Разрешенное использование земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешенное использование земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество "П" обратилось в суд с заявлением о признании незаконными действий администрации муниципального образования, выразившихся в отказе изменить вид разрешенного использования земельного участка со "строительство многоквартирного дома 4 - 5 этажей" на "строительство многоквартирного дома 5 - 9 этажей" и внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество "П" обратилось в суд с заявлением о признании незаконными действий администрации муниципального образования, выразившихся в отказе изменить вид разрешенного использования земельного участка со "строительство многоквартирного дома 4 - 5 этажей" на "строительство многоквартирного дома 5 - 9 этажей" и внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 51 "Разрешение на строительство" Градостроительного кодекса РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)По результатам рассмотрения жалобы антимонопольным органом приняты решение и предписание, направленное на устранение нарушений порядка осуществления процедур в сфере строительства объектов капитального строительства путем пересмотра заявления о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. Основанием для принятия указанных ненормативных актов послужил вывод о том, что отказ в выдаче испрашиваемого разрешения, мотивированный несоответствием разрешенного использования земельных участков, этажности проектируемых многоквартирных домов и площадей объектов строительства условиям проекта планировки территории, является незаконным.
(Арбитражный суд Уральского округа)По результатам рассмотрения жалобы антимонопольным органом приняты решение и предписание, направленное на устранение нарушений порядка осуществления процедур в сфере строительства объектов капитального строительства путем пересмотра заявления о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. Основанием для принятия указанных ненормативных актов послужил вывод о том, что отказ в выдаче испрашиваемого разрешения, мотивированный несоответствием разрешенного использования земельных участков, этажности проектируемых многоквартирных домов и площадей объектов строительства условиям проекта планировки территории, является незаконным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Представляется, что в таких случаях должно учитываться также и земельное законодательство. В частности, такой перевод не должен нарушать разрешенное использование земельного участка, на котором расположен соответствующий многоквартирный дом. При этом любая деятельность, осуществляемая в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, не должна нарушать пределов использования земельного участка, которые установлены в соответствии с его разрешенным использованием. Разрешенное использование устанавливается правилами землепользования и застройки (градостроительным регламентом) в отношении соответствующей территории (п. 9 ст. 1, п. 3 ч. 2, п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Представляется, что в таких случаях должно учитываться также и земельное законодательство. В частности, такой перевод не должен нарушать разрешенное использование земельного участка, на котором расположен соответствующий многоквартирный дом. При этом любая деятельность, осуществляемая в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, не должна нарушать пределов использования земельного участка, которые установлены в соответствии с его разрешенным использованием. Разрешенное использование устанавливается правилами землепользования и застройки (градостроительным регламентом) в отношении соответствующей территории (п. 9 ст. 1, п. 3 ч. 2, п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Нежилое помещение, планируемое административным истцом к переводу в жилое, расположено в одноэтажном многоквартирном доме, на земельном участке, вид разрешенного использования - "для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилищного строительства", о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Нежилое помещение, планируемое административным истцом к переводу в жилое, расположено в одноэтажном многоквартирном доме, на земельном участке, вид разрешенного использования - "для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилищного строительства", о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.
