Регистрация ипотеки в силу договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация ипотеки в силу договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Нужно ли регистрировать договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Нужно ли регистрировать договор об ипотеке
Нормативные акты
"КонсультантПлюс: Новости для юриста"Ипотека как обеспечение по цифровым финансовым активам: поправки о ее регистрации внесены в Госдуму (09.12.2025)
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Формы
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Размер госпошлины для регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве установлен в пп. 28 - 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, например:
(КонсультантПлюс, 2025)Размер госпошлины для регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве установлен в пп. 28 - 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, например:
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<31> Другое мнение высказывал О. Гирке о том, что заключение разных договоров возможно только в том случае, если объекты недвижимости находятся в разных территориальных районах и, соответственно, нужно будет в целях регистрации ипотеки представлять договоры в разные регистрирующие органы. Однако даже в таком случае договоры должны быть скреплены между собой (см.: Gierke O. Op. cit. S. 936).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<31> Другое мнение высказывал О. Гирке о том, что заключение разных договоров возможно только в том случае, если объекты недвижимости находятся в разных территориальных районах и, соответственно, нужно будет в целях регистрации ипотеки представлять договоры в разные регистрирующие органы. Однако даже в таком случае договоры должны быть скреплены между собой (см.: Gierke O. Op. cit. S. 936).
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Аналогичным образом с 1 июля 2014 г. <19> не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ <20>. По этой причине "к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора" (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019)) <21>.
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Аналогичным образом с 1 июля 2014 г. <19> не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ <20>. По этой причине "к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора" (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019)) <21>.
Статья: Процессуальная акцентуация порядка исчисления периода оспаривания подозрительных сделок, его правоприменительная эволюция и потребность в изменении правового регулирования
(Карпова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 3)Впервые вопрос об особенностях исчисления периода оспаривания применительно к периоду предпочтительности по сделкам, требующим государственной регистрации обременения права и договора, был рассмотрен в одном из обособленных споров по делу N А56-71819/2012 (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.10.2016 N 307-ЭС15-17721(4)). Судебная коллегия напомнила, что ипотечное обременение и вытекающие из него последствия, в том числе связанные с включением в реестр требований залогового требования, по общему правилу возникают только при условии наличия соответствующей записи об обременении в ЕГРП. Применительно к рассматриваемому делу в регистрации договора ипотеки и самого обременения на его основании было отказано, впоследствии регистрирующий орган был обязан зарегистрировать договор ипотеки и внести в ЕГРП запись о возникновении соответствующего обременения на основании решения арбитражного суда. Коллегия пришла к выводу, что датой совершения сделки, которая имеет значение для соотнесения ее с периодом предпочтительности, следует признать дату вступления в законную силу решения суда.
(Карпова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 3)Впервые вопрос об особенностях исчисления периода оспаривания применительно к периоду предпочтительности по сделкам, требующим государственной регистрации обременения права и договора, был рассмотрен в одном из обособленных споров по делу N А56-71819/2012 (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.10.2016 N 307-ЭС15-17721(4)). Судебная коллегия напомнила, что ипотечное обременение и вытекающие из него последствия, в том числе связанные с включением в реестр требований залогового требования, по общему правилу возникают только при условии наличия соответствующей записи об обременении в ЕГРП. Применительно к рассматриваемому делу в регистрации договора ипотеки и самого обременения на его основании было отказано, впоследствии регистрирующий орган был обязан зарегистрировать договор ипотеки и внести в ЕГРП запись о возникновении соответствующего обременения на основании решения арбитражного суда. Коллегия пришла к выводу, что датой совершения сделки, которая имеет значение для соотнесения ее с периодом предпочтительности, следует признать дату вступления в законную силу решения суда.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Договор ипотеки может обеспечивать обязательство полностью или в части (п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке). Однако государственной регистрации подлежит не договор ипотеки, а само право ипотеки как обременение <19>. Соответственно, условия договора ипотеки не подлежат внесению в ЕГРН и не могут быть доступными третьим лицам. Вместо этого в ЕГРН указывается только основание возникновения права ипотеки. Еще дальше от германского подхода внесения в реестр сведений о размере обеспечиваемого долга стала Россия, когда регистрация договора ипотеки была заменена на регистрацию ипотеки как ограниченного вещного права, вследствие чего условия договора ипотеки не должны попадать в ЕГРН <20>. При этом основание возникновения обеспечиваемого обязательства также не подлежит указанию. В связи с этим в настоящий момент третьи лица без совершения дополнительных действий по изучению договоров ипотеки и кредитного договора лишены возможности узнать, обеспечивает ли ипотека обязательство полностью или в части, в какой сумме ипотека обеспечивает обязательство и как соотносится обеспечение разными ипотеками одного обязательства между собой.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Договор ипотеки может обеспечивать обязательство полностью или в части (п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке). Однако государственной регистрации подлежит не договор ипотеки, а само право ипотеки как обременение <19>. Соответственно, условия договора ипотеки не подлежат внесению в ЕГРН и не могут быть доступными третьим лицам. Вместо этого в ЕГРН указывается только основание возникновения права ипотеки. Еще дальше от германского подхода внесения в реестр сведений о размере обеспечиваемого долга стала Россия, когда регистрация договора ипотеки была заменена на регистрацию ипотеки как ограниченного вещного права, вследствие чего условия договора ипотеки не должны попадать в ЕГРН <20>. При этом основание возникновения обеспечиваемого обязательства также не подлежит указанию. В связи с этим в настоящий момент третьи лица без совершения дополнительных действий по изучению договоров ипотеки и кредитного договора лишены возможности узнать, обеспечивает ли ипотека обязательство полностью или в части, в какой сумме ипотека обеспечивает обязательство и как соотносится обеспечение разными ипотеками одного обязательства между собой.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6.1. Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 615, пунктом 2 статьи 334, пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), отметил, что основания для государственной регистрации договора ипотеки у управления отсутствовали, так как арендатор земельного участка при передаче в залог арендных прав не получил согласия собственника участка.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 615, пунктом 2 статьи 334, пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), отметил, что основания для государственной регистрации договора ипотеки у управления отсутствовали, так как арендатор земельного участка при передаче в залог арендных прав не получил согласия собственника участка.