Регистрация многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 413 ГК РФ "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"1.3.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
(ред. от 29.12.2025)1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Приказ Минтруда России от 21.04.2025 N 269н
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по управлению многоквартирными домами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.05.2025 N 82341)Зарегистрировано в Минюсте России 27 мая 2025 г. N 82341
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по управлению многоквартирными домами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.05.2025 N 82341)Зарегистрировано в Минюсте России 27 мая 2025 г. N 82341
Формы
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)О совете многоквартирного дома см. комментарий к ст. 161.1 ЖК РФ. Образуется он в том случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Правовым актом, регулирующим общественный жилищный контроль, является Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1491 "О порядке осуществления общественного жилищного контроля" (вместе с "Правилами осуществления общественного жилищного контроля"). Общественный жилищный контроль осуществляется в целях обеспечения прав и законных интересов граждан, предусмотренных жилищным законодательством, и направлен на повышение прозрачности, открытости и эффективности деятельности органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и (или) муниципальных организаций, иных органов и организаций, осуществляющих в соответствии с федеральными законами отдельные публичные полномочия, предусмотренные жилищным законодательством.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)О совете многоквартирного дома см. комментарий к ст. 161.1 ЖК РФ. Образуется он в том случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Правовым актом, регулирующим общественный жилищный контроль, является Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1491 "О порядке осуществления общественного жилищного контроля" (вместе с "Правилами осуществления общественного жилищного контроля"). Общественный жилищный контроль осуществляется в целях обеспечения прав и законных интересов граждан, предусмотренных жилищным законодательством, и направлен на повышение прозрачности, открытости и эффективности деятельности органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и (или) муниципальных организаций, иных органов и организаций, осуществляющих в соответствии с федеральными законами отдельные публичные полномочия, предусмотренные жилищным законодательством.
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)3. Каковы особенности регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах
(КонсультантПлюс, 2025)3. Каковы особенности регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 36 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)4. Требуется ли регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома?
(КонсультантПлюс, 2025)4. Требуется ли регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома?
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Налог будут начислять с повышающим коэффициентом 2 до момента регистрации прав на построенный жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в нем в течение трех лет с одной из следующих дат:
(КонсультантПлюс, 2025)Налог будут начислять с повышающим коэффициентом 2 до момента регистрации прав на построенный жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в нем в течение трех лет с одной из следующих дат:
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Дополнительно отметим, что даже без учета изменений, внесенных в п. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ, в судебной практике имел место подход, согласно которому положения п. 139 (соответственно и п. 162) Порядка ведения ЕГРН противоречили положениям нормативных правовых актов, имеющих большую юридическую силу (п. 2 ст. 36 ЖК РФ) <1>. Соответственно, они не подлежали применению и не могли являться препятствием в регистрации прекращения права собственности застройщика на земельный участок при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме. Согласно данной правовой позиции право собственности застройщика на земельный участок прекращалось в силу закона с момента государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме, а регистрация прекращения права собственности застройщика в ЕГРН должна была быть осуществлена по заявлению застройщика <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Дополнительно отметим, что даже без учета изменений, внесенных в п. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ, в судебной практике имел место подход, согласно которому положения п. 139 (соответственно и п. 162) Порядка ведения ЕГРН противоречили положениям нормативных правовых актов, имеющих большую юридическую силу (п. 2 ст. 36 ЖК РФ) <1>. Соответственно, они не подлежали применению и не могли являться препятствием в регистрации прекращения права собственности застройщика на земельный участок при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме. Согласно данной правовой позиции право собственности застройщика на земельный участок прекращалось в силу закона с момента государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме, а регистрация прекращения права собственности застройщика в ЕГРН должна была быть осуществлена по заявлению застройщика <2>.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если право собственности на любое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано до истечения трехлетнего срока, налог пересчитывают на коэффициент 1 за весь период с момента регистрации права на землю, когда применялся повышающий коэффициент 2.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если право собственности на любое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано до истечения трехлетнего срока, налог пересчитывают на коэффициент 1 за весь период с момента регистрации права на землю, когда применялся повышающий коэффициент 2.
Вопрос: О госпошлине за регистрацию прав на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, все квартиры в котором находятся в собственности одного юрлица.
(Письмо Минфина России от 01.10.2024 N 03-05-06-03/94862)Вопрос: О госпошлине за регистрацию прав на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, все квартиры в котором находятся в собственности одного юрлица.
(Письмо Минфина России от 01.10.2024 N 03-05-06-03/94862)Вопрос: О госпошлине за регистрацию прав на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, все квартиры в котором находятся в собственности одного юрлица.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4