Регистрация в квартире правовые последствия
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация в квартире правовые последствия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2023 N 88-289/2023 по делу N 2-681/2022
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О понуждении заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец и члены ее семьи обратились в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма, однако получили отказ. Ордер на квартиру утрачен, в спорное жилое помещение истец вселена своей матерью в качестве члена семьи, проживание носит постоянный и длительный характер, финансовый лицевой счет открыт на имя истца.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции, пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по причине отсутствия оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма спорной квартиры. При этом суды исходили из того, что факт регистрации по месту жительства в спорной квартире сам по себе не влечет правовых последствий для закрепления за истцом спорной квартиры на условиях договора социального найма, документально подтвержденных сведений о том, на каких условиях и на основании каких документов истец вселилась и проживает в квартире, не имеется, лицевой счет на спорную квартиру, оформленный на А.В., не подтверждает законность вселения истца в спорное жилое помещение.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О понуждении заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец и члены ее семьи обратились в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма, однако получили отказ. Ордер на квартиру утрачен, в спорное жилое помещение истец вселена своей матерью в качестве члена семьи, проживание носит постоянный и длительный характер, финансовый лицевой счет открыт на имя истца.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции, пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по причине отсутствия оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма спорной квартиры. При этом суды исходили из того, что факт регистрации по месту жительства в спорной квартире сам по себе не влечет правовых последствий для закрепления за истцом спорной квартиры на условиях договора социального найма, документально подтвержденных сведений о том, на каких условиях и на основании каких документов истец вселилась и проживает в квартире, не имеется, лицевой счет на спорную квартиру, оформленный на А.В., не подтверждает законность вселения истца в спорное жилое помещение.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.02.2023 по делу N 88-2215/2023
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик во владение квартирой не вступил, расчеты за квартиру произведены не были, рыночная стоимость квартиры по договору значительно занижена, он согласия на дарение совместно нажитого имущества супругов не давал, у ответчика отсутствовали намерения по использованию квартиры по назначению.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями 160, 161, 166, 167, 170, 178, 179, 223, 452, 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 86, 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценил по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировал условия договора купли-продажи квартиры от 14 сентября 2020 года, заключенного между ответчиками, и пришел к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи спорной квартиры зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке, правовые последствия сделки купли-продажи спорного имущества наступили, следовательно, она не является мнимой сделкой. Волеизъявление сторон при заключении сделки было направлено на заключение именно договора купли-продажи квартиры. Указанный договор купли-продажи квартиры составлен в простых и понятных выражениях, в нем отражены все существенный условия; содержание договора одобрено сторонами путем его подписания; при подписании договора купли-продажи у продавца, как у покупателя, возражений относительно условий данного договора не имелось; истцом не доказан факт мнимости, либо притворности сделки, помимо этого, сделка купли-продажи квартиры исполнена сторонами, а именно, расчет между сторонами сделки произведен в размере 990 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств и условиями договора купли-продажи квартиры; произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю на спорную квартиру, а также истцом дано супруге нотариально заверенное согласие на отчуждение совместно нажитого имущества супругов (квартиры).
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик во владение квартирой не вступил, расчеты за квартиру произведены не были, рыночная стоимость квартиры по договору значительно занижена, он согласия на дарение совместно нажитого имущества супругов не давал, у ответчика отсутствовали намерения по использованию квартиры по назначению.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями 160, 161, 166, 167, 170, 178, 179, 223, 452, 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 86, 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценил по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировал условия договора купли-продажи квартиры от 14 сентября 2020 года, заключенного между ответчиками, и пришел к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи спорной квартиры зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке, правовые последствия сделки купли-продажи спорного имущества наступили, следовательно, она не является мнимой сделкой. Волеизъявление сторон при заключении сделки было направлено на заключение именно договора купли-продажи квартиры. Указанный договор купли-продажи квартиры составлен в простых и понятных выражениях, в нем отражены все существенный условия; содержание договора одобрено сторонами путем его подписания; при подписании договора купли-продажи у продавца, как у покупателя, возражений относительно условий данного договора не имелось; истцом не доказан факт мнимости, либо притворности сделки, помимо этого, сделка купли-продажи квартиры исполнена сторонами, а именно, расчет между сторонами сделки произведен в размере 990 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств и условиями договора купли-продажи квартиры; произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю на спорную квартиру, а также истцом дано супруге нотариально заверенное согласие на отчуждение совместно нажитого имущества супругов (квартиры).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)С даты регистрации права собственности на квартиру возникают определенные правовые последствия.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)С даты регистрации права собственности на квартиру возникают определенные правовые последствия.
Статья: Как кредитору защититься от фиктивной прописки должника
(Кухарь А., Данцев А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Примечательно в связи с этим другое Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2017 N 209-КГ17-13, в котором суд, соотнося понятия "место жительства" и "место регистрации", указал, что "[...] положения ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат указания на то, что место жительства гражданина определяется по месту его регистрации, в связи с чем отсутствие регистрации не исключает возможность установления судом места жительства гражданина на основе других данных". В рамках другого дела N А46-19604/2017 Восьмой арбитражный апелляционный суд указал в Постановлении от 29.03.2018, что "[...] суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что фиктивная регистрация в жилом помещении при отсутствии пребывания (проживания) в этом помещении не может порождать правовых последствий признания данного помещения местом жительства гражданина".
(Кухарь А., Данцев А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Примечательно в связи с этим другое Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2017 N 209-КГ17-13, в котором суд, соотнося понятия "место жительства" и "место регистрации", указал, что "[...] положения ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат указания на то, что место жительства гражданина определяется по месту его регистрации, в связи с чем отсутствие регистрации не исключает возможность установления судом места жительства гражданина на основе других данных". В рамках другого дела N А46-19604/2017 Восьмой арбитражный апелляционный суд указал в Постановлении от 29.03.2018, что "[...] суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что фиктивная регистрация в жилом помещении при отсутствии пребывания (проживания) в этом помещении не может порождать правовых последствий признания данного помещения местом жительства гражданина".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под зданием. Из положений ст. 244 ГК РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество невозможно и она с учетом положений пп. 2 и 4 ст. 8.1 ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть в том числе и лица, которое в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество является единоличным собственником вещи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под зданием. Из положений ст. 244 ГК РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество невозможно и она с учетом положений пп. 2 и 4 ст. 8.1 ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть в том числе и лица, которое в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество является единоличным собственником вещи.
<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БВ-4-7/6781
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>14. Предоставление военнослужащим жилых помещений в собственность имеет применительно к подпункту 2 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации такие же правовые последствия, как и приватизация.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>14. Предоставление военнослужащим жилых помещений в собственность имеет применительно к подпункту 2 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации такие же правовые последствия, как и приватизация.