарея общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилые помещения: права граждан при приобретении и управлении. Комментарии и разъяснения специалистов юридической фирмы "АВЕЛАН"
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)II. Полный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг, параметры качества этих услуг и их стоимость. В договоре обязательно указывается, в какие сроки выполняются перечисленные услуги и с какой периодичностью. Например, сколько раз в неделю производится влажная уборка лестниц, сколько раз в неделю производится сухая уборка лестниц, сколько раз в месяц производится уборка батарей и подоконников в подъезде, сколько раз в год и в какое время осуществляется покраска стен в подъезде и т.д.
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)II. Полный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг, параметры качества этих услуг и их стоимость. В договоре обязательно указывается, в какие сроки выполняются перечисленные услуги и с какой периодичностью. Например, сколько раз в неделю производится влажная уборка лестниц, сколько раз в неделю производится сухая уборка лестниц, сколько раз в месяц производится уборка батарей и подоконников в подъезде, сколько раз в год и в какое время осуществляется покраска стен в подъезде и т.д.
Статья: Мы заливаем, нас заливают...
(Матюкова Ю.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 15)Батарея - личное имущество
(Матюкова Ю.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 15)Батарея - личное имущество
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 13 "Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей" Закона РФ "О защите прав потребителей"
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, ответчиком не представлено достаточных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества жилого дома, а также доказательств отсутствия его вины в причинении ущерба истцам. Также не представлено доказательств вины собственника квартиры, доводы жалобы о замерзании системы отопления по причине длительного отсутствия собственника в квартире, оставившего балкон приоткрытым, и перекрытия батареи материалами дела объективно не подтверждены. При этом суд признал необоснованными доводы ответчика о незаконности взыскания штрафа (ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей") в связи с тем, что собственник квартиры с жалобами и заявками по обслуживанию радиатора в управляющую компанию не обращался. Взыскание штрафа не связано с обращением либо необращением собственника квартиры с жалобами и заявками о состоянии радиатора. Также необращение собственника по указанному вопросу не освобождает управляющую компанию от ответственности за ненадлежащее обслуживание общего имущества. Таким образом, суд удовлетворил требования истцов о возмещении материального ущерба и взыскании штрафа.
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, ответчиком не представлено достаточных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества жилого дома, а также доказательств отсутствия его вины в причинении ущерба истцам. Также не представлено доказательств вины собственника квартиры, доводы жалобы о замерзании системы отопления по причине длительного отсутствия собственника в квартире, оставившего балкон приоткрытым, и перекрытия батареи материалами дела объективно не подтверждены. При этом суд признал необоснованными доводы ответчика о незаконности взыскания штрафа (ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей") в связи с тем, что собственник квартиры с жалобами и заявками по обслуживанию радиатора в управляющую компанию не обращался. Взыскание штрафа не связано с обращением либо необращением собственника квартиры с жалобами и заявками о состоянии радиатора. Также необращение собственника по указанному вопросу не освобождает управляющую компанию от ответственности за ненадлежащее обслуживание общего имущества. Таким образом, суд удовлетворил требования истцов о возмещении материального ущерба и взыскании штрафа.
Подборка судебных решений за 2014 год: Статья 157 "Размер платы за коммунальные услуги" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)На основании ст. 39, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 157, п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд пришел к выводу, что требования истца - товарищества собственников жилья о взыскании с ответчика - собственника нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания были удовлетворены правомерно. При этом суд не принял во внимание довод ответчика о том, что истец необоснованно выставлял счета за отопление, поскольку в помещении батареи были срезаны, данная услуга не предоставлялась, поскольку в материалах дела отсутствовали доказательства того, что ответчик ранее обращался в товарищество с заявлением об отсутствии в принадлежащем ему помещении отопительных приборов, а также не было представлено сведений предъявления истцу претензий, связанных с качеством предоставляемых услуг. При управлении многоквартирным домом товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в доме. Обязанность обеспечивать надлежащую эксплуатацию внутриквартирного отопительного прибора, а равно связанные с такой эксплуатацией риски, нес ответчик, т.к. в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры. Следовательно, оснований для исключения из расчета задолженности платы за отопление не имелось.
(В.Н. Трофимов)На основании ст. 39, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 157, п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд пришел к выводу, что требования истца - товарищества собственников жилья о взыскании с ответчика - собственника нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания были удовлетворены правомерно. При этом суд не принял во внимание довод ответчика о том, что истец необоснованно выставлял счета за отопление, поскольку в помещении батареи были срезаны, данная услуга не предоставлялась, поскольку в материалах дела отсутствовали доказательства того, что ответчик ранее обращался в товарищество с заявлением об отсутствии в принадлежащем ему помещении отопительных приборов, а также не было представлено сведений предъявления истцу претензий, связанных с качеством предоставляемых услуг. При управлении многоквартирным домом товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в доме. Обязанность обеспечивать надлежащую эксплуатацию внутриквартирного отопительного прибора, а равно связанные с такой эксплуатацией риски, нес ответчик, т.к. в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры. Следовательно, оснований для исключения из расчета задолженности платы за отопление не имелось.
