Разрешение на строительство хозяйственной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство хозяйственной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 07.05.2024 N 33-7148/2024 (УИД 61RS0009-01-2023-003272-33)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Заявленная истцом мера ответственности является несоразмерной его нарушенным правам.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие у ответчика разрешения на строительство по смыслу статьи 222 ГК РФ не является безусловным основанием к сносу постройки, либо отказу в признании права собственности на такой объект. Более того, поскольку в результате произведенной пристройки был образован новый объект, полностью расположенный на земельном участке ответчика, то выдача разрешения на строительство такой хозяйственной постройки не требуется.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Заявленная истцом мера ответственности является несоразмерной его нарушенным правам.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие у ответчика разрешения на строительство по смыслу статьи 222 ГК РФ не является безусловным основанием к сносу постройки, либо отказу в признании права собственности на такой объект. Более того, поскольку в результате произведенной пристройки был образован новый объект, полностью расположенный на земельном участке ответчика, то выдача разрешения на строительство такой хозяйственной постройки не требуется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Позиции Верховного Суда о самовольных постройках
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Отсутствие разрешения на строительство хозпостройки само по себе не влечет признания ее самовольной постройкой.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Отсутствие разрешения на строительство хозпостройки само по себе не влечет признания ее самовольной постройкой.
Статья: Объекты вспомогательного использования
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)Представляется, что включение в Постановление N 703 этого критерия было обусловлено исключительно социальным запросом, но никак не может быть оправдано с точки зрения юридической техники. Начнем с того, что п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ определяет возможность строительства и реконструкции гражданами без необходимости получения разрешения на строительство гаражей и хозяйственных построек для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Однако по неизвестным причинам фактически те же самые виды объектов поименованы