Регистрация права собственности по договору простого товарищества
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности по договору простого товарищества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1041 "Договор простого товарищества" ГК РФ"Представитель ответчика в судебном заседании Судебной коллегии пояснил, что Общество заключило не договор простого товарищества, а договор купли-продажи недвижимых объектов, на часть из которых не было зарегистрировано право собственности за продавцом, поэтому ответчик осуществлял от имени Организации действия по постановке имущества на кадастровый учет и регистрации права, перечислил денежные средства по договору займа с целевым назначением для погашения Организацией задолженности перед кредиторами, в том числе по энерго- и водоснабжению приобретаемых строений, чтобы исключить оплату данных долгов Обществом после регистрации перехода к нему права собственности. На даты заключения спорных договоров было невозможно определить, подлежат ли объекты реконструкции, какие новые объекты будут возведены в результате строительных работ или же строения будут подлежать сносу. Покупатель после регистрации перехода права собственности к нему планировал назначение экспертизы с определением состояния объектов и технической возможности их реконструкции.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора..."
(КонсультантПлюс, 2025)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Предоставление обществом с ограниченной ответственностью информации об обществе- а также об обязании ООО "СКИФ" предоставить доступ в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда привлеченным участником ООО "СКИФ" - ЗАО "ЭкоПроект" аудиторам (ООО "Аудиторская фирма "Вектор Право", ОГРН 1067761080131 и ЗАО "ДР Груп", ОГРН 1097746019271) к оригиналам всех документов ООО "СКИФ" за период начиная с 2007 по текущую дату на момент исполнения решения суда, включая вышеперечисленные документы, документы финансово-хозяйственной деятельности и первичные учетные документы ООО "СКИФ", регулируемые Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденном Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29.07.1998 N 34н, а также следующие документы: аудиторское заключение по итогам проверки ООО "СКИФ" за первое полугодие 2011 года; все редакции уставов общества; список участников общества, по состоянию на 10 число каждого месяца за 2011 год и на текущую дату предоставления, заверенный генеральным директором; все хозяйственные договоры ООО "СКИФ", подтверждающие деятельность общества и ЗАО "Мега-Траст" за период с 01.01.2007 на конечную дату последнего отчетного периода, в том числе, но не исключая, договоры купли-продажи; договоры соинвестирования; договоры подряда; договоры дарения; договоры мены; договоры аренды; договоры залога; договоры займа; кредитные договоры; договоры поручительства; договоры подряда, договоры безвозмездного пользования; договоры совместной деятельности; свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество с приложением актов приема-передачи имущества к каждому договору и иные договоры, по которым осуществлялись расчеты общества и ЗАО "Мега-Траст"; документы, подтверждающие права общества на имущество, находящееся на балансе общества и на забалансовых счетах, за период с 01.01.2007 на конечную дату последнего отчетного периода: договоры купли-продажи; договоры аренды; договоры займа и иные договоры общества; свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, с приложением актов приема-передачи имущества к каждому договору; документы о проведении инвентаризаций имущества (приказы о составе инвентаризационной комиссии, сличительные ведомости, ведомости результатов, выявленных инвентаризацией, приказы по результатам инвентаризации); внутренние документы Общества; протоколы общих собраний участников общества за период с 01.01.2007 по настоящий момент; годовые бухгалтерские отчеты (все формы) за период с 01.01.2007 на конечную дату последнего отчетного периода с отметкой налогового органа о принятии; сводную бухгалтерскую отчетность, которая объединяет бухгалтерскую отчетность дочерних обществ ООО "СКИФ", в том числе, но не исключая, ЗАО "Мега-Траст" за период, начиная с 01.01.2007 на конечную дату последнего отчетного периода на дату исполнения решения суда за подписью главного бухгалтера и генерального директора ООО "СКИФ"; декларация по налогу на прибыль за период с 01.01.2007 на конечную дату последнего отчетного период на дату исполнения решения суда с отметкой налогового органа о принятии; оборотно-сальдовая ведомость по 01 и 02 счету; оборотно-сальдовая ведомость по 62 счету на последнюю отчетную дату; заключения ревизионной комиссии и аудитора по проверкам финансовой отчетности за все года, начиная с 01.01.2007; информация о размере вознаграждения членов дирекции, главного бухгалтера, генерального директора; трудовые договоры с главным бухгалтером общества и генеральным директором общества; информацию о выданных, авалированных и приобретенных векселях общества; информация о статье баланса "Кредиторская задолженность" с расшифровкой (наименование кредитора, предмет обязательства, сумма долга, дата наступления срока исполнения обязательства) по состоянию на текущую дату; информация о статье баланса "Дебиторская задолженность" с расшифровкой (наименование должника, предмет обязательства, сумма долга, дата наступления срока исполнения обязательства) по состоянию на текущую дату; информация о контрагентах общества по долгосрочным (от 6 месяцев) действующим договорам; списки аффилированных лиц общества.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Он собирает все затраты на строительство и отражает их, например, на счете 08 до момента ввода здания в эксплуатацию и подачи документов на регистрацию прав долевой собственности участников.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Он собирает все затраты на строительство и отражает их, например, на счете 08 до момента ввода здания в эксплуатацию и подачи документов на регистрацию прав долевой собственности участников.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования: заявил иск о государственной регистрации перехода здания в общую долевую собственность сторон по договору о совместной деятельности. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования: заявил иск о государственной регистрации перехода здания в общую долевую собственность сторон по договору о совместной деятельности. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.
