Ремонт кровли арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт кровли арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)кровля требует капитального ремонта (протечки более чем в семи местах, общая площадь протечек более 28 кв. м).
(КонсультантПлюс, 2026)кровля требует капитального ремонта (протечки более чем в семи местах, общая площадь протечек более 28 кв. м).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же и с предоставлением арендодателя, который сдает помещение в торговом центре для размещения магазина: безусловно, он предоставляет арендатору право владеть и пользоваться помещением (казалось бы, производное абсолютное право на вещь), но эта часть предоставления лишена смысла, если арендодатель не обеспечит помещение тепловой и электрической энергией, не откроет торговый центр для сторонних посетителей, не будет обеспечивать функционирование парковки, безопасность на входе в торговый центр, ремонт общей кровли при ее протекании и т.п. (обязательства арендодателя). Мы в России, так же как и во многих других странах, достаточно давно живем в условиях, когда предоставление арендодателя (наймодателя) не сводится только к передаче вещи во владение арендатора, но, как правило, предполагает также дополнительные обязательства обеспечить в тех или иных аспектах спокойное владение и пользование (либо только пользование). Суды из толкования многих договоров аренды выводят дополнительные обязательства собственника обеспечить спокойное владение и пользование, говорят о применении ст. 328 ГК РФ при нарушении арендодателем таких обязательств, о взыскании убытков при таком нарушении по правилам гл. 25 ГК РФ (см., например, Определения СКЭС ВС РФ от 8 декабря 2014 г. N 302-ЭС14-735, от 27 июля 2020 г. N 305-ЭС20-153, от 16 июня 2020 г. N 310-ЭС19-16588, от 29 января 2019 г. N 305-ЭС18-16642), т.е. задействуют весь разработанный инструментарий обязательственного права. Иначе говоря, в таких договорах предоставление арендодателя носит комплексный характер и идет намного дальше простого наделения легальной возможностью владеть объектом чужого права собственности и использовать его.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же и с предоставлением арендодателя, который сдает помещение в торговом центре для размещения магазина: безусловно, он предоставляет арендатору право владеть и пользоваться помещением (казалось бы, производное абсолютное право на вещь), но эта часть предоставления лишена смысла, если арендодатель не обеспечит помещение тепловой и электрической энергией, не откроет торговый центр для сторонних посетителей, не будет обеспечивать функционирование парковки, безопасность на входе в торговый центр, ремонт общей кровли при ее протекании и т.п. (обязательства арендодателя). Мы в России, так же как и во многих других странах, достаточно давно живем в условиях, когда предоставление арендодателя (наймодателя) не сводится только к передаче вещи во владение арендатора, но, как правило, предполагает также дополнительные обязательства обеспечить в тех или иных аспектах спокойное владение и пользование (либо только пользование). Суды из толкования многих договоров аренды выводят дополнительные обязательства собственника обеспечить спокойное владение и пользование, говорят о применении ст. 328 ГК РФ при нарушении арендодателем таких обязательств, о взыскании убытков при таком нарушении по правилам гл. 25 ГК РФ (см., например, Определения СКЭС ВС РФ от 8 декабря 2014 г. N 302-ЭС14-735, от 27 июля 2020 г. N 305-ЭС20-153, от 16 июня 2020 г. N 310-ЭС19-16588, от 29 января 2019 г. N 305-ЭС18-16642), т.е. задействуют весь разработанный инструментарий обязательственного права. Иначе говоря, в таких договорах предоставление арендодателя носит комплексный характер и идет намного дальше простого наделения легальной возможностью владеть объектом чужого права собственности и использовать его.
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023 N 01АП-3072/2023 по делу N А43-27480/2022
Требование: О признании недействительным решения налогового органа о привлечении общества к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Однако, данные обстоятельства опровергаются показаниями сотрудников арендаторов, в том числе сотрудниками ООО "ЮТА", ООО "СК-Трейд" Кулагина В.В., Плеханова В.А., Терехина А.В., Павлова А.А., которые не подтвердили заливку бетонных полов, ремонт кровли, проведение ремонтных работ в арендуемых помещениях.
