Регистрация права собственности иностранного гражданина
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности иностранного гражданина (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2024 N 88а-1627/2024 по делу N 2а-757/2023 (УИД 23RS0040-01-2022-008876-69)
Категория: Споры с МВД России.
Требования заявителя: О признании незаконным решения о запрете въезда в РФ.
Обстоятельства: Истец полагает, что оспариваемый отказ влечет нарушение прав и законных интересов истца, принят без учета обстоятельств, касающихся непосредственно личности иностранного гражданина.
Решение: Отказано.Оценивая обстоятельства, касающиеся непосредственно личности иностранного гражданина, суды установили, что ФИО5 в зарегистрированном браке с гражданкой Российской Федерации не состоит, несовершеннолетних детей граждан Российской Федерации не имеет, доказательств наличия недвижимого имущества на территории Российской Федерации, принадлежащего на праве собственности заявителю, не представлено.
Категория: Споры с МВД России.
Требования заявителя: О признании незаконным решения о запрете въезда в РФ.
Обстоятельства: Истец полагает, что оспариваемый отказ влечет нарушение прав и законных интересов истца, принят без учета обстоятельств, касающихся непосредственно личности иностранного гражданина.
Решение: Отказано.Оценивая обстоятельства, касающиеся непосредственно личности иностранного гражданина, суды установили, что ФИО5 в зарегистрированном браке с гражданкой Российской Федерации не состоит, несовершеннолетних детей граждан Российской Федерации не имеет, доказательств наличия недвижимого имущества на территории Российской Федерации, принадлежащего на праве собственности заявителю, не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы регулирования земельных правоотношений на приграничных территориях
(Торговченков В.И.)
("Законность", 2023, N 8)В связи с этим целесообразно рассмотреть вопрос о внесении дополнений в ст. 27 Закона N 218-ФЗ, предусматривающих обязанность государственного регистратора принимать решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности иностранных граждан на земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
(Торговченков В.И.)
("Законность", 2023, N 8)В связи с этим целесообразно рассмотреть вопрос о внесении дополнений в ст. 27 Закона N 218-ФЗ, предусматривающих обязанность государственного регистратора принимать решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности иностранных граждан на земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Так, при рассмотрении одного из дел об оспаривании действий по государственной регистрации права суд апелляционной инстанции отменил решение районного суда и отказал в иске. Поводом для обращения послужил отказ в государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный на приграничной территории и передаваемый по договору дарения. Вышестоящей инстанцией не был принят вывод нижестоящего суда о том, что отказ в регистрации ограничивает права иностранных граждан в регистрации права собственности на здания и сооружения. Отказывая в иске, апелляционная инстанция исходила из положений пункта 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации, в соответствии с которым к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в качестве которого заявителем был представлен паспорт иностранного гражданина. На основании этого, а также исходя из норм пункта 5 статьи 1 и статьи 35 ЗК РФ (о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) регистрация перехода права собственности на здание и сооружение без перехода прав на земельный участок невозможна. Суд пришел к выводу о том, что ограниченный в обороте земельный участок в силу закона также не может принадлежать приобретателю <12>.
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Так, при рассмотрении одного из дел об оспаривании действий по государственной регистрации права суд апелляционной инстанции отменил решение районного суда и отказал в иске. Поводом для обращения послужил отказ в государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный на приграничной территории и передаваемый по договору дарения. Вышестоящей инстанцией не был принят вывод нижестоящего суда о том, что отказ в регистрации ограничивает права иностранных граждан в регистрации права собственности на здания и сооружения. Отказывая в иске, апелляционная инстанция исходила из положений пункта 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации, в соответствии с которым к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в качестве которого заявителем был представлен паспорт иностранного гражданина. На основании этого, а также исходя из норм пункта 5 статьи 1 и статьи 35 ЗК РФ (о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) регистрация перехода права собственности на здание и сооружение без перехода прав на земельный участок невозможна. Суд пришел к выводу о том, что ограниченный в обороте земельный участок в силу закона также не может принадлежать приобретателю <12>.
Нормативные акты
"Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)10. Суда, принадлежащие на праве собственности иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, подлежат регистрации в Российском открытом реестре судов при условии, что фрахтователем судна по бербоут-чартеру является юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 года N 290-ФЗ "О международных компаниях и международных фондах".
(ред. от 24.06.2025)10. Суда, принадлежащие на праве собственности иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, подлежат регистрации в Российском открытом реестре судов при условии, что фрахтователем судна по бербоут-чартеру является юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 года N 290-ФЗ "О международных компаниях и международных фондах".
Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"2.1. Сведения об иностранных гражданах, содержащиеся в государственной информационной системе миграционного учета, в объеме, предусмотренном пунктами 3, 4, 6, 10 (в части сведений о дате регистрации по месту жительства) и 11 (в части сведений о дате постановки на учет по месту пребывания) части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, предоставляются собственнику жилого помещения в отношении иностранных граждан, зарегистрированных по месту жительства или поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, без согласия указанных иностранных граждан.
(ред. от 31.07.2025)
"О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"2.1. Сведения об иностранных гражданах, содержащиеся в государственной информационной системе миграционного учета, в объеме, предусмотренном пунктами 3, 4, 6, 10 (в части сведений о дате регистрации по месту жительства) и 11 (в части сведений о дате постановки на учет по месту пребывания) части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, предоставляются собственнику жилого помещения в отношении иностранных граждан, зарегистрированных по месту жительства или поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, без согласия указанных иностранных граждан.
Вопрос: Каковы особенности направления в командировку иностранного работника, имеющего вид на жительство в РФ?
(Консультация эксперта, Государственная инспекция труда в Нижегородской обл., 2024)Соответственно, работодателю не нужно уведомлять территориальный орган МВД России о том, что иностранный работник направлен в командировку. Принимающая сторона, куда командирован иностранный работник, обязана в течение семи рабочих дней направить в территориальный орган МВД России уведомление, чтобы иностранного гражданина зарегистрировали на новом месте.
(Консультация эксперта, Государственная инспекция труда в Нижегородской обл., 2024)Соответственно, работодателю не нужно уведомлять территориальный орган МВД России о том, что иностранный работник направлен в командировку. Принимающая сторона, куда командирован иностранный работник, обязана в течение семи рабочих дней направить в территориальный орган МВД России уведомление, чтобы иностранного гражданина зарегистрировали на новом месте.
Статья: Правовое обеспечение противодействия незаконной миграции
(Мельников Е.А.)
("Миграционное право", 2025, N 1)Значительное число лиц было снято с регистрационного учета по адресам квартир, принадлежащих К.Т.М. на праве собственности, на основании заключений ОМВД России по городу Обнинску об установлении факта фиктивной регистрации по месту жительства и по месту пребывания граждан РФ; об установлении факта фиктивной регистрации по месту жительства иностранных граждан, а также постановки иностранных граждан на учет по месту пребывания. Однако эта реакция имела отложенный характер.
(Мельников Е.А.)
("Миграционное право", 2025, N 1)Значительное число лиц было снято с регистрационного учета по адресам квартир, принадлежащих К.Т.М. на праве собственности, на основании заключений ОМВД России по городу Обнинску об установлении факта фиктивной регистрации по месту жительства и по месту пребывания граждан РФ; об установлении факта фиктивной регистрации по месту жительства иностранных граждан, а также постановки иностранных граждан на учет по месту пребывания. Однако эта реакция имела отложенный характер.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Управление Росреестра отказалось зарегистрировать переход права собственности от продавца-застройщика, находящегося под контролем иностранного лица недружественного государства (Финляндия), к российскому гражданину по договору купли-продажи объекта недвижимости. Отказ в государственной регистрации был выдан 24.01.2022, однако в ходе судебного разбирательства Росреестр (ответчик) в обоснование отказа помимо прочего ссылался на нормативные правовые акты о специальных экономических мерах, которые были приняты после заключения договора и даже после процедуры государственной регистрации. Суд апелляционной инстанции отклонил этот довод ввиду его несостоятельности <13>.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Управление Росреестра отказалось зарегистрировать переход права собственности от продавца-застройщика, находящегося под контролем иностранного лица недружественного государства (Финляндия), к российскому гражданину по договору купли-продажи объекта недвижимости. Отказ в государственной регистрации был выдан 24.01.2022, однако в ходе судебного разбирательства Росреестр (ответчик) в обоснование отказа помимо прочего ссылался на нормативные правовые акты о специальных экономических мерах, которые были приняты после заключения договора и даже после процедуры государственной регистрации. Суд апелляционной инстанции отклонил этот довод ввиду его несостоятельности <13>.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также рекомендуется указать в договоре сведения о правоустанавливающих документах на квартиру, о дате и номере государственной регистрации права собственности продавца, порядок расчетов, срок передачи квартиры покупателям, а также сведения о наличии/отсутствии обременений.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также рекомендуется указать в договоре сведения о правоустанавливающих документах на квартиру, о дате и номере государственной регистрации права собственности продавца, порядок расчетов, срок передачи квартиры покупателям, а также сведения о наличии/отсутствии обременений.
