Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"Суды отклонили доводы о неполном указании состава подлежащего реализации имущества в сообщении о проведении торгов, указав, что непоименованное в составе лота имущество в гражданский оборот не введено, оно не получало разрешения на ввод в эксплуатацию или статус объекта незавершенного строительства, право собственности на данное имущество не зарегистрировано. Указание в составе лота такого объекта не могло оказать положительное влияние на процесс реализации имущества."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 60 "Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве, сносе объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения" Градостроительного кодекса РФ"Согласно исковому заявлению, 29 апреля 2019 г. произошел факт причинения тяжкого вреда здоровью. Суд апелляционной инстанции делает вывод, что на указанный момент объект строительства являлся объектом незавершенного строительства (лист 6 определения). Однако, если работы производились на автодорожной составляющей транспортного перехода, то объект не мог являться объектом незавершенного строительства в виду наличия разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, применение статьи 60 Градостроительного кодекса РФ неправомерно к возникшим правоотношениям. Однако ни суд первой инстанции, ни суд апелляционной инстанции данный факт не исследовал."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы реализации арендных отношений с объектами незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Таким образом, применение "юридического критерия" безопасности использования объекта капитального строительства, в том числе, при реализации арендных отношений, видится несовершенным. В условиях необходимости обеспечения такой безопасности неэксплуатационного использования при отсутствии разрешения на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию усматривается необходимость разработать порядок легализации неэксплуатационного использования объектов незавершенного строительства. Реализовать подобный порядок возможно в рамках проведения мероприятий строительного контроля и государственного строительного надзора, по результатам которых возможно установить безопасность использования объекта незавершенного строительства с целью, предусмотренной сторонами по договору аренды.
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Таким образом, применение "юридического критерия" безопасности использования объекта капитального строительства, в том числе, при реализации арендных отношений, видится несовершенным. В условиях необходимости обеспечения такой безопасности неэксплуатационного использования при отсутствии разрешения на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию усматривается необходимость разработать порядок легализации неэксплуатационного использования объектов незавершенного строительства. Реализовать подобный порядок возможно в рамках проведения мероприятий строительного контроля и государственного строительного надзора, по результатам которых возможно установить безопасность использования объекта незавершенного строительства с целью, предусмотренной сторонами по договору аренды.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признание права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства, возможно, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или строительство дома не завершено.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признание права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства, возможно, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или строительство дома не завершено.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) строительство объекта незавершенного строительства не завершено и возникли ограничения, установленные земельным и иным законодательством Российской Федерации, являющиеся в соответствии с пунктом 5 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию (за исключением случаев, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности положения пункта 5 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются);
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) строительство объекта незавершенного строительства не завершено и возникли ограничения, установленные земельным и иным законодательством Российской Федерации, являющиеся в соответствии с пунктом 5 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию (за исключением случаев, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности положения пункта 5 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются);
Приказ Минстроя России от 01.03.2023 N 133/пр
(ред. от 01.03.2023)
"Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие обстоятельств, предусмотренных частью 3.4 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2023 N 72867)1. Выписка из государственной информационной системы, предусмотренной частью 1 статьи 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации, полученная не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации в публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) ходатайства, указанного в части 3.6 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ходатайство), и содержащая сведения о наличии ограничений использования земельного участка и (или) наличии ограничений использования объекта незавершенного строительства, являющихся в соответствии с пунктом 5 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию.
(ред. от 01.03.2023)
"Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие обстоятельств, предусмотренных частью 3.4 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2023 N 72867)1. Выписка из государственной информационной системы, предусмотренной частью 1 статьи 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации, полученная не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации в публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) ходатайства, указанного в части 3.6 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ходатайство), и содержащая сведения о наличии ограничений использования земельного участка и (или) наличии ограничений использования объекта незавершенного строительства, являющихся в соответствии с пунктом 5 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)2) организация арендовала боксы в подземном гараже-стоянке под автомойку. В ходе прокурорской проверки было установлено, что подземный гараж является объектом незавершенного строительства, разрешения на ввод его в эксплуатацию нет. Стройнадзор оштрафовал арендатора (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2019 N 09АП-16868/2019 по делу N А40-318655/18).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)2) организация арендовала боксы в подземном гараже-стоянке под автомойку. В ходе прокурорской проверки было установлено, что подземный гараж является объектом незавершенного строительства, разрешения на ввод его в эксплуатацию нет. Стройнадзор оштрафовал арендатора (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2019 N 09АП-16868/2019 по делу N А40-318655/18).
Готовое решение: Как заполнить форму N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"
(КонсультантПлюс, 2025)Форму представляют организации-застройщики, у которых есть разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капстроительства, а также юрлица, имеющие на балансе объекты незавершенного строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)Форму представляют организации-застройщики, у которых есть разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капстроительства, а также юрлица, имеющие на балансе объекты незавершенного строительства.