Регистрация дополнительного соглашения в росреестре
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация дополнительного соглашения в росреестре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации договора долевого участия в строительстве, допсоглашения к нему
(КонсультантПлюс, 2025)Доказывать законность отказа в регистрации договора долевого участия, допсоглашения должен Росреестр (ч. 5 ст. 200 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Доказывать законность отказа в регистрации договора долевого участия, допсоглашения должен Росреестр (ч. 5 ст. 200 АПК РФ).
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в Росреестр с заявлением о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости, для чего уплатило госпошлину в размере 1000 руб. на основании подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Росреестр отказал в регистрации, поскольку полагал, что общество обязано было уплатить госпошлину в размере 22000 руб. согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Суд подтвердил правомерность действий Росреестра. Суд со ссылкой на ст. ст. 164 и 609 ГК РФ указал, что при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации указанного договора. Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи ЕГРН, так и содержащее такие условия, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ. Суд пришел к выводу, что за регистрацию указанного дополнительного соглашения уплачивается госпошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в Росреестр с заявлением о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости, для чего уплатило госпошлину в размере 1000 руб. на основании подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Росреестр отказал в регистрации, поскольку полагал, что общество обязано было уплатить госпошлину в размере 22000 руб. согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Суд подтвердил правомерность действий Росреестра. Суд со ссылкой на ст. ст. 164 и 609 ГК РФ указал, что при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации указанного договора. Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи ЕГРН, так и содержащее такие условия, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ. Суд пришел к выводу, что за регистрацию указанного дополнительного соглашения уплачивается госпошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обход процедуры торгов путем изменения цели предоставления земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)На этой почве в правоприменительной и судебной практике возникло и продолжает возникать значительное количество споров, связанных в основном с государственной регистрацией Росреестром подобных дополнительных соглашений к действующим договорам аренды земельных участков, а точнее с отказами в такой регистрации.
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)На этой почве в правоприменительной и судебной практике возникло и продолжает возникать значительное количество споров, связанных в основном с государственной регистрацией Росреестром подобных дополнительных соглашений к действующим договорам аренды земельных участков, а точнее с отказами в такой регистрации.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Налоговый кодекс РФ не предусматривает размера госпошлины за регистрацию именно дополнительного соглашения к договору об ипотеке. По мнению Росреестра, при регистрации таких соглашений к договорам, датированным до 1 июля 2014 г. и в связи с этим зарегистрированным в ЕГРН, нужно руководствоваться размерами, которые установлены пп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ с учетом положений п. 2 ст. 333.18 НК РФ. Размер госпошлины, уплачиваемой по пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, для физлиц - 4 000 руб., для организаций - 44 000 руб. Если регистрируется допсоглашение, заключаемое к договору об ипотеке земельного участка из земель сельхозназначения, госпошлина по пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ - 700 руб. для физлиц и организаций. Пошлины уплачиваются в этих размерах независимо от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора об ипотеке, их кадастровой стоимости и цены сделки (ответ на вопрос 6 из Приложения к Письму Росреестра от 28.12.2024 N 13-12927-АБ/24).
(КонсультантПлюс, 2025)Налоговый кодекс РФ не предусматривает размера госпошлины за регистрацию именно дополнительного соглашения к договору об ипотеке. По мнению Росреестра, при регистрации таких соглашений к договорам, датированным до 1 июля 2014 г. и в связи с этим зарегистрированным в ЕГРН, нужно руководствоваться размерами, которые установлены пп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ с учетом положений п. 2 ст. 333.18 НК РФ. Размер госпошлины, уплачиваемой по пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, для физлиц - 4 000 руб., для организаций - 44 000 руб. Если регистрируется допсоглашение, заключаемое к договору об ипотеке земельного участка из земель сельхозназначения, госпошлина по пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ - 700 руб. для физлиц и организаций. Пошлины уплачиваются в этих размерах независимо от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора об ипотеке, их кадастровой стоимости и цены сделки (ответ на вопрос 6 из Приложения к Письму Росреестра от 28.12.2024 N 13-12927-АБ/24).
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Аргумент о несоблюдении ограничений, установленных Указом N 81, был применен управлением Росреестра и в деле N А40-102233/2022 (отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки) и не сработал. Суды не согласились с Росреестром, как и в предыдущем деле, указав на то, что договор ипотеки - это обеспечительный договор, а ипотека не влечет за собой перехода права собственности и не подпадает под особый порядок <17>. Кроме того, дополнительное соглашение заключено 09.07.2021, при этом не связано с регистрацией новой ипотеки.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Аргумент о несоблюдении ограничений, установленных Указом N 81, был применен управлением Росреестра и в деле N А40-102233/2022 (отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки) и не сработал. Суды не согласились с Росреестром, как и в предыдущем деле, указав на то, что договор ипотеки - это обеспечительный договор, а ипотека не влечет за собой перехода права собственности и не подпадает под особый порядок <17>. Кроме того, дополнительное соглашение заключено 09.07.2021, при этом не связано с регистрацией новой ипотеки.