Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 06.05.2024 N 88а-8564/2024 по делу N 2а-1925/2023 (УИД 39RS0004-01-2023-001319-14)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Ответом истцу в очередной раз отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по тем основаниям, что необходимо произвести образование испрашиваемого земельного участка под каждым гаражом, используемым гражданином. Также в ответе указано, что в результате выезда на место было установлено, что гаражи фактически являются помещениями в двух уровнях в едином здании.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что Г. является собственником гаража <данные изъяты> площадью 48,9 кв. м с <данные изъяты> и гаража N с <данные изъяты> площадью 24,5 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив - гаражное общество "Чайка", право собственности на указанные гаражи в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРН на основании договора субаренды земельного участка с множественностью лиц от 28 октября 2011 г., соглашения об изменении и дополнения договора субаренды земельного участка N 3 от 12 апреля 2012 г., деклараций об объектах недвижимого имущества от 28 июня 2012 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Ответом истцу в очередной раз отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по тем основаниям, что необходимо произвести образование испрашиваемого земельного участка под каждым гаражом, используемым гражданином. Также в ответе указано, что в результате выезда на место было установлено, что гаражи фактически являются помещениями в двух уровнях в едином здании.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что Г. является собственником гаража <данные изъяты> площадью 48,9 кв. м с <данные изъяты> и гаража N с <данные изъяты> площадью 24,5 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив - гаражное общество "Чайка", право собственности на указанные гаражи в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРН на основании договора субаренды земельного участка с множественностью лиц от 28 октября 2011 г., соглашения об изменении и дополнения договора субаренды земельного участка N 3 от 12 апреля 2012 г., деклараций об объектах недвижимого имущества от 28 июня 2012 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.
Апелляционное определение Калининградского областного суда от 23.01.2024 N 33а-123/2024 (УИД 39RS0004-01-2023-001319-14)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Ответом истцу в очередной раз отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по тем основаниям, что необходимо произвести образование испрашиваемого земельного участка под каждым гаражом, используемым гражданином. Также в ответе указано, что в результате выезда на место было установлено, что гаражи фактически являются помещениями в двух уровнях в едином здании.
Решение: Отказано.Судом установлено, что Г. является собственником гаража N 2 площадью <данные изъяты> кв. м с <данные изъяты> и гаража N 1 с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположеные по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив - гаражное общество А. право собственности на указанные гаражи в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРН на основании договора субаренды земельного участка с множественностью лиц от 28.10.2011 года, соглашения об изменении и дополнения договора субаренды земельного участка N 3 от 12.04.12 года, деклараций об объектах недвижимого имущества от 28.06.2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 9,10).
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Ответом истцу в очередной раз отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по тем основаниям, что необходимо произвести образование испрашиваемого земельного участка под каждым гаражом, используемым гражданином. Также в ответе указано, что в результате выезда на место было установлено, что гаражи фактически являются помещениями в двух уровнях в едином здании.
Решение: Отказано.Судом установлено, что Г. является собственником гаража N 2 площадью <данные изъяты> кв. м с <данные изъяты> и гаража N 1 с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположеные по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив - гаражное общество А. право собственности на указанные гаражи в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРН на основании договора субаренды земельного участка с множественностью лиц от 28.10.2011 года, соглашения об изменении и дополнения договора субаренды земельного участка N 3 от 12.04.12 года, деклараций об объектах недвижимого имущества от 28.06.2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 9,10).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Регистрация права собственности на гараж в составе гаражного кооператива
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Регистрация права собственности на гараж в составе гаражного кооператива
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 218 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как зарегистрировать право собственности на гараж в составе гаражного кооператива?
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как зарегистрировать право собственности на гараж в составе гаражного кооператива?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Члены гаражного кооператива обратились в суд с требованием о признании незаконным решения уполномоченного органа местного самоуправления о сносе самовольных построек - гаражей. В обоснование указали, что на земельном участке, занимаемом войсковой частью, на основании разрешения командира войсковой части был построен гаражный комплекс. Граждане использовали указанные гаражи по назначению, объединившись в гаражный кооператив, сведения о котором в 2012 г. внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Несмотря на то, что право собственности в ЕГРН за членами гаражного кооператива не зарегистрировано, оно возникло у них в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Члены гаражного кооператива обратились в суд с требованием о признании незаконным решения уполномоченного органа местного самоуправления о сносе самовольных построек - гаражей. В обоснование указали, что на земельном участке, занимаемом войсковой частью, на основании разрешения командира войсковой части был построен гаражный комплекс. Граждане использовали указанные гаражи по назначению, объединившись в гаражный кооператив, сведения о котором в 2012 г. внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Несмотря на то, что право собственности в ЕГРН за членами гаражного кооператива не зарегистрировано, оно возникло у них в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Собственник недвижимой вещи, чье право в силу закона возникло без государственной регистрации, вправе распоряжаться указанной вещью только после государственной регистрации права собственности на нее, если иное не предусмотрено законом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Собственник недвижимой вещи, чье право в силу закона возникло без государственной регистрации, вправе распоряжаться указанной вещью только после государственной регистрации права собственности на нее, если иное не предусмотрено законом.
