Регистрация прекращения права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация прекращения права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каком порядке регистрируется право собственности на газопровод
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как зарегистрировать прекращение права собственности на газопровод
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как зарегистрировать прекращение права собственности на газопровод
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Дополнительно отметим, что даже без учета изменений, внесенных в п. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ, в судебной практике имел место подход, согласно которому положения п. 139 (соответственно и п. 162) Порядка ведения ЕГРН противоречили положениям нормативных правовых актов, имеющих большую юридическую силу (п. 2 ст. 36 ЖК РФ) <1>. Соответственно, они не подлежали применению и не могли являться препятствием в регистрации прекращения права собственности застройщика на земельный участок при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме. Согласно данной правовой позиции право собственности застройщика на земельный участок прекращалось в силу закона с момента государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме, а регистрация прекращения права собственности застройщика в ЕГРН должна была быть осуществлена по заявлению застройщика <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Дополнительно отметим, что даже без учета изменений, внесенных в п. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ, в судебной практике имел место подход, согласно которому положения п. 139 (соответственно и п. 162) Порядка ведения ЕГРН противоречили положениям нормативных правовых актов, имеющих большую юридическую силу (п. 2 ст. 36 ЖК РФ) <1>. Соответственно, они не подлежали применению и не могли являться препятствием в регистрации прекращения права собственности застройщика на земельный участок при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме. Согласно данной правовой позиции право собственности застройщика на земельный участок прекращалось в силу закона с момента государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме, а регистрация прекращения права собственности застройщика в ЕГРН должна была быть осуществлена по заявлению застройщика <2>.
Статья: Если земельный участок используется не по целевому назначению или с нарушением законодательства РФ
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Принятые поправки исключают возможность ухода от ответственности за нарушение земельного законодательства путем введения запрета на переход, прекращение права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и передачу участка в ипотеку. В частности, устанавливается, что при выявлении факта нарушения законодательства РФ и выдаче предписания об устранении выявленного нарушения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и ипотеки как обременения на такой участок, за исключением случаев перехода права собственности в порядке универсального правопреемства. По мнению разработчиков рассматриваемых новшеств, указанная мера позволит прервать цепочку фиктивной смены собственника на земельный участок. При этом для собственника сохраняется право передавать участок в аренду в целях возможности устранения выявленных нарушений с помощью третьих лиц.
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Принятые поправки исключают возможность ухода от ответственности за нарушение земельного законодательства путем введения запрета на переход, прекращение права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и передачу участка в ипотеку. В частности, устанавливается, что при выявлении факта нарушения законодательства РФ и выдаче предписания об устранении выявленного нарушения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и ипотеки как обременения на такой участок, за исключением случаев перехода права собственности в порядке универсального правопреемства. По мнению разработчиков рассматриваемых новшеств, указанная мера позволит прервать цепочку фиктивной смены собственника на земельный участок. При этом для собственника сохраняется право передавать участок в аренду в целях возможности устранения выявленных нарушений с помощью третьих лиц.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик, считая, что после регистрации права собственности на квартиру одного из дольщиков возникло право общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок и прекратилось его право собственности, обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на данный земельный участок.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик, считая, что после регистрации права собственности на квартиру одного из дольщиков возникло право общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок и прекратилось его право собственности, обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на данный земельный участок.
Статья: Налог на имущество: когда все помещения в здании принадлежат налогоплательщику
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 10)В целях исключения спора о принадлежности налогоплательщику здания он в 2022 г. обратился в Управление Росреестра области с заявлением о прекращении регистрации права собственности в отношении каждого отдельного нежилого помещения и регистрации права собственности на здание целиком. С регистрацией права собственности на здание состав, объем и стоимость имущества у налогоплательщика не изменились.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 10)В целях исключения спора о принадлежности налогоплательщику здания он в 2022 г. обратился в Управление Росреестра области с заявлением о прекращении регистрации права собственности в отношении каждого отдельного нежилого помещения и регистрации права собственности на здание целиком. С регистрацией права собственности на здание состав, объем и стоимость имущества у налогоплательщика не изменились.
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение суда о возврате земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение суда о возврате земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы применения ФСБУ 14/2022 из практики нашего консалтинга
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, налогоплательщик, в целях исключения спора о принадлежности здания, обращался с заявлением о прекращении регистрации права собственности в отношении каждого отдельного объекта (помещения) и регистрации права собственности на здание в целом. Кроме того, в судебном порядке была установлена кадастровая стоимость здания целиком равной рыночной, что послужило основанием для налогоплательщика для подачи уточненной налоговой декларации и снижения суммы налога. Действующим законодательством закреплено право, а не обязанность собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, налогоплательщик, в целях исключения спора о принадлежности здания, обращался с заявлением о прекращении регистрации права собственности в отношении каждого отдельного объекта (помещения) и регистрации права собственности на здание в целом. Кроме того, в судебном порядке была установлена кадастровая стоимость здания целиком равной рыночной, что послужило основанием для налогоплательщика для подачи уточненной налоговой декларации и снижения суммы налога. Действующим законодательством закреплено право, а не обязанность собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
Статья: Отказ от ограниченных вещных прав на земельные участки: проблемы доктрины и правоприменения
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Кроме заявления о прекращении права собственности в государственный регистрационный орган должен быть представлен правоустанавливающий документ, но, если право было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), прилагать правоустанавливающий документ не требуется. Вместе с регистрацией прекращения права собственности на землю автоматически осуществляется регистрация земельного участка в государственную или муниципальную собственность. В течение пяти дней с момента регистрации права собственности на земельный участок регистрационный орган должен уведомить об этом соответствующие органы субъекта РФ или муниципального образования, а также заявителя <8>.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Кроме заявления о прекращении права собственности в государственный регистрационный орган должен быть представлен правоустанавливающий документ, но, если право было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), прилагать правоустанавливающий документ не требуется. Вместе с регистрацией прекращения права собственности на землю автоматически осуществляется регистрация земельного участка в государственную или муниципальную собственность. В течение пяти дней с момента регистрации права собственности на земельный участок регистрационный орган должен уведомить об этом соответствующие органы субъекта РФ или муниципального образования, а также заявителя <8>.
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)При этом невладеющему лицу, зарегистрированному в качестве собственника вместе с самим собственником в отношении одного и того же объекта недвижимости, который получил разное описание в ЕГРН, нет никакой необходимости заявлять иск о признании отсутствующим права собственности в отношении себя, делая собственника ответчиком, так как регистратор не вправе отказать такому лицу в снятии объекта с ошибочного кадастрового учета и совершении регистрации прекращения права собственности на него при наличии судебного решения, в котором этому лицу уже отказано в виндикации в связи с признанием права собственности за другим лицом <54>.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)При этом невладеющему лицу, зарегистрированному в качестве собственника вместе с самим собственником в отношении одного и того же объекта недвижимости, который получил разное описание в ЕГРН, нет никакой необходимости заявлять иск о признании отсутствующим права собственности в отношении себя, делая собственника ответчиком, так как регистратор не вправе отказать такому лицу в снятии объекта с ошибочного кадастрового учета и совершении регистрации прекращения права собственности на него при наличии судебного решения, в котором этому лицу уже отказано в виндикации в связи с признанием права собственности за другим лицом <54>.