Реализация заложенного имущества несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация заложенного имущества несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2022 N 18АП-8024/2022 по делу N А47-4097/2021
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий по вопросу о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Приобретение недвижимого имущества за счет средств материнского капитала и наделение несовершеннолетних детей долями в праве общей собственности на данное имущество не прекращает залог. АО "Сельский дом" сохраняет специальные права залогового кредитора в отношении дома, а не доли в праве на него, в связи с чем реализации подлежит весь объект недвижимости, и кредитор вправе рассчитывать на погашение своего требования из средств, вырученных от реализации заложенного имущества в целом. Факт наделения несовершеннолетних детей долями в праве общей собственности на данное имущество после заключения договора залога указанные обстоятельства не исключает.
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий по вопросу о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Приобретение недвижимого имущества за счет средств материнского капитала и наделение несовершеннолетних детей долями в праве общей собственности на данное имущество не прекращает залог. АО "Сельский дом" сохраняет специальные права залогового кредитора в отношении дома, а не доли в праве на него, в связи с чем реализации подлежит весь объект недвижимости, и кредитор вправе рассчитывать на погашение своего требования из средств, вырученных от реализации заложенного имущества в целом. Факт наделения несовершеннолетних детей долями в праве общей собственности на данное имущество после заключения договора залога указанные обстоятельства не исключает.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2022 N 18АП-15005/2022, 18АП-15288/2022 по делу N А07-22303/2020
Требование: О признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации имущества в отношении должника.
Решение: Требование удовлетворено.Банк сохраняет специальные права залогового кредитора в отношении дома и земельного участка, а не доли в праве на него, в связи с чем реализации подлежит весь объект недвижимости, и банк вправе рассчитывать на погашение своего требования от средств, вырученных от реализации заложенного имущества в целом. При этом факт наделения несовершеннолетних детей долями в праве общей собственности на данное имущество после заключения договора залога указанные обстоятельства не исключает.
Требование: О признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации имущества в отношении должника.
Решение: Требование удовлетворено.Банк сохраняет специальные права залогового кредитора в отношении дома и земельного участка, а не доли в праве на него, в связи с чем реализации подлежит весь объект недвижимости, и банк вправе рассчитывать на погашение своего требования от средств, вырученных от реализации заложенного имущества в целом. При этом факт наделения несовершеннолетних детей долями в праве общей собственности на данное имущество после заключения договора залога указанные обстоятельства не исключает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
Статья: Право на охрану здоровья и домашний арест: проблемы регулирования и правоприменения
(Юрьев С.С., Короткова П.Е.)
("Адвокатская практика", 2021, N 5)Законодательство Российской Федерации не содержит ограничений конституционного права на охрану здоровья для лиц, к которым применены меры пресечения, в том числе домашний арест. Большинство из установленных ст. 98 Уголовно-процессуального кодекса (УПК РФ) мер пресечения (подписка о невыезде, личное поручительство, наблюдение командования воинской части, присмотр за несовершеннолетним обвиняемым, запрет определенных действий, залог, домашний арест, заключение под стражу) по своему характеру не препятствуют лицам, к которым они применены, реализовывать право на охрану здоровья в том же правовом и фактическом режиме, что и другие граждане. Особенности обеспечения права на охрану здоровья лиц, содержащихся под стражей, законодательно установлены <1>; что же касается граждан, подвергнутых домашнему аресту, то из-за отсутствия специального законодательства, которое регламентировало бы отношения по реализации права на охрану здоровья данной категории лиц, многие из них остаются без необходимой медицинской помощи. Отметим, что под домашним арестом в 2020 г. в России находилось 7 921 чел., под стражей (в следственных изоляторах и тюрьмах) - 105 468 чел. <2>.
(Юрьев С.С., Короткова П.Е.)
("Адвокатская практика", 2021, N 5)Законодательство Российской Федерации не содержит ограничений конституционного права на охрану здоровья для лиц, к которым применены меры пресечения, в том числе домашний арест. Большинство из установленных ст. 98 Уголовно-процессуального кодекса (УПК РФ) мер пресечения (подписка о невыезде, личное поручительство, наблюдение командования воинской части, присмотр за несовершеннолетним обвиняемым, запрет определенных действий, залог, домашний арест, заключение под стражу) по своему характеру не препятствуют лицам, к которым они применены, реализовывать право на охрану здоровья в том же правовом и фактическом режиме, что и другие граждане. Особенности обеспечения права на охрану здоровья лиц, содержащихся под стражей, законодательно установлены <1>; что же касается граждан, подвергнутых домашнему аресту, то из-за отсутствия специального законодательства, которое регламентировало бы отношения по реализации права на охрану здоровья данной категории лиц, многие из них остаются без необходимой медицинской помощи. Отметим, что под домашним арестом в 2020 г. в России находилось 7 921 чел., под стражей (в следственных изоляторах и тюрьмах) - 105 468 чел. <2>.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"Решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 17 октября 2013 года удовлетворены исковые требования А.М. Богатырева к супругам С.Ф. Таранову и С.В. Тарановой о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении; в части удовлетворения тех же требований, предъявленных к их дочери О.С. Гурьяновой, ее супругу Г.А. Гурьянову и несовершеннолетним детям, со ссылкой в том числе на статью 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" отказано. При этом судом было установлено, что данная квартира, которая являлась совместно нажитым имуществом супругов Тарановых, была заложена ими для обеспечения договора займа, в связи с неисполнением которого заочным решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 26 мая 2011 года на нее было обращено взыскание и определен способ реализации - продажа с публичных торгов; право собственности С.В. Тарановой на спорную квартиру было зарегистрировано 1 декабря 1993 года на основании справки жилищно-строительного кооператива о выплате ею паевого взноса полностью; вместе с С.В. Тарановой в ордер на предоставление квартиры были включены ее супруг и дочь; в квартире зарегистрированы и проживают С.Ф. Таранов и С.В. Таранова, а также их дочь О.С. Гурьянова с супругом и двумя несовершеннолетними детьми.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"Решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 17 октября 2013 года удовлетворены исковые требования А.М. Богатырева к супругам С.Ф. Таранову и С.В. Тарановой о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении; в части удовлетворения тех же требований, предъявленных к их дочери О.С. Гурьяновой, ее супругу Г.А. Гурьянову и несовершеннолетним детям, со ссылкой в том числе на статью 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" отказано. При этом судом было установлено, что данная квартира, которая являлась совместно нажитым имуществом супругов Тарановых, была заложена ими для обеспечения договора займа, в связи с неисполнением которого заочным решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 26 мая 2011 года на нее было обращено взыскание и определен способ реализации - продажа с публичных торгов; право собственности С.В. Тарановой на спорную квартиру было зарегистрировано 1 декабря 1993 года на основании справки жилищно-строительного кооператива о выплате ею паевого взноса полностью; вместе с С.В. Тарановой в ордер на предоставление квартиры были включены ее супруг и дочь; в квартире зарегистрированы и проживают С.Ф. Таранов и С.В. Таранова, а также их дочь О.С. Гурьянова с супругом и двумя несовершеннолетними детьми.
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")ООиП играют важную роль в механизме реализации и защиты имущественных прав и интересов несовершеннолетних.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")ООиП играют важную роль в механизме реализации и защиты имущественных прав и интересов несовершеннолетних.