Регистрация права собственности на машиноместо
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на машиноместо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Лицо, полагающее, что уполномоченный орган допустил нарушения при регистрации права или кадастровом учете, вправе оспорить такие действия
Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу N 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 218 КАС РФСогласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин вправе обратиться в суд с требованиями об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, наделенного отдельными государственными или иными публичными полномочиями, в том числе вправе оспорить решения Росреестра по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на парковочные места.
Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу N 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 218 КАС РФСогласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин вправе обратиться в суд с требованиями об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, наделенного отдельными государственными или иными публичными полномочиями, в том числе вправе оспорить решения Росреестра по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на парковочные места.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "Р"... обратилось в Арбитражный суд... с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "Р" на машино-место...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "Р"... обратилось в Арбитражный суд... с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "Р" на машино-место...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности выдела машино-места в счет доли в праве собственности, зарегистрированной до 01.01.2017
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности выдела машино-места в счет доли в праве собственности, зарегистрированной до 01.01.2017
Статья: Новый Закон о преобразовании доли в праве собственности в машино-место
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)- признание ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ <2> не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности, желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности;
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)- признание ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ <2> не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности, желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности;
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ
(ред. от 23.11.2024)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган регистрации прав соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
(ред. от 23.11.2024)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган регистрации прав соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"Статья 10.2. Особенности приобретения прав на здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, созданные в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"Статья 10.2. Особенности приобретения прав на здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, созданные в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в случае, если для строительства объекта были привлечены инвесторы, по итогам строительства проекта между инвесторами и заказчиком подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, и этот документ содержит сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, то государственной регистрации подлежит право собственности таких инвесторов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в случае, если для строительства объекта были привлечены инвесторы, по итогам строительства проекта между инвесторами и заказчиком подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, и этот документ содержит сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, то государственной регистрации подлежит право собственности таких инвесторов.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)При государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение, машино-место в МКД, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности <5>.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)При государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение, машино-место в МКД, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности <5>.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Часть 3 ст. 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" признана Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующей Конституции России. Она не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Часть 3 ст. 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" признана Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующей Конституции России. Она не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Статья: Влияние решений Конституционного Суда Российской Федерации на законотворческую и правоприменительную практику
(Небратенко О.О.)
("Российский судья", 2025, N 5)Обращение к федеральному законодателю, судам, Правительству и органам местного самоуправления имеет место в Постановлении Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2023 г. <16>. В резолютивной части Постановления Конституционный Суд РФ формулирует рекомендацию общего характера парламенту внести изменения в действующее правовое регулирование, которое впоследствии уточняет и конкретизирует в мотивировочной части, когда предлагает внести изменения в части создания механизмов осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности машино-мест. С учетом инерционного характера ранее сформировавшейся практики оформления прав на машино-место, пробельности правового регулирования Суд формулирует предложения законодателю не только в позитивном смысле, указывая, что должно включать совершенствование законодательства, но и в негативном аспекте - к чему не должно вести новое правовое регулирование. Учитывая, что изменение законодательства может занять некоторое время, Суд оговаривает, какие процессуальные действия должны совершать суды общей и арбитражной юрисдикции в подобных ситуациях.
(Небратенко О.О.)
("Российский судья", 2025, N 5)Обращение к федеральному законодателю, судам, Правительству и органам местного самоуправления имеет место в Постановлении Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2023 г. <16>. В резолютивной части Постановления Конституционный Суд РФ формулирует рекомендацию общего характера парламенту внести изменения в действующее правовое регулирование, которое впоследствии уточняет и конкретизирует в мотивировочной части, когда предлагает внести изменения в части создания механизмов осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности машино-мест. С учетом инерционного характера ранее сформировавшейся практики оформления прав на машино-место, пробельности правового регулирования Суд формулирует предложения законодателю не только в позитивном смысле, указывая, что должно включать совершенствование законодательства, но и в негативном аспекте - к чему не должно вести новое правовое регулирование. Учитывая, что изменение законодательства может занять некоторое время, Суд оговаривает, какие процессуальные действия должны совершать суды общей и арбитражной юрисдикции в подобных ситуациях.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. Согласно ч. 6 ст. 41 Закона N 218-ФЗ в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. Согласно ч. 6 ст. 41 Закона N 218-ФЗ в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающими документами на парковочное место (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающими документами на парковочное место (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН);
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Необходимо заметить, что до принятия Закона N 315-ФЗ практика государственной регистрации права собственности на машино-места как помещения в здании складывалась по аналогии с государственной регистрацией прав на другие помещения и преимущественно явочным порядком, хотя и различалась в регионах <23>.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Необходимо заметить, что до принятия Закона N 315-ФЗ практика государственной регистрации права собственности на машино-места как помещения в здании складывалась по аналогии с государственной регистрацией прав на другие помещения и преимущественно явочным порядком, хотя и различалась в регионах <23>.
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)На первый взгляд кажется, что проблема, решаемая Постановлением, носит частный характер, поскольку оспаривалось лишь соответствие Конституции РФ ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ, согласно которой "в случае, если до дня вступления в силу данного Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции данного Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место; для выдела в натуре доли в праве общей собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников общей собственности не требуется, если ее участник представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности (курсив здесь и далее в цитатах наш. - В.А.)".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)На первый взгляд кажется, что проблема, решаемая Постановлением, носит частный характер, поскольку оспаривалось лишь соответствие Конституции РФ ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ, согласно которой "в случае, если до дня вступления в силу данного Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции данного Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место; для выдела в натуре доли в праве общей собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников общей собственности не требуется, если ее участник представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности (курсив здесь и далее в цитатах наш. - В.А.)".
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Росреестром ошибочно было зарегистрировано право собственности на машино-место на представителя покупателя, действующего от имени последнего по доверенности при заключении договора и подаче документов в регистрирующий орган.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Росреестром ошибочно было зарегистрировано право собственности на машино-место на представителя покупателя, действующего от имени последнего по доверенности при заключении договора и подаче документов в регистрирующий орган.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В случае если участок находится в собственности застройщика, то при продаже машино-места возникает общая долевая собственность на земельный участок не в силу того, что земельный участок является общим имуществом паркинга (по аналогии с жилищным законодательством), а в силу нормы пункта 2 статьи 552 ГК РФ, как это разъясняется в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <2>. При этом, наверное, было бы правильно в договоре купли-продажи машино-места указывать о переходе права на долю в праве собственности на земельный участок и при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на машино-место покупателя подавать заявление о государственной регистрации и доли в праве на земельный участок. В таком случае при продаже всех машино-мест в паркинге застройщик "освободится" от прав на участок <3>.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В случае если участок находится в собственности застройщика, то при продаже машино-места возникает общая долевая собственность на земельный участок не в силу того, что земельный участок является общим имуществом паркинга (по аналогии с жилищным законодательством), а в силу нормы пункта 2 статьи 552 ГК РФ, как это разъясняется в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <2>. При этом, наверное, было бы правильно в договоре купли-продажи машино-места указывать о переходе права на долю в праве собственности на земельный участок и при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на машино-место покупателя подавать заявление о государственной регистрации и доли в праве на земельный участок. В таком случае при продаже всех машино-мест в паркинге застройщик "освободится" от прав на участок <3>.