Нормативные акты
Готовое решение: Облагается ли земельный участок под многоквартирным домом земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваш таунхаус - объект малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под который сформирован один общий земельный участок с видом разрешенного использования, который допускает многоквартирную застройку (например, "малоэтажная многоквартирная жилая застройка"), уплачивать земельный налог не нужно (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваш таунхаус - объект малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под который сформирован один общий земельный участок с видом разрешенного использования, который допускает многоквартирную застройку (например, "малоэтажная многоквартирная жилая застройка"), уплачивать земельный налог не нужно (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Пункт 1.2.9 Приложения N 7 "Градостроительные регламенты, установленные для территориальных зон" Постановления Правительства г. Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга": жилые дома размещаются на земельных участках с видами разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) при возможности их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки с кодами 3.4.1 (поликлиники) и 3.5.1 (детские сады, школы).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Пункт 1.2.9 Приложения N 7 "Градостроительные регламенты, установленные для территориальных зон" Постановления Правительства г. Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга": жилые дома размещаются на земельных участках с видами разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) при возможности их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки с кодами 3.4.1 (поликлиники) и 3.5.1 (детские сады, школы).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)19.3. Абзац (2) посвящен оценке весьма распространенного в практике случая строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". ВС указывает, что в этом случае иск о сносе СП подлежит удовлетворению, если только не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями. Таким образом, многоквартирный дом, построенный на участке с видом разрешенного использования "для ИЖС", всегда признается СП и имеет лишь два варианта судьбы: снос или приведение в соответствие, т.е. превращение в объект ИЖС. При этом нужно иметь в виду, что:
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)19.3. Абзац (2) посвящен оценке весьма распространенного в практике случая строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". ВС указывает, что в этом случае иск о сносе СП подлежит удовлетворению, если только не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями. Таким образом, многоквартирный дом, построенный на участке с видом разрешенного использования "для ИЖС", всегда признается СП и имеет лишь два варианта судьбы: снос или приведение в соответствие, т.е. превращение в объект ИЖС. При этом нужно иметь в виду, что:
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как было установлено судами, физическому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 31 кв. м с видом разрешенного использования "для размещения гаража". На основании разрешения на строительство собственнику участка была разрешена реконструкция объекта капитального строительства (реконструкция гаража в офис) общей площадью 134 кв. м. В соответствии с указанным разрешением и проектом было возведено двухэтажное нежилое строение готовностью 60% и площадью застройки 83 кв. м, из которых 29 кв. м - в границах земельного участка для размещения гаража, принадлежащего застройщику на праве собственности, а 54 кв. м - в границах земельного участка с разрешенным использованием "для размещения многоквартирного жилого дома", находящегося в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как было установлено судами, физическому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 31 кв. м с видом разрешенного использования "для размещения гаража". На основании разрешения на строительство собственнику участка была разрешена реконструкция объекта капитального строительства (реконструкция гаража в офис) общей площадью 134 кв. м. В соответствии с указанным разрешением и проектом было возведено двухэтажное нежилое строение готовностью 60% и площадью застройки 83 кв. м, из которых 29 кв. м - в границах земельного участка для размещения гаража, принадлежащего застройщику на праве собственности, а 54 кв. м - в границах земельного участка с разрешенным использованием "для размещения многоквартирного жилого дома", находящегося в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.
Статья: Новый Пленум Верховного Суда РФ по самовольным постройкам
(Горяинов А.)
("Жилищное право", 2024, N 1)- Строительство с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства") является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.
(Горяинов А.)
("Жилищное право", 2024, N 1)- Строительство с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства") является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 31.07.2023 N 389-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации"
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 16)Добавим, что с 1 января 2024 года расширяется перечень видов "кадастровой" недвижимости. В него включили многоквартирные и наемные дома. Поправка внесена в пункт 1 статьи 378.2 Кодекса. Таким образом, регионы уполномочены устанавливать особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости жилых строений, многоквартирных, наемных и садовых домов независимо от вида разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Об этом сказано в Письме ФНС России от 31.07.2023 N БС-4-21/9762@ "О реализации Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ (в части налогообложения имущества)". В нем фискалы детально разобрали правки по транспортному и земельному налогам, налогам на имущество организаций и физических лиц.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 16)Добавим, что с 1 января 2024 года расширяется перечень видов "кадастровой" недвижимости. В него включили многоквартирные и наемные дома. Поправка внесена в пункт 1 статьи 378.2 Кодекса. Таким образом, регионы уполномочены устанавливать особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости жилых строений, многоквартирных, наемных и садовых домов независимо от вида разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Об этом сказано в Письме ФНС России от 31.07.2023 N БС-4-21/9762@ "О реализации Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ (в части налогообложения имущества)". В нем фискалы детально разобрали правки по транспортному и земельному налогам, налогам на имущество организаций и физических лиц.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Несколько собственников квартир обратились в суд с требованием признать недействительными раздел земельного участка и договоры купли-продажи. В обоснование иска физлица указали, что на первоначальном земельном участке с видом разрешенного использования "многоквартирное жилищное строительство" застройщик на основании разрешения на строительство возводил комплекс жилой застройки - несколько МКД и котельную.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Несколько собственников квартир обратились в суд с требованием признать недействительными раздел земельного участка и договоры купли-продажи. В обоснование иска физлица указали, что на первоначальном земельном участке с видом разрешенного использования "многоквартирное жилищное строительство" застройщик на основании разрешения на строительство возводил комплекс жилой застройки - несколько МКД и котельную.