Разрешение органов опеки на продажу недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение органов опеки на продажу недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Кировского областного суда от 20.11.2024 по делу N 33-6532/2024 (УИД 43RS0003-01-2024-004114-37)
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании незаконным решения.
Обстоятельства: Истец был незаконно снят с учета для получения единовременной социальной выплаты.
Решение: Удовлетворено.Действующее законодательство не запрещает гражданам приобретать в собственность жилые помещения. Приобретение истцом и членами его семьи квартиры в <адрес> в связи с объективными обстоятельствами, путем продажи первоначально принадлежащей им недвижимости с внесением сумм от реализации во вновь приобретаемое жилье, с учетом выданного им распоряжения органа опеки и попечительства, не свидетельствует о виновном (намеренном, недобросовестном) поведении.
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании незаконным решения.
Обстоятельства: Истец был незаконно снят с учета для получения единовременной социальной выплаты.
Решение: Удовлетворено.Действующее законодательство не запрещает гражданам приобретать в собственность жилые помещения. Приобретение истцом и членами его семьи квартиры в <адрес> в связи с объективными обстоятельствами, путем продажи первоначально принадлежащей им недвижимости с внесением сумм от реализации во вновь приобретаемое жилье, с учетом выданного им распоряжения органа опеки и попечительства, не свидетельствует о виновном (намеренном, недобросовестном) поведении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы судопроизводства по делам о расторжении брака при наличии споров о детях
(Надин И.Н.)
("Журнал российского права", 2022, N 8)<38> Можно привести аналогию с выдачей разрешения органов опеки и попечительства на продажу или обмен недвижимости несовершеннолетнего. URL: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-razreshenie-na-rasporyazhenie-imuschestvom-nesovershennoletnego/ (дата обращения: 23.01.2022).
(Надин И.Н.)
("Журнал российского права", 2022, N 8)<38> Можно привести аналогию с выдачей разрешения органов опеки и попечительства на продажу или обмен недвижимости несовершеннолетнего. URL: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-razreshenie-na-rasporyazhenie-imuschestvom-nesovershennoletnego/ (дата обращения: 23.01.2022).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Нормативные акты
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")1.8. Цель сделки продажи недвижимого имущества - жилого помещения - изменение места жительства является существенным условием для принятия решения органом опеки и попечительства
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")1.8. Цель сделки продажи недвижимого имущества - жилого помещения - изменение места жительства является существенным условием для принятия решения органом опеки и попечительства
Ситуация: Как опекуну заполнить отчет о хранении, использовании и управлении имуществом несовершеннолетнего подопечного?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отчете отражаются место нахождения имущества, размер полученного дохода, наименование и адрес кредитной организации, номер расчетного счета, на который поступил доход. В случае реализации имущества подопечного в отчете указываются дата и номер акта органа опеки и попечительства, разрешающего отчуждение имущества, а также дата и номер соответствующего договора.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отчете отражаются место нахождения имущества, размер полученного дохода, наименование и адрес кредитной организации, номер расчетного счета, на который поступил доход. В случае реализации имущества подопечного в отчете указываются дата и номер акта органа опеки и попечительства, разрешающего отчуждение имущества, а также дата и номер соответствующего договора.
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу гаража, если его собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу гаража, если его собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин.
Статья: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства как способ защиты прав подопечных и его значение при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Помимо установления факта наличия такого разрешения нотариус проверяет его содержание. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 157.1 ГК РФ в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена (пункт 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Сложилось так, что выдаваемые органом опеки и попечительства предварительные разрешения всегда сопровождаются дополнительными условиями. Наиболее частыми условиями, которые указывают органы опеки и попечительства, давая согласие на совершение сделки, являются приобретение иного объекта недвижимости (доли в праве на такое имущество) с указанием момента его приобретения (одновременное, предварительное, последующее) в собственность несовершеннолетнего; перечисление денежных средств, вырученных от продажи имущества несовершеннолетнего, на счет, открываемый на имя последнего; дарение несовершеннолетнему иного объекта недвижимости.
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Помимо установления факта наличия такого разрешения нотариус проверяет его содержание. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 157.1 ГК РФ в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена (пункт 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Сложилось так, что выдаваемые органом опеки и попечительства предварительные разрешения всегда сопровождаются дополнительными условиями. Наиболее частыми условиями, которые указывают органы опеки и попечительства, давая согласие на совершение сделки, являются приобретение иного объекта недвижимости (доли в праве на такое имущество) с указанием момента его приобретения (одновременное, предварительное, последующее) в собственность несовершеннолетнего; перечисление денежных средств, вырученных от продажи имущества несовершеннолетнего, на счет, открываемый на имя последнего; дарение несовершеннолетнему иного объекта недвижимости.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)По закону продажа имущества недееспособного возможна с разрешения органа опеки.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)По закону продажа имущества недееспособного возможна с разрешения органа опеки.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
Вопрос: Как осуществляются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних?
("Официальный сайт Росреестра", 2025)Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства
("Официальный сайт Росреестра", 2025)Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, договор в отношении имущества, принадлежащего недееспособному лицу, будет заключен от его имени опекуном. В случае отчуждения такого имущества (в т.ч. при его продаже) необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Информация о предварительном разрешении заносится в текст договора, а копия предварительного разрешения прикладывается к договору.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, договор в отношении имущества, принадлежащего недееспособному лицу, будет заключен от его имени опекуном. В случае отчуждения такого имущества (в т.ч. при его продаже) необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Информация о предварительном разрешении заносится в текст договора, а копия предварительного разрешения прикладывается к договору.
Вопрос: Как уберечь свою недвижимость от мошенников?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие необходимость оплаты дорогостоящего лечения, медицинской реабилитации (если продажа недвижимости осуществляется для оплаты лечения или реабилитации).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие необходимость оплаты дорогостоящего лечения, медицинской реабилитации (если продажа недвижимости осуществляется для оплаты лечения или реабилитации).
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Нужно обратить внимание на наличие других владельцев у недвижимости. Если у квартиры несколько собственников, в выписке будут указаны их доли. В этом случае все владельцы должны принять участие в сделке. Также нужно обратить внимание на наличие среди собственников несовершеннолетних детей. Если один из владельцев ребенок, продавцу нужно будет получить разрешение на продажу от органа опеки, иначе сделку признают недействительной.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Нужно обратить внимание на наличие других владельцев у недвижимости. Если у квартиры несколько собственников, в выписке будут указаны их доли. В этом случае все владельцы должны принять участие в сделке. Также нужно обратить внимание на наличие среди собственников несовершеннолетних детей. Если один из владельцев ребенок, продавцу нужно будет получить разрешение на продажу от органа опеки, иначе сделку признают недействительной.