Регистрация права на имущественный комплекс
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права на имущественный комплекс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Собственник имущественного комплекса вправе предъявить негаторный иск в связи с предоставлением участка, необходимого для эксплуатации комплекса, в аренду другому лицу
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.10.2007 N 1916/07 по делу N А32-65585/2005-22/1514
Применимые нормы: ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФТо обстоятельство, что после регистрации лицом права собственности на имущественный комплекс земельные отношения в установленном порядке оформлены не были, не является основанием для лишения указанного лица предусмотренного п. 1 ст. 35 ЗК РФ права на часть земельного участка, необходимую для использования комплекса в соответствии с его целевым назначением. Таким образом, собственник имущественного комплекса может требовать устранения нарушений его права, не связанных с лишением владения, при предоставлении земельного участка, необходимого для эксплуатации имущественного комплекса, в аренду другому лицу.
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.10.2007 N 1916/07 по делу N А32-65585/2005-22/1514
Применимые нормы: ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФТо обстоятельство, что после регистрации лицом права собственности на имущественный комплекс земельные отношения в установленном порядке оформлены не были, не является основанием для лишения указанного лица предусмотренного п. 1 ст. 35 ЗК РФ права на часть земельного участка, необходимую для использования комплекса в соответствии с его целевым назначением. Таким образом, собственник имущественного комплекса может требовать устранения нарушений его права, не связанных с лишением владения, при предоставлении земельного участка, необходимого для эксплуатации имущественного комплекса, в аренду другому лицу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественный комплекс
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав в отношении предприятия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав в отношении предприятия
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Справочная информация: "Государственная регистрация юридических лиц, являющихся коммерческими организациями"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Копия документа, подтверждающего государственную регистрацию перехода права собственности на имущественный комплекс унитарного предприятия или на имущество учреждения.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Копия документа, подтверждающего государственную регистрацию перехода права собственности на имущественный комплекс унитарного предприятия или на имущество учреждения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Статья: К вопросу о единстве предприятия (имущественного комплекса) как объекта гражданского права
(Черныховский И.А.)
("Цивилист", 2024, N 5)В соответствии с действующим п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <10> (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) в кадастр недвижимости в качестве основного сведения вносится информация о виде объекта недвижимости, одним из которых является предприятие как имущественный комплекс. В качестве же дополнительных сведений в кадастр недвижимости вносится информация о наименовании предприятия, назначении (основном виде деятельности) предприятия либо о коммерческом обозначении, которое используется для индивидуализации предприятия (п. 5 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости). В ч. 2 ст. 46 указанного нормативного правового акта регистрация права собственности в отношении предприятия как имущественного комплекса поставлена в зависимость от постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении каждого из объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия. Таким образом, государственная регистрация имеет для предприятия правоустанавливающее значение.
(Черныховский И.А.)
("Цивилист", 2024, N 5)В соответствии с действующим п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <10> (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) в кадастр недвижимости в качестве основного сведения вносится информация о виде объекта недвижимости, одним из которых является предприятие как имущественный комплекс. В качестве же дополнительных сведений в кадастр недвижимости вносится информация о наименовании предприятия, назначении (основном виде деятельности) предприятия либо о коммерческом обозначении, которое используется для индивидуализации предприятия (п. 5 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости). В ч. 2 ст. 46 указанного нормативного правового акта регистрация права собственности в отношении предприятия как имущественного комплекса поставлена в зависимость от постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении каждого из объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия. Таким образом, государственная регистрация имеет для предприятия правоустанавливающее значение.
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 29.10.2024 N 362-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Увеличена госпошлина за госрегистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и за государственную регистрацию перехода прав на предприятие как имущественный комплекс. Теперь сумма пошлины - 0,2% стоимости имущества, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс, и не более 1 000 000 руб.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Увеличена госпошлина за госрегистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и за государственную регистрацию перехода прав на предприятие как имущественный комплекс. Теперь сумма пошлины - 0,2% стоимости имущества, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс, и не более 1 000 000 руб.
Статья: Изъятие собственником имущества ГУП основных средств, приобретенных за счет субсидий
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Указанные решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни. Ликвидация государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений как юридических лиц, а также регистрация права государственной или муниципальной собственности на их имущественные комплексы как объекты недвижимости при передаче имущества не требуется.
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Указанные решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни. Ликвидация государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений как юридических лиц, а также регистрация права государственной или муниципальной собственности на их имущественные комплексы как объекты недвижимости при передаче имущества не требуется.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Государственная регистрация права собственности на единый имущественный комплекс допускается без предварительной государственной регистрации прав на входящие в него отдельные недвижимые вещи.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Государственная регистрация права собственности на единый имущественный комплекс допускается без предварительной государственной регистрации прав на входящие в него отдельные недвижимые вещи.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Право на единый недвижимый комплекс регистрируется первоначальным способом, т.е. не требуют регистрации права на какие-либо составные части. Из положений ст. 133.1 ГК РФ следует, что единый недвижимый комплекс для целей регистрации - это совокупность объектов, но право собственности на них возникает в целом как на одну недвижимую вещь. Это в большей степени напоминает "вотчинную единицу", о которой писал Л.В. Гантовер. Это относится только к реестру прав на объекты недвижимости, но не к их кадастру (п. 8 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости). Составные части также подлежат указанию в техническом плане (п. 2 ч. 2 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости). Напротив, предприятие - это имущественный комплекс. Регистрация права на предприятие производна, т.е. происходит после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Право на единый недвижимый комплекс регистрируется первоначальным способом, т.е. не требуют регистрации права на какие-либо составные части. Из положений ст. 133.1 ГК РФ следует, что единый недвижимый комплекс для целей регистрации - это совокупность объектов, но право собственности на них возникает в целом как на одну недвижимую вещь. Это в большей степени напоминает "вотчинную единицу", о которой писал Л.В. Гантовер. Это относится только к реестру прав на объекты недвижимости, но не к их кадастру (п. 8 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости). Составные части также подлежат указанию в техническом плане (п. 2 ч. 2 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости). Напротив, предприятие - это имущественный комплекс. Регистрация права на предприятие производна, т.е. происходит после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.