Регистрация права на объекты вспомогательного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права на объекты вспомогательного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.08.2023 N 88А-16591/2023 по делу N 2а-5247/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Истцы обратились с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что объект является объектом вспомогательного использования.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции, проверяя законность обжалуемого судебного акта согласился с выводами суда первой инстанции, указав на обоснованные выводы суда о том, что характеристики заявленного к регистрации сооружения не свидетельствуют о его исключительно вспомогательном назначении, в связи с чем оснований для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права без разрешительных документов не имелось.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Истцы обратились с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что объект является объектом вспомогательного использования.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции, проверяя законность обжалуемого судебного акта согласился с выводами суда первой инстанции, указав на обоснованные выводы суда о том, что характеристики заявленного к регистрации сооружения не свидетельствуют о его исключительно вспомогательном назначении, в связи с чем оснований для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права без разрешительных документов не имелось.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2021 N 17АП-6932/2016-АК по делу N А50-26110/2014
Требование: Об отмене определения о признании права собственности на объект недвижимости.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая содержание вышеприведенного судебного акта, вступившего в законную силу, суд первой инстанции обоснованно указал, что в рассматриваемом случае сложилась ситуация, когда в период между формированием лота для торгов и заключением договора купли-продажи по его итогам третьим лицом на земельном участке, полностью вошедшем в состав лота, возведен вспомогательный объект (спорный склад площадью 217,8 кв. м), который в связи с оспариванием результатов торгов и невозможностью государственной регистрации права собственности на земельный участок, уже после заключения договора купли-продажи, но до государственной регистрации перехода права собственности был зарегистрирован конкурсным управляющим в декларативном порядке как объект вспомогательного назначения за должником.
Требование: Об отмене определения о признании права собственности на объект недвижимости.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая содержание вышеприведенного судебного акта, вступившего в законную силу, суд первой инстанции обоснованно указал, что в рассматриваемом случае сложилась ситуация, когда в период между формированием лота для торгов и заключением договора купли-продажи по его итогам третьим лицом на земельном участке, полностью вошедшем в состав лота, возведен вспомогательный объект (спорный склад площадью 217,8 кв. м), который в связи с оспариванием результатов торгов и невозможностью государственной регистрации права собственности на земельный участок, уже после заключения договора купли-продажи, но до государственной регистрации перехода права собственности был зарегистрирован конкурсным управляющим в декларативном порядке как объект вспомогательного назначения за должником.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности определения машино-места как самостоятельного объекта недвижимости
(Павлова В.А., Медведникова И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 2)О значимой роли самостоятельности для объекта недвижимости говорит Л. Лапач, который приходит к выводу, что государственная регистрация не является критерием, определяющим статус объекта как недвижимого. По его мнению, это требует наличия иных признаков и в первую очередь самостоятельности, а также его способности удовлетворить хозяйственные потребности субъекта. Исследователь объясняет это тем, что само по себе понятие "недвижимость" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым по признаку неразрывной связи с землей и наличием технического плана невозможно. Проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты вспомогательного назначения является не причиной, а следствием такого явления, как распространение на какой-либо объект правового режима недвижимого имущества (см. [7]).
(Павлова В.А., Медведникова И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 2)О значимой роли самостоятельности для объекта недвижимости говорит Л. Лапач, который приходит к выводу, что государственная регистрация не является критерием, определяющим статус объекта как недвижимого. По его мнению, это требует наличия иных признаков и в первую очередь самостоятельности, а также его способности удовлетворить хозяйственные потребности субъекта. Исследователь объясняет это тем, что само по себе понятие "недвижимость" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым по признаку неразрывной связи с землей и наличием технического плана невозможно. Проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты вспомогательного назначения является не причиной, а следствием такого явления, как распространение на какой-либо объект правового режима недвижимого имущества (см. [7]).
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- здание поставлено на государственный кадастровый учет, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как объект вспомогательного назначения, не требующий разрешения на строительство;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- здание поставлено на государственный кадастровый учет, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как объект вспомогательного назначения, не требующий разрешения на строительство;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Выкуп земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов лицом, имеющим в собственности здание (сооружение), правомерно возведенное на данном участке, обусловлен необходимостью обслуживания и использования такого объекта по назначению.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Выкуп земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов лицом, имеющим в собственности здание (сооружение), правомерно возведенное на данном участке, обусловлен необходимостью обслуживания и использования такого объекта по назначению.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Так, возведение на земельном участке объекта вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, не влечет возникновения у лица права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Так, возведение на земельном участке объекта вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, не влечет возникновения у лица права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.