Регистрация права собственности на вновь созданный объект земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на вновь созданный объект земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Государственная пошлина: Заявитель не согласен с отказом в госрегистрации (возвратом заявления без рассмотрения) из-за неуплаты госпошлины в надлежащем размере
(КонсультантПлюс, 2025)как за регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а не как за регистрацию перехода права собственности на ранее созданный объект
(КонсультантПлюс, 2025)как за регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а не как за регистрацию перехода права собственности на ранее созданный объект
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исходя из того, что выдел помещений из состава многоквартирного жилого дома запрещен законом (статьи 36, 37 ЖК РФ), для государственной регистрации права собственности на вновь созданное здание необходимо предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок (статья 40 Закона N 218-ФЗ), суды пришли к правомерным выводам о том, что при подаче заявления на регистрацию заявителем в настоящем случае не было представлено доказательств наличия прав на земельный участок, позволяющих создать новый объект недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)С 4 августа 2018 г. в стране стала действовать ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), которая существенно затормозила действие дачной амнистии, если не сказать, свела ее действие практически на нет <9>. С указанной даты в стране стал действовать обязательный порядок, в соответствии с которым для государственной регистрации права собственности на реконструируемые или вновь созданные объекты капитального строительства (ОКС), расположенные на земельных участках, подпадающих под действие дачной амнистии, требовалось направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Со статьей 51.1 ГрК РФ корреспондировали п. 14 - 21 ст. 55 ГрК РФ, которые также стали действовать с 4 августа 2018 г. и предусматривали обязательную подачу уведомления об окончании строительства или реконструкции таких объектов (аналог разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для садовых (дачных) и индивидуальных жилых домов).
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)С 4 августа 2018 г. в стране стала действовать ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), которая существенно затормозила действие дачной амнистии, если не сказать, свела ее действие практически на нет <9>. С указанной даты в стране стал действовать обязательный порядок, в соответствии с которым для государственной регистрации права собственности на реконструируемые или вновь созданные объекты капитального строительства (ОКС), расположенные на земельных участках, подпадающих под действие дачной амнистии, требовалось направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Со статьей 51.1 ГрК РФ корреспондировали п. 14 - 21 ст. 55 ГрК РФ, которые также стали действовать с 4 августа 2018 г. и предусматривали обязательную подачу уведомления об окончании строительства или реконструкции таких объектов (аналог разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для садовых (дачных) и индивидуальных жилых домов).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)а) факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. С правовой позиции недвижимым имуществом является не вообще все то, что прочно связано с землей и не может быть перемещено (ст. 130 ГК РФ), а легитимизированные при помощи государственной регистрации прав на них объекты (ст. 131 ГК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)а) факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. С правовой позиции недвижимым имуществом является не вообще все то, что прочно связано с землей и не может быть перемещено (ст. 130 ГК РФ), а легитимизированные при помощи государственной регистрации прав на них объекты (ст. 131 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, но он не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, но он не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подтверждает данный вывод и Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. В п. 7 Постановления говорится: когда объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Товарищ регистрирует свое право и становится полноправным владельцем недвижимого имущества.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подтверждает данный вывод и Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. В п. 7 Постановления говорится: когда объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Товарищ регистрирует свое право и становится полноправным владельцем недвижимого имущества.
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на объект незавершенного строительства можно зарегистрировать, что следует из ст. 40 Закона о регистрации недвижимости. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на объект незавершенного строительства можно зарегистрировать, что следует из ст. 40 Закона о регистрации недвижимости. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- создаваемое вновь недвижимое имущество становится объектом гражданского оборота в тот момент, когда созданный объект зарегистрирован в установленном законом порядке;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- создаваемое вновь недвижимое имущество становится объектом гражданского оборота в тот момент, когда созданный объект зарегистрирован в установленном законом порядке;
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Вопрос, однако, состоит в том, можно ли признать в этом случае общее имущество находящимся в долевой собственности в силу закона либо для возникновения долевой собственности необходимы какие-то юридические действия. Ведь граждане приобрели в собственность большой участок, куда входили их будущие индивидуальные участки и общее имущество. Для изменения ситуации, отраженной в ЕГРН, необходимо обращение граждан в Росреестр за регистрацией реального раздела большого участка с выделением индивидуальных участков и участков общего назначения (общего имущества), а также за регистрацией права общей долевой собственности на водонапорную башню как на вновь построенный объект.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Вопрос, однако, состоит в том, можно ли признать в этом случае общее имущество находящимся в долевой собственности в силу закона либо для возникновения долевой собственности необходимы какие-то юридические действия. Ведь граждане приобрели в собственность большой участок, куда входили их будущие индивидуальные участки и общее имущество. Для изменения ситуации, отраженной в ЕГРН, необходимо обращение граждан в Росреестр за регистрацией реального раздела большого участка с выделением индивидуальных участков и участков общего назначения (общего имущества), а также за регистрацией права общей долевой собственности на водонапорную башню как на вновь построенный объект.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Также ВС РФ отмечает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей <11>.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Также ВС РФ отмечает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей <11>.
Статья: Государственная регистрация объектов недвижимости
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2021, N 5)На страницах журнала "Мировой судья" ранее уже рассматривались существенные условия договоров дарения недвижимости и отмечалась необходимость при изучении обоснованности перехода прав на земельный участок исследовать оборотоспособность объекта дарения <1>. Ведь оборотоспособность подтверждает наличие собственности и появляется в результате государственной регистрации прав на недвижимость, которая в случае вновь создаваемого недвижимого имущества возникает с момента такой регистрации, как указано в ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ). Интересный случай удалось обнаружить автору, когда к нотариусу обратилось заинтересованное лицо за государственной регистрацией прав на земельный участок при наличии завещания.
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2021, N 5)На страницах журнала "Мировой судья" ранее уже рассматривались существенные условия договоров дарения недвижимости и отмечалась необходимость при изучении обоснованности перехода прав на земельный участок исследовать оборотоспособность объекта дарения <1>. Ведь оборотоспособность подтверждает наличие собственности и появляется в результате государственной регистрации прав на недвижимость, которая в случае вновь создаваемого недвижимого имущества возникает с момента такой регистрации, как указано в ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ). Интересный случай удалось обнаружить автору, когда к нотариусу обратилось заинтересованное лицо за государственной регистрацией прав на земельный участок при наличии завещания.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В данном случае перечень договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, расположенных на вновь образуемом земельном участке, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, необходимо согласно п. 15 ч. 8 комментируемой статьи представить для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В данном случае перечень договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, расположенных на вновь образуемом земельном участке, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, необходимо согласно п. 15 ч. 8 комментируемой статьи представить для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.