Вопрос: Каковы обязанности работодателя - принимающей стороны для иностранного гражданина?
(Консультация эксперта, Роструд, 2025)если жилое помещение, предоставленное иностранному гражданину для фактического проживания (временного пребывания), принадлежит на праве собственности гражданину РФ, имеющему личный кабинет на Едином портале госуслуг и зарегистрированному в ЕСИА, и иностранный гражданин также имеет личный кабинет на Едином портале госуслуг и зарегистрирован в ЕСИА. В этом случае согласие собственника жилого помещения на фактическое проживание (временное пребывание) иностранного гражданина в принадлежащем этому собственнику жилом помещении подтверждается с использованием Единого портала госуслуг. Из данного правила есть исключения, например, если иностранный гражданин фактически проживает по адресу организации-работодателя либо в помещении указанной организации, не имеющем адресных данных (строении, сооружении), в том числе временном;
(Консультация эксперта, Роструд, 2025)если жилое помещение, предоставленное иностранному гражданину для фактического проживания (временного пребывания), принадлежит на праве собственности гражданину РФ, имеющему личный кабинет на Едином портале госуслуг и зарегистрированному в ЕСИА, и иностранный гражданин также имеет личный кабинет на Едином портале госуслуг и зарегистрирован в ЕСИА. В этом случае согласие собственника жилого помещения на фактическое проживание (временное пребывание) иностранного гражданина в принадлежащем этому собственнику жилом помещении подтверждается с использованием Единого портала госуслуг. Из данного правила есть исключения, например, если иностранный гражданин фактически проживает по адресу организации-работодателя либо в помещении указанной организации, не имеющем адресных данных (строении, сооружении), в том числе временном;
Ситуация: Каковы обязанности гражданина, являющегося принимающей стороной для иностранного гражданина?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)предоставленное иностранному гражданину жилое помещение принадлежит на праве собственности гражданину РФ, имеющему личный кабинет на Едином портале госуслуг и зарегистрированному в ЕСИА, и сам иностранный гражданин также имеет личный кабинет на Едином портале госуслуг и зарегистрирован в ЕСИА. Уведомление представляется в электронной форме, а согласие собственника жилого помещения на фактическое проживание (временное пребывание) иностранного гражданина подтверждается с использованием Единого портала госуслуг.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)предоставленное иностранному гражданину жилое помещение принадлежит на праве собственности гражданину РФ, имеющему личный кабинет на Едином портале госуслуг и зарегистрированному в ЕСИА, и сам иностранный гражданин также имеет личный кабинет на Едином портале госуслуг и зарегистрирован в ЕСИА. Уведомление представляется в электронной форме, а согласие собственника жилого помещения на фактическое проживание (временное пребывание) иностранного гражданина подтверждается с использованием Единого портала госуслуг.
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Согласно ст. 1479 ГК РФ на территории России действует исключительное право на товарный знак, зарегистрированный федеральным органом исполнительной власти по интеллектуальной собственности, а также в других случаях, предусмотренных международным договором РФ. При этом из п. 1 ст. 1507 ГК РФ следует, что российские юридические лица и граждане РФ вправе зарегистрировать товарный знак в иностранных государствах или осуществить его международную регистрацию.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Согласно ст. 1479 ГК РФ на территории России действует исключительное право на товарный знак, зарегистрированный федеральным органом исполнительной власти по интеллектуальной собственности, а также в других случаях, предусмотренных международным договором РФ. При этом из п. 1 ст. 1507 ГК РФ следует, что российские юридические лица и граждане РФ вправе зарегистрировать товарный знак в иностранных государствах или осуществить его международную регистрацию.
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После осуществления государственной регистрации получить выписку из ЕГРН вы можете самостоятельно либо по предварительной договоренности - у нотариуса (Письмо ФНП от 08.02.2019 N 488/03-16-3).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После осуществления государственной регистрации получить выписку из ЕГРН вы можете самостоятельно либо по предварительной договоренности - у нотариуса (Письмо ФНП от 08.02.2019 N 488/03-16-3).
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условием открытия сейфовой ячейки будет являться представление в банк договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, в которой в качестве собственника недвижимости указан покупатель, а в качестве обременения установлена ипотека.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условием открытия сейфовой ячейки будет являться представление в банк договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, в которой в качестве собственника недвижимости указан покупатель, а в качестве обременения установлена ипотека.
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи необходимо указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес, наименование СНТ, в границах которого расположен земельный участок, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи необходимо указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес, наименование СНТ, в границах которого расположен земельный участок, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.