Готовое решение: Что нужно знать о договоре простого товарищества
(КонсультантПлюс, 2025)Договор простого товарищества регистрации не подлежит, закон этого не требует.
(КонсультантПлюс, 2025)Договор простого товарищества регистрации не подлежит, закон этого не требует.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Как таковое оформление права собственности не может являться законной целью сторон договора простого товарищества, поскольку распределение долей и прибыли возможно только после объединения имущественных вкладов и получения прибыли от общего дела товарищей - ничего этого в правоотношениях администрации и застройщика не было. Регистрация сделок и прав на объекты недвижимости на стороне любых лиц не находится в сфере усмотрения администрации и не может являться предметом любой гражданско-правовой сделки.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Как таковое оформление права собственности не может являться законной целью сторон договора простого товарищества, поскольку распределение долей и прибыли возможно только после объединения имущественных вкладов и получения прибыли от общего дела товарищей - ничего этого в правоотношениях администрации и застройщика не было. Регистрация сделок и прав на объекты недвижимости на стороне любых лиц не находится в сфере усмотрения администрации и не может являться предметом любой гражданско-правовой сделки.
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2025)4. Когда договор инвестирования строительства признается простым товариществом и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)4. Когда договор инвестирования строительства признается простым товариществом и какие последствия это влечет
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)По одному из дел третейским судом рассмотрен иск о признании права собственности одного из товарищей по договору о совместной деятельности на вновь возведенные объекты недвижимости. Иск удовлетворен. В качестве основания иска истец ссылался на уклонение второго товарища от государственной регистрации перехода права собственности на объекты.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)По одному из дел третейским судом рассмотрен иск о признании права собственности одного из товарищей по договору о совместной деятельности на вновь возведенные объекты недвижимости. Иск удовлетворен. В качестве основания иска истец ссылался на уклонение второго товарища от государственной регистрации перехода права собственности на объекты.
Готовое решение: Зачем нужна безотзывная доверенность и как ее оформить
(КонсультантПлюс, 2025)подать документы для регистрации (учета) прав как от себя, так и от другой стороны. К примеру, чтобы покупатель от имени продавца подал заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимость или чтобы кредитор обратился от имени заемщика с заявлением о регистрации ипотеки;
(КонсультантПлюс, 2025)подать документы для регистрации (учета) прав как от себя, так и от другой стороны. К примеру, чтобы покупатель от имени продавца подал заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимость или чтобы кредитор обратился от имени заемщика с заявлением о регистрации ипотеки;
Статья: К вопросу о гражданско-правовой форме отношений сожителей
(Доставалова А.С.)
("Гражданское право", 2023, N 6)Что касается риска существенной дестабилизации имущественных отношений фактических супругов, то квалификация фактического брака как договора о совместной деятельности не означает сама по себе удовлетворение требований о признании режима общей долевой собственности в отношении конкретной вещи. Ведь для возникновения общей долевой собственности необходим юридический состав: заключение договора простого товарищества и передача конкретного имущества в качестве вклада для ведения совместной деятельности. Причем в каждом конкретном случае необходимо определять, что именно передается в качестве вклада и на каких условиях.
(Доставалова А.С.)