Требование: О признании недействительным решения налогового органа о привлечении общества к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Однако, данные обстоятельства опровергаются показаниями сотрудников арендаторов, в том числе сотрудниками ООО "ЮТА", ООО "СК-Трейд" Кулагина В.В., Плеханова В.А., Терехина А.В., Павлова А.А., которые не подтвердили заливку бетонных полов, ремонт кровли, проведение ремонтных работ в арендуемых помещениях.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2023 N 17АП-10832/2023-ГКу по делу N А60-33905/2023
Требование: О взыскании задолженности, пени по договору аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено.Суд первой инстанции верно указал, что представленные в материалы дела ответчиком доказательства не подтверждают тот факт, что протечка кровли, о которой заявлено арендатором, не обусловлена проведением данных ремонтных работ.
Требование: О взыскании задолженности, пени по договору аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено.Суд первой инстанции верно указал, что представленные в материалы дела ответчиком доказательства не подтверждают тот факт, что протечка кровли, о которой заявлено арендатором, не обусловлена проведением данных ремонтных работ.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.6.1.18. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.6.1.18. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор требовать возмещения стоимости капремонта арендованного имущества, если по договору аренды он обязан осуществить этот ремонт без зачета или возмещения затрат
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия заключенных между сторонами договоров, из которых следует, что капитальный ремонт арендуемых помещений производится за счет собственных средств арендатора; учитывая, что пункты договоров не оспорены со стороны предпринимателя, доказательств того, что при заключении договоров аренды арендатором предлагалась иная редакция условий договоров в части обязанностей арендатора; принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений о заключении между сторонами дополнительного соглашения в отношении замены теплового узла и коммерческого прибора учета, а также ремонта кровли; исходя из преюдициальности обстоятельств, установленных в рамках дела N А46-15808/2021, по которому предприниматель пыталась произвести зачет неотделимых улучшений в счет выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, которые были проведены предпринимателем в период арендных правоотношений; установив, что истцом произведены неотделимые улучшения без согласия Департамента, в отсутствие заключенного между сторонами дополнительного соглашения на проведение капитального ремонта; с учетом того, что истец в течение длительного времени пользовалась отремонтированным ей арендованным имуществом, а в последующем приобрела последнее в собственность; обратив внимание на то, что кровля (крыша), как и тепловой узел с коммерческим прибором учета (в случае, если он обеспечивал эксплуатацию нескольких помещений либо всего здания) являются общим имуществом, как следствие, произведенные работы предполагают участие в них всех правообладателей нежилых помещений, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, что проведенные в отношении помещений улучшения не подлежали возмещению арендатору, следовательно, на стороне Департамента не возникло неосновательного обогащения, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований..."
Вправе ли арендатор требовать возмещения стоимости капремонта арендованного имущества, если по договору аренды он обязан осуществить этот ремонт без зачета или возмещения затрат
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия заключенных между сторонами договоров, из которых следует, что капитальный ремонт арендуемых помещений производится за счет собственных средств арендатора; учитывая, что пункты договоров не оспорены со стороны предпринимателя, доказательств того, что при заключении договоров аренды арендатором предлагалась иная редакция условий договоров в части обязанностей арендатора; принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений о заключении между сторонами дополнительного соглашения в отношении замены теплового узла и коммерческого прибора учета, а также ремонта кровли; исходя из преюдициальности обстоятельств, установленных в рамках дела N А46-15808/2021, по которому предприниматель пыталась произвести зачет неотделимых улучшений в счет выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, которые были проведены предпринимателем в период арендных правоотношений; установив, что истцом произведены неотделимые улучшения без согласия Департамента, в отсутствие заключенного между сторонами дополнительного соглашения на проведение капитального ремонта; с учетом того, что истец в течение длительного времени пользовалась отремонтированным ей арендованным имуществом, а в последующем приобрела последнее в собственность; обратив внимание на то, что кровля (крыша), как и тепловой узел с коммерческим прибором учета (в случае, если он обеспечивал эксплуатацию нескольких помещений либо всего здания) являются общим имуществом, как следствие, произведенные работы предполагают участие в них всех правообладателей нежилых помещений, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, что проведенные в отношении помещений улучшения не подлежали возмещению арендатору, следовательно, на стороне Департамента не возникло неосновательного обогащения, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к расходам арендатора по содержанию имущества его затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.
