Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
(ред. от 24.06.2025)1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Также перед согласованием предмета и порядка оказания услуг рекомендуем оценить, потребуется ли регистрировать сделку или переход права собственности по ней. И исходя из этого согласовать, входят ли в риелторские услуги действия, связанные с такой регистрацией (сбором и подачей документов на регистрацию), в каком порядке такие действия осуществляются и оплачиваются. Дело в том, что в случае со строящимся объектом в некоторых случаях между заключением сделки в отношении такого объекта и регистрацией перехода права на него может пройти значительный срок. Например, закон по общему правилу не требует регистрировать договор купли-продажи будущей недвижимости. Зарегистрировать потребуется только переход права собственности по такому договору, но уже после того, как право собственности на объект возникнет у самого продавца (ст. 551 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Также перед согласованием предмета и порядка оказания услуг рекомендуем оценить, потребуется ли регистрировать сделку или переход права собственности по ней. И исходя из этого согласовать, входят ли в риелторские услуги действия, связанные с такой регистрацией (сбором и подачей документов на регистрацию), в каком порядке такие действия осуществляются и оплачиваются. Дело в том, что в случае со строящимся объектом в некоторых случаях между заключением сделки в отношении такого объекта и регистрацией перехода права на него может пройти значительный срок. Например, закон по общему правилу не требует регистрировать договор купли-продажи будущей недвижимости. Зарегистрировать потребуется только переход права собственности по такому договору, но уже после того, как право собственности на объект возникнет у самого продавца (ст. 551 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Пункт 4 комментируемой статьи определяет особенности перехода к покупателю права собственности на приватизируемое недвижимое имущество: право собственности на такое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество; основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества; расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Пункт 4 комментируемой статьи определяет особенности перехода к покупателю права собственности на приватизируемое недвижимое имущество: право собственности на такое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество; основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества; расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Срок регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости по общему правилу составляет также семь рабочих дней. Однако в отдельных случаях может возникать ипотека в силу закона, для регистрации которой предусмотрены иные сроки. Так, ипотека в силу закона возникает в случаях, если недвижимость продается, например, в рассрочку или приобретается за счет кредитных средств. Она регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, п. п. 1, 11, 12 ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому переход права собственности в этом случае будет зарегистрирован в срок, предусмотренный для регистрации ипотеки в силу закона.
(КонсультантПлюс, 2025)Срок регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости по общему правилу составляет также семь рабочих дней. Однако в отдельных случаях может возникать ипотека в силу закона, для регистрации которой предусмотрены иные сроки. Так, ипотека в силу закона возникает в случаях, если недвижимость продается, например, в рассрочку или приобретается за счет кредитных средств. Она регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, п. п. 1, 11, 12 ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому переход права собственности в этом случае будет зарегистрирован в срок, предусмотренный для регистрации ипотеки в силу закона.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)3. Нужно ли регистрировать договор купли-продажи будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)3. Нужно ли регистрировать договор купли-продажи будущей недвижимости
Статья: Электронная подпись в сделках с недвижимостью
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Всплеск интереса к электронным подписям в сделках с недвижимостью для граждан был связан с периодом коронавирусной инфекции (COVID-19). В этот период многие государственные органы осуществляли свою деятельность в удаленном режиме, и у граждан возникали сложности в том, чтобы элементарно сходить в территориальный Многофункциональный центр (далее - МФЦ) и подать документы на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестр. Выход из положения нашли российские банки, в частности, получили распространение услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью. В дальнейшем этот сервис получил развитие, и банки всячески продвигали его, например, ПАО "Сбербанк" предоставляет некоторые скидки и снижает процентную ставку по кредитным договорам на покупку недвижимости при оформлении сделки через сервис электронной регистрации. Эта услуга удобна для граждан, поскольку нет необходимости посещать МФЦ или самостоятельно подавать документы в Росреестр - расчеты и подача документов осуществляются через банк. В конечном итоге, как видно из публикаций Росреестра, число сделок с электронной регистрацией в процентном соотношении растет даже в постпандемийный период <3>.
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Всплеск интереса к электронным подписям в сделках с недвижимостью для граждан был связан с периодом коронавирусной инфекции (COVID-19). В этот период многие государственные органы осуществляли свою деятельность в удаленном режиме, и у граждан возникали сложности в том, чтобы элементарно сходить в территориальный Многофункциональный центр (далее - МФЦ) и подать документы на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестр. Выход из положения нашли российские банки, в частности, получили распространение услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью. В дальнейшем этот сервис получил развитие, и банки всячески продвигали его, например, ПАО "Сбербанк" предоставляет некоторые скидки и снижает процентную ставку по кредитным договорам на покупку недвижимости при оформлении сделки через сервис электронной регистрации. Эта услуга удобна для граждан, поскольку нет необходимости посещать МФЦ или самостоятельно подавать документы в Росреестр - расчеты и подача документов осуществляются через банк. В конечном итоге, как видно из публикаций Росреестра, число сделок с электронной регистрацией в процентном соотношении растет даже в постпандемийный период <3>.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Доход для целей исчисления НДФЛ возникает в момент получения денежных средств от покупателя? Или в момент регистрации договора купли-продажи недвижимости?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Доход для целей исчисления НДФЛ возникает в момент получения денежных средств от покупателя? Или в момент регистрации договора купли-продажи недвижимости?
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2. Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> См., например: "В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимости, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое имущество по правилам п. 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю" (Карасева С.Ю. Обзор практики рассмотрения дел Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ // Подготовлен для системы "КонсультантПлюс", 2010; Постановление Президиума ВАС РФ от 12 января 2010 г. N 10885/09 по делу N А33-15660/2008).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> См., например: "В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимости, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое имущество по правилам п. 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю" (Карасева С.Ю. Обзор практики рассмотрения дел Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ // Подготовлен для системы "КонсультантПлюс", 2010; Постановление Президиума ВАС РФ от 12 января 2010 г. N 10885/09 по делу N А33-15660/2008).