Регистрация обременения жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация обременения жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""По смыслу ч. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права долевой собственности на общее имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф для граждан - в размере 5 000 руб., для юридических лиц - в размере 200 000 руб., для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - в размере 100 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф для граждан - в размере 5 000 руб., для юридических лиц - в размере 200 000 руб., для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - в размере 100 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Нарушение наймодателем жилого помещения, нанимателем жилого помещения требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, -
(ред. от 04.11.2025)2. Нарушение наймодателем жилого помещения, нанимателем жилого помещения требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, -
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особый порядок установлен в отношении государственной регистрации ипотеки жилого помещения, предоставляемого собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве. (Речь идет о жилых помещениях в многоквартирном доме, предоставляемых в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".) Государственная регистрация ипотеки в данном случае осуществляется либо на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора (при этом отдельного заявления не требуется).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особый порядок установлен в отношении государственной регистрации ипотеки жилого помещения, предоставляемого собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве. (Речь идет о жилых помещениях в многоквартирном доме, предоставляемых в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".) Государственная регистрация ипотеки в данном случае осуществляется либо на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора (при этом отдельного заявления не требуется).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации прекращения найма жилого помещения как обременения жилого помещения. В частности, она может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в ч. 2 комментируемой статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации прекращения найма жилого помещения как обременения жилого помещения. В частности, она может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в ч. 2 комментируемой статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения.
Статья: О правовом статусе нанимателей жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)К сожалению, законодателем существование данного способа защиты прав граждан и весьма распространенное и успешное его использование остались незамеченными. Так, согласно пояснительной записке к проекту федерального закона, внесшего в Вводный закон анализируемые нами изменения, поскольку приватизация общежитий помещений незаконна, а оспаривание ее результатов невозможно в силу исковой давности, разработчиками проекта предложено урегулировать соответствующие отношения нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре найма жилого помещения с одновременным применением норм о договоре социального найма в случаях, прямо предусмотренных законом <13>. Так, отношения по пользованию указанными помещениями регулируются положениями гл. 35 ГК РФ, за исключением положения о срочном характере договора (ст. 682 ГК РФ) и вытекающих из него норм о государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение в виде найма (п. 2 ст. 674 ГК РФ), преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ), а также обязанности нанимателя письменно предупреждать контрагента о расторжении договора за три месяца (ст. 687 ГК РФ). В указанной части отношения по пользованию помещениями в непереданных общежитиях регулируются нормами жилищного законодательства, а именно о бессрочном характере договора социального найма (п. 2 ст. 60 ЖК РФ) и праве нанимателя расторгнуть договор в добровольном порядке посредством как письменного предупреждения, так и конклюдентных действий (п. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ). В части вопросов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в целях недопущения злоупотреблений со стороны собственников бывших ведомственных общежитий также применяются нормы жилищного права.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)К сожалению, законодателем существование данного способа защиты прав граждан и весьма распространенное и успешное его использование остались незамеченными. Так, согласно пояснительной записке к проекту федерального закона, внесшего в Вводный закон анализируемые нами изменения, поскольку приватизация общежитий помещений незаконна, а оспаривание ее результатов невозможно в силу исковой давности, разработчиками проекта предложено урегулировать соответствующие отношения нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре найма жилого помещения с одновременным применением норм о договоре социального найма в случаях, прямо предусмотренных законом <13>. Так, отношения по пользованию указанными помещениями регулируются положениями гл. 35 ГК РФ, за исключением положения о срочном характере договора (ст. 682 ГК РФ) и вытекающих из него норм о государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение в виде найма (п. 2 ст. 674 ГК РФ), преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ), а также обязанности нанимателя письменно предупреждать контрагента о расторжении договора за три месяца (ст. 687 ГК РФ). В указанной части отношения по пользованию помещениями в непереданных общежитиях регулируются нормами жилищного законодательства, а именно о бессрочном характере договора социального найма (п. 2 ст. 60 ЖК РФ) и праве нанимателя расторгнуть договор в добровольном порядке посредством как письменного предупреждения, так и конклюдентных действий (п. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ). В части вопросов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в целях недопущения злоупотреблений со стороны собственников бывших ведомственных общежитий также применяются нормы жилищного права.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено пунктом 2 данной статьи (п. 1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено пунктом 2 данной статьи (п. 1);
Ситуация: Как продлить договор найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган регистрации прав не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 3.1, ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган регистрации прав не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 3.1, ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).