Относятся ли к расходам арендатора по содержанию имущества его затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)15.06.2008 арендатор заключил с Наджафовым Наги Таги оглы (подрядчик) договор подряда, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства провести капитальный ремонт пристройки к задней и правой боковой стенам, капитальный ремонт кровли, перестройку и реконструкцию здания посолочного цеха с подвалом, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная реки Царев, д. 113.
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)15.06.2008 арендатор заключил с Наджафовым Наги Таги оглы (подрядчик) договор подряда, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства провести капитальный ремонт пристройки к задней и правой боковой стенам, капитальный ремонт кровли, перестройку и реконструкцию здания посолочного цеха с подвалом, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная реки Царев, д. 113.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли капремонтом, а не реконструкцией устранение дефектов полученного по договору аренды здания, связанное с заменой его конструктивных элементов
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что действия арендатора по замене кровли (замена железобетонных плит на профилированный лист) в одноэтажном железобетонно-кирпичном нежилом здании площадью 363,5 кв. м являются действиями по устранению дефектов, вызваны необходимостью (аварийное состояние перекрытия арендуемого имущества, что подтверждается актом обследования от 29.11.2010) и обусловлены обязанностью арендатора по проведению капитального ремонта (пункт 2.1.2 договора) и содержанию имущества в полной исправности и в образцовом санитарном состоянии (пункт 2.3.2 договора), согласованы с арендодателем, суд первой инстанции правомерно отказал ОАО "Ново-Кемеровская ТЭЦ" в удовлетворении исковых требований, придя к выводу, что действия арендатора по устранению дефектов не могут являться существенным нарушением условий договора, учитывая и тот факт, что ОАО "Ново-Кемеровская ТЭЦ" не представило доказательств того, что имеющаяся до замены кровля была в надлежащем состоянии, после замены ее характеристики ухудшились и действия арендатора по ее замене влекут повреждение или разрушение арендуемого имущества. Обоснованно удовлетворил встречные исковые требования ООО "ЭССЭ", расценив отказ ОАО "Ново-Кемеровская ТЭЦ" от договора как не соответствующий его условиям и требованиям Гражданского кодекса РФ.
Является ли капремонтом, а не реконструкцией устранение дефектов полученного по договору аренды здания, связанное с заменой его конструктивных элементов
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что действия арендатора по замене кровли (замена железобетонных плит на профилированный лист) в одноэтажном железобетонно-кирпичном нежилом здании площадью 363,5 кв. м являются действиями по устранению дефектов, вызваны необходимостью (аварийное состояние перекрытия арендуемого имущества, что подтверждается актом обследования от 29.11.2010) и обусловлены обязанностью арендатора по проведению капитального ремонта (пункт 2.1.2 договора) и содержанию имущества в полной исправности и в образцовом санитарном состоянии (пункт 2.3.2 договора), согласованы с арендодателем, суд первой инстанции правомерно отказал ОАО "Ново-Кемеровская ТЭЦ" в удовлетворении исковых требований, придя к выводу, что действия арендатора по устранению дефектов не могут являться существенным нарушением условий договора, учитывая и тот факт, что ОАО "Ново-Кемеровская ТЭЦ" не представило доказательств того, что имеющаяся до замены кровля была в надлежащем состоянии, после замены ее характеристики ухудшились и действия арендатора по ее замене влекут повреждение или разрушение арендуемого имущества. Обоснованно удовлетворил встречные исковые требования ООО "ЭССЭ", расценив отказ ОАО "Ново-Кемеровская ТЭЦ" от договора как не соответствующий его условиям и требованиям Гражданского кодекса РФ.