Нормативные акты
Распоряжение администрации городского округа Красногорск МО от 22.06.2020 N 324
"Об утверждении генеральной схемы санитарной очистки территории городского округа Красногорск Московской области"Также в соответствии с Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности.
"Об утверждении генеральной схемы санитарной очистки территории городского округа Красногорск Московской области"Также в соответствии с Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности.
Доклад Уполномоченного по правам человека в МО и его аппарата
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2022 году"Вопросы управления многоквартирными жилыми домам и надлежащего содержания общего имущества затрагиваются гражданами в обращениях к Уполномоченному ежегодно.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2022 году"Вопросы управления многоквартирными жилыми домам и надлежащего содержания общего имущества затрагиваются гражданами в обращениях к Уполномоченному ежегодно.
"Комментарий к Федеральному закону от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи"
(постатейный)
(Новикова Н.А., Полит О.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)<63> См. также: Сергеева Н.В. Батареи и почтовые ящики - общее имущество? // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2009. N 8.
(постатейный)
(Новикова Н.А., Полит О.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)<63> См. также: Сергеева Н.В. Батареи и почтовые ящики - общее имущество? // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2009. N 8.
Статья: Возмещение материального ущерба, причиненного в результате затопления из системы отопления
(Болгерт Д.)
("Жилищное право", 2012, N 6)Очень часто при рассмотрении подобных дел судьи выносят решения в пользу управляющих компаний. Так, например, по делу N 2-3731/10 от 16 декабря 2010 года Заволжским районным судом г. Ульяновска было вынесено решение, в котором материальный ущерб, стоимость услуг по оценке ущерба и судебные расходы были взысканы с собственника жилого помещения, в котором произошел облом проходной пробки на чугунной батарее на кухне. Суд пришел к выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.), поскольку "Системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома".
(Болгерт Д.)
("Жилищное право", 2012, N 6)Очень часто при рассмотрении подобных дел судьи выносят решения в пользу управляющих компаний. Так, например, по делу N 2-3731/10 от 16 декабря 2010 года Заволжским районным судом г. Ульяновска было вынесено решение, в котором материальный ущерб, стоимость услуг по оценке ущерба и судебные расходы были взысканы с собственника жилого помещения, в котором произошел облом проходной пробки на чугунной батарее на кухне. Суд пришел к выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.), поскольку "Системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома".
"Сам себе адвокат"
(Филина Ф.Н., Толмачев И.А., Сутягин А.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2008)2) обеспечивать целостность инженерных коммуникаций, находящихся в жилье (здесь необходимо сказать, что работоспособность инженерных коммуникаций, которые относятся к категории общей собственности, обеспечивается управленческой компанией, в частности ТСЖ, а вот за коммуникации, обеспечивающие интересы каждого отдельного собственника, он отвечает самостоятельно). На практике это означает, что авария, например, стояка отопления, будет ликвидироваться силами ТСЖ, а вот если необходимо заменить батарею - расходы понесет собственник имущества.
(Филина Ф.Н., Толмачев И.А., Сутягин А.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2008)2) обеспечивать целостность инженерных коммуникаций, находящихся в жилье (здесь необходимо сказать, что работоспособность инженерных коммуникаций, которые относятся к категории общей собственности, обеспечивается управленческой компанией, в частности ТСЖ, а вот за коммуникации, обеспечивающие интересы каждого отдельного собственника, он отвечает самостоятельно). На практике это означает, что авария, например, стояка отопления, будет ликвидироваться силами ТСЖ, а вот если необходимо заменить батарею - расходы понесет собственник имущества.
"Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика"
(Андреев Ю.Н.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2016)В ходе обобщения судебной практики выяснилось, что судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда признала законным и обоснованным решение Калужского районного суда от 25 декабря 2014 г. об удовлетворении иска К. к Д. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в многоквартирном доме. По делу было установлено, что ответчик самовольно (в нарушение установленных правил) произвел перепланировку в общем коридоре многоквартирного дома, вследствие чего были ущемлены права истца на равное пользование общим имуществом в этом доме. Без согласия истца и без разрешения коммунальных органов ответчик перегородил гипсокартоном часть общего коридора вместе с общим оконным проемом и отопительной батареей, образовал для себя изолированное помещение площадью 6,5 кв. м, в связи с чем в общем коридоре ухудшилось естественное освещение и понизился температурный режим. Ответчик также самовольно занял кладовое помещение общего пользования, создав тем самым препятствия другим жильцам-соседям в пользовании общим нежилым имуществом.
