Регистрация изменений в договор купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация изменений в договор купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка закон не устанавливает, договор считается заключенным с момента его подписания. Соответственно, соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор купли-продажи такой недвижимости, также государственной регистрации не подлежит.
(КонсультантПлюс, 2025)"...требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка закон не устанавливает, договор считается заключенным с момента его подписания. Соответственно, соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор купли-продажи такой недвижимости, также государственной регистрации не подлежит.
Важнейшая практика по ст. 12 ГК РФНе признают право собственности на долю в уставном капитале, основанное на договоре купли-продажи, если госорган не зарегистрировал изменение сведений о юрлице из-за запрета совершать регистрационные действия по смене состава участников общества >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4.1. Можно ли изменить цену недвижимости на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи, подписанного после регистрации перехода права собственности к покупателю
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Должник заключил с индивидуальным предпринимателем Т. договор купли-продажи объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Должник заключил с индивидуальным предпринимателем Т. договор купли-продажи объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован.
Готовое решение: Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации. Это следует из п. 2 ст. 164 ГК РФ. Однако в некоторых случаях может потребоваться зарегистрировать переход права собственности на основании допсоглашения, например, если по нему осуществляется возврат полученного по сделке (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации. Это следует из п. 2 ст. 164 ГК РФ. Однако в некоторых случаях может потребоваться зарегистрировать переход права собственности на основании допсоглашения, например, если по нему осуществляется возврат полученного по сделке (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Встречаются случаи, когда стороны на основании дополнительного соглашения вносят изменения в отношении цены уже подписанного договора купли-продажи, в соответствии с которым зарегистрирован переход права собственности.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Встречаются случаи, когда стороны на основании дополнительного соглашения вносят изменения в отношении цены уже подписанного договора купли-продажи, в соответствии с которым зарегистрирован переход права собственности.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний собственник и арендодатель перестает быть стороной по договору только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний собственник и арендодатель перестает быть стороной по договору только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Готовое решение: Как составить заявление в суд общей юрисдикции об отмене мер по обеспечению иска
(КонсультантПлюс, 2025)иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, а меры обеспечения мешают его исполнению. Так, возможна ситуация, когда договор купли-продажи недвижимости признан недействительным. Вам нужно внести изменения в ЕГРН, но мешает обеспечение иска в виде запрета Росреестру производить регистрационные действия;
(КонсультантПлюс, 2025)иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, а меры обеспечения мешают его исполнению. Так, возможна ситуация, когда договор купли-продажи недвижимости признан недействительным. Вам нужно внести изменения в ЕГРН, но мешает обеспечение иска в виде запрета Росреестру производить регистрационные действия;
Статья: К вопросу о взаимозаменяемости признания права и требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость
(Филиппов Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Начиная рассмотрение обозначенной проблематики, следует обратиться к одному из исследований <2>, где описывается судебное разбирательство по иску, основанному на договоре купли-продажи. Истец обратился в суд с требованием о признании права, поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче объекта недвижимости, что препятствовало проведению государственной регистрации. В ходе рассмотрения дела суд изменил правовую квалификацию иска, преобразовав требование о признании права в требование о государственной регистрации перехода права собственности. В итоге суд признал право собственности за истцом и одновременно прекратил его у ответчика.
(Филиппов Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Начиная рассмотрение обозначенной проблематики, следует обратиться к одному из исследований <2>, где описывается судебное разбирательство по иску, основанному на договоре купли-продажи. Истец обратился в суд с требованием о признании права, поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче объекта недвижимости, что препятствовало проведению государственной регистрации. В ходе рассмотрения дела суд изменил правовую квалификацию иска, преобразовав требование о признании права в требование о государственной регистрации перехода права собственности. В итоге суд признал право собственности за истцом и одновременно прекратил его у ответчика.
Вопрос: Возможно ли вернуть уплаченную с момента признания сделки купли-продажи между юридическими лицами недействительной сумму налога на имущество?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, признание договора купли-продажи ничтожным в части не является основанием для возврата уплаченных сумм налога на имущество за период с момента государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости до момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, признание договора купли-продажи ничтожным в части не является основанием для возврата уплаченных сумм налога на имущество за период с момента государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости до момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В отличие от права собственности на движимые вещи, право собственности на недвижимые вещи по общему правилу возникает с момента государственной регистрации его перехода к новому собственнику (п. 2 ст. 8.1 и абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ), если закон не устанавливает иное (п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22). Иначе говоря при переходе или ином приобретении права собственности на недвижимую вещь правоустанавливающее значение имеет государственная регистрация, а не заключение договора и (или) даже его исполнение в форме передачи вещи во владение приобретателя. Это обстоятельство породило непростой вопрос: каково же в этом случае юридическое значение заключения договора об отчуждении, а также фактической передачи вещи и каково, в частности, правовое положение сторон договора купли-продажи недвижимости после его заключения, но до момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к приобретателю?
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В отличие от права собственности на движимые вещи, право собственности на недвижимые вещи по общему правилу возникает с момента государственной регистрации его перехода к новому собственнику (п. 2 ст. 8.1 и абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ), если закон не устанавливает иное (п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22). Иначе говоря при переходе или ином приобретении права собственности на недвижимую вещь правоустанавливающее значение имеет государственная регистрация, а не заключение договора и (или) даже его исполнение в форме передачи вещи во владение приобретателя. Это обстоятельство породило непростой вопрос: каково же в этом случае юридическое значение заключения договора об отчуждении, а также фактической передачи вещи и каково, в частности, правовое положение сторон договора купли-продажи недвижимости после его заключения, но до момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к приобретателю?
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к существенным условиям такого договора в нормах Гражданского кодекса РФ об общей собственности, о заключении договора и о купле-продаже нет. Но сделки с долей в праве общей собственности на недвижимость, как и сделки с недвижимостью, влекут изменения в зарегистрированных правах на нее, в результате совершения этих сделок меняется собственник (собственники). Поэтому, полагаем, подход к правовому регулированию сделок с долей в праве и сделок с недвижимостью должен быть одинаковым. В судебной практике встречается позиция, что к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости. В данном деле суд высказался в отношении формы договора продажи доли в праве собственности на недвижимость (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.12.2019 N Ф02-6654/2019). Считаем, что можно использовать этот подход и в отношении существенных условий договора купли-продажи.
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к существенным условиям такого договора в нормах Гражданского кодекса РФ об общей собственности, о заключении договора и о купле-продаже нет. Но сделки с долей в праве общей собственности на недвижимость, как и сделки с недвижимостью, влекут изменения в зарегистрированных правах на нее, в результате совершения этих сделок меняется собственник (собственники). Поэтому, полагаем, подход к правовому регулированию сделок с долей в праве и сделок с недвижимостью должен быть одинаковым. В судебной практике встречается позиция, что к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости. В данном деле суд высказался в отношении формы договора продажи доли в праве собственности на недвижимость (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.12.2019 N Ф02-6654/2019). Считаем, что можно использовать этот подход и в отношении существенных условий договора купли-продажи.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа об изменении цены договора, если переход права собственности к покупателю уже зарегистрирован в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа об изменении цены договора, если переход права собственности к покупателю уже зарегистрирован в ЕГРН