Статья: Наследство недвижимости - сложные случаи в 2022 г.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Перед своей смертью она прописала отца и мать по месту своего жительства в Калужской области. 28.10.2020 отец умер. Поскольку завещания на гараж по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, строение 7 отец не оставлял, а мама и брат отказались от наследства в ее пользу, в установленный законом 6-месячный срок она обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Нотариус предложил собрать документы, и, в связи с необходимостью оформления гаража и проведения инвентаризации данного нежилого помещения, она обратилась к кадастровому инженеру. Согласно техническому паспорту от 20.07.2021 стоимость здания гаража с подвалом составляет 59 433 рубля. Однако в обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о включении в ЕГРН здания гаража ей было отказано. Нотариусом Калужской областной нотариальной палаты в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону также было отказано по причине того, что не прошла государственная регистрация права собственности на здание гаража.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Перед своей смертью она прописала отца и мать по месту своего жительства в Калужской области. 28.10.2020 отец умер. Поскольку завещания на гараж по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, строение 7 отец не оставлял, а мама и брат отказались от наследства в ее пользу, в установленный законом 6-месячный срок она обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Нотариус предложил собрать документы, и, в связи с необходимостью оформления гаража и проведения инвентаризации данного нежилого помещения, она обратилась к кадастровому инженеру. Согласно техническому паспорту от 20.07.2021 стоимость здания гаража с подвалом составляет 59 433 рубля. Однако в обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о включении в ЕГРН здания гаража ей было отказано. Нотариусом Калужской областной нотариальной палаты в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону также было отказано по причине того, что не прошла государственная регистрация права собственности на здание гаража.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует обратить внимание на то, что жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует обратить внимание на то, что жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Статья: К вопросу о порядке оформления наследственных прав в случае участия наследодателя в потребительском кооперативе
(Ермолова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 1)В первом случае согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
(Ермолова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 1)В первом случае согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Предметом спора были земельный участок и гараж, расположенный в гаражном кооперативе.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Предметом спора были земельный участок и гараж, расположенный в гаражном кооперативе.
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Такой механизм был призван закрепить Закон о ГА, вступивший в силу с 1 сентября 2021 г. Согласно его нормам, до 1 сентября 2026 г. граждане, использующие гаражи, могут бесплатно оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Были определены условия, при которых участок бесплатно предоставляется в собственность, и требования к гаражам: построены до 30 декабря 2004 г.; расположены на государственной или муниципальной земле; земля под гараж предоставлена какой-либо организацией, в том числе бывшим работодателем (завод, фабрика, институт и т.п.), либо выделена иным образом. Гараж должен представлять собой стоящую отдельно постройку (капитальную с фундаментом), которая может иметь общие стены, крышу с расположенными рядом другими подобными гаражами. Некапитальные металлические сооружения тоже попадают под "гаражную амнистию", если земля была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находится у данного кооператива в бессрочном пользовании, либо если право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Такой механизм был призван закрепить Закон о ГА, вступивший в силу с 1 сентября 2021 г. Согласно его нормам, до 1 сентября 2026 г. граждане, использующие гаражи, могут бесплатно оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Были определены условия, при которых участок бесплатно предоставляется в собственность, и требования к гаражам: построены до 30 декабря 2004 г.; расположены на государственной или муниципальной земле; земля под гараж предоставлена какой-либо организацией, в том числе бывшим работодателем (завод, фабрика, институт и т.п.), либо выделена иным образом. Гараж должен представлять собой стоящую отдельно постройку (капитальную с фундаментом), которая может иметь общие стены, крышу с расположенными рядом другими подобными гаражами. Некапитальные металлические сооружения тоже попадают под "гаражную амнистию", если земля была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находится у данного кооператива в бессрочном пользовании, либо если право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)При рассмотрении иска члена гаражного кооператива, полностью исполнившего обязательства по уплате паевых взносов, о признании права собственности на гараж исследованию подлежат иные юридически значимые обстоятельства, чем те, которые должны быть исследованы при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)При рассмотрении иска члена гаражного кооператива, полностью исполнившего обязательства по уплате паевых взносов, о признании права собственности на гараж исследованию подлежат иные юридически значимые обстоятельства, чем те, которые должны быть исследованы при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- право собственности на гараж в гаражном кооперативе, возникающее с момента полной выплаты паевого взноса.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- право собственности на гараж в гаражном кооперативе, возникающее с момента полной выплаты паевого взноса.