(Андреев Ю.Н.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2016)В ходе обобщения судебной практики выяснилось, что судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда признала законным и обоснованным решение Калужского районного суда от 25 декабря 2014 г. об удовлетворении иска К. к Д. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в многоквартирном доме. По делу было установлено, что ответчик самовольно (в нарушение установленных правил) произвел перепланировку в общем коридоре многоквартирного дома, вследствие чего были ущемлены права истца на равное пользование общим имуществом в этом доме. Без согласия истца и без разрешения коммунальных органов ответчик перегородил гипсокартоном часть общего коридора вместе с общим оконным проемом и отопительной батареей, образовал для себя изолированное помещение площадью 6,5 кв. м, в связи с чем в общем коридоре ухудшилось естественное освещение и понизился температурный режим. Ответчик также самовольно занял кладовое помещение общего пользования, создав тем самым препятствия другим жильцам-соседям в пользовании общим нежилым имуществом.
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Практическое руководство для "чайников"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)1. В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)1. В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД.
Статья: Кто ответит за потоп?
(Павлюкова Т.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 39)Несмотря на это, суды первой и второй инстанций пришли к выводу, что система отопления обслуживает одно жилое помещение, в связи с чем не относится к общему имуществу дома. Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что ответчик несет материальную ответственность, поскольку самостоятельно установил батарею. Однако доказательств самостоятельной установки радиатора ответчиком нет, акт управляющей компании, в котором указано, что лопнул прибор отопления, самостоятельно установленный ответчиком, написан работником управляющей компании, являющимся заинтересованным лицом. Техническая документация о постройке дома в 1985 году судами у управляющей организации не истребована и не исследована.
(Павлюкова Т.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 39)Несмотря на это, суды первой и второй инстанций пришли к выводу, что система отопления обслуживает одно жилое помещение, в связи с чем не относится к общему имуществу дома. Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что ответчик несет материальную ответственность, поскольку самостоятельно установил батарею. Однако доказательств самостоятельной установки радиатора ответчиком нет, акт управляющей компании, в котором указано, что лопнул прибор отопления, самостоятельно установленный ответчиком, написан работником управляющей компании, являющимся заинтересованным лицом. Техническая документация о постройке дома в 1985 году судами у управляющей организации не истребована и не исследована.
"Жилищно-коммунальное хозяйство"
(под общ. ред. Ю.А. Васильева)
("Аюдар Пресс", 2009)Таким образом, ввиду отсутствия четкого правового регулирования и однозначной судебной практики состав общего имущества (в частности, включение в него батарей центрального отопления) нужно определить на общем собрании собственников помещений, и в случае выбора управляющей организации отразить перечень общего имущества в договоре управления многоквартирным домом.
(под общ. ред. Ю.А. Васильева)
("Аюдар Пресс", 2009)Таким образом, ввиду отсутствия четкого правового регулирования и однозначной судебной практики состав общего имущества (в частности, включение в него батарей центрального отопления) нужно определить на общем собрании собственников помещений, и в случае выбора управляющей организации отразить перечень общего имущества в договоре управления многоквартирным домом.
Статья: Батареи и почтовые ящики - общее имущество?
(Сергеева Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 8)БАТАРЕИ И ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО?
(Сергеева Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 8)БАТАРЕИ И ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО?
Статья: Способы приобретения права собственности на жилые помещения
(Шерстнева О.)
("Финансовая газета", 2008, N 43)обеспечивать целостность инженерных коммуникаций, находящихся в жилье (здесь необходимо сказать, что работоспособность инженерных коммуникаций, которые относятся к категории общей собственности, обеспечивается управленческой компанией, в частности ТСЖ, а за коммуникации, обеспечивающие интересы каждого отдельного собственника, он отвечает самостоятельно). На практике сказанное означает, что авария, например стояка отопления, будет ликвидироваться силами ТСЖ, а если необходимо заменить батарею, то расходы понесет собственник имущества.
(Шерстнева О.)
("Финансовая газета", 2008, N 43)обеспечивать целостность инженерных коммуникаций, находящихся в жилье (здесь необходимо сказать, что работоспособность инженерных коммуникаций, которые относятся к категории общей собственности, обеспечивается управленческой компанией, в частности ТСЖ, а за коммуникации, обеспечивающие интересы каждого отдельного собственника, он отвечает самостоятельно). На практике сказанное означает, что авария, например стояка отопления, будет ликвидироваться силами ТСЖ, а если необходимо заменить батарею, то расходы понесет собственник имущества.
Статья: Дополнительные услуги управляющей организации и ТСЖ
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 8)<1> Отдельные объекты могут стать предметом спора между собственниками и управляющей организацией. См. статью "Батареи и почтовые ящики - общее имущество?", с. 71.
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 8)<1> Отдельные объекты могут стать предметом спора между собственниками и управляющей организацией. См. статью "Батареи и почтовые ящики - общее имущество?", с. 71.