("Гражданское право", 2023, N 6)Что касается риска существенной дестабилизации имущественных отношений фактических супругов, то квалификация фактического брака как договора о совместной деятельности не означает сама по себе удовлетворение требований о признании режима общей долевой собственности в отношении конкретной вещи. Ведь для возникновения общей долевой собственности необходим юридический состав: заключение договора простого товарищества и передача конкретного имущества в качестве вклада для ведения совместной деятельности. Причем в каждом конкретном случае необходимо определять, что именно передается в качестве вклада и на каких условиях.
Статья: Корпоративное право в Гражданском кодексе РФ (к 30-летию принятия первой части ГК РФ и 10-летию ее реформы)
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)В русле этих идей Гирке современная германская доктрина корпоративного права последовательно различает "общности, не являющиеся корпорациями" (Gemeinschaften), например сообщества наследников (§ 2032 и сл. BGB) и "долевые общности" (§ 741 и сл. BGB), которые составляют сособственники, субъекты долевых и солидарных обязательств, а также семейно-правовые сообщества (в том числе брачные союзы и т.д.), и "корпоративные общности" (Korperschaften, Gesellschaften). К последним относят не только акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью, которые в качестве "объединений капиталов" (Kapitalgesellschaften) являются юридическими лицами и единственными собственниками своего имущества, т.е. высшей формой такой "общности", но и товарищества как "объединения лиц" (Personenvereinigungen, в германском праве традиционно являющиеся субъектами лишь торгового, но не гражданского права, участники которых имеют право совместной (бездолевой) собственности на имущество товариществ), простые товарищества (общности на основе договоров о совместной деятельности - § 705 BGB), называемые "товариществами гражданского права" (Gesellschaften des burgerlichen Rechts), а также некоммерческие корпорации в форме зарегистрированных союзов (Vereine) <8>.
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)В русле этих идей Гирке современная германская доктрина корпоративного права последовательно различает "общности, не являющиеся корпорациями" (Gemeinschaften), например сообщества наследников (§ 2032 и сл. BGB) и "долевые общности" (§ 741 и сл. BGB), которые составляют сособственники, субъекты долевых и солидарных обязательств, а также семейно-правовые сообщества (в том числе брачные союзы и т.д.), и "корпоративные общности" (Korperschaften, Gesellschaften). К последним относят не только акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью, которые в качестве "объединений капиталов" (Kapitalgesellschaften) являются юридическими лицами и единственными собственниками своего имущества, т.е. высшей формой такой "общности", но и товарищества как "объединения лиц" (Personenvereinigungen, в германском праве традиционно являющиеся субъектами лишь торгового, но не гражданского права, участники которых имеют право совместной (бездолевой) собственности на имущество товариществ), простые товарищества (общности на основе договоров о совместной деятельности - § 705 BGB), называемые "товариществами гражданского права" (Gesellschaften des burgerlichen Rechts), а также некоммерческие корпорации в форме зарегистрированных союзов (Vereine) <8>.
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Ситуация 1. Граждане, заключив договор простого товарищества, приобрели земельный участок в общую долевую собственность (§ 1 главы 16 ГК РФ), заказали проект межевания и проект планировки территории и утвердили их надлежащим образом. В результате были образованы участки для строительства и выделены участки общего назначения, на одном из которых возведена водонапорная башня. На земельные участки и расположенные на них дома зарегистрировано право индивидуальной собственности физических лиц, а остальные участки в соответствии с проектом планировки территории и решением общего собрания собственников 15 участков отнесены к их общему имуществу.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Ситуация 1. Граждане, заключив договор простого товарищества, приобрели земельный участок в общую долевую собственность (§ 1 главы 16 ГК РФ), заказали проект межевания и проект планировки территории и утвердили их надлежащим образом. В результате были образованы участки для строительства и выделены участки общего назначения, на одном из которых возведена водонапорная башня. На земельные участки и расположенные на них дома зарегистрировано право индивидуальной собственности физических лиц, а остальные участки в соответствии с проектом планировки территории и решением общего собрания собственников 15 участков отнесены к их общему имуществу.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Суть ситуации в том, что как на здание, так и на помещение, которые уже являются объектами права в силу ст. 128, 130 ГК с момента принятия здания в эксплуатацию (до того можно говорить только о незавершенном объекте строительства), не может быть установлено право собственности до регистрации права на здание в порядке ст. 219 ГК.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Суть ситуации в том, что как на здание, так и на помещение, которые уже являются объектами права в силу ст. 128, 130 ГК с момента принятия здания в эксплуатацию (до того можно говорить только о незавершенном объекте строительства), не может быть установлено право собственности до регистрации права на здание в порядке ст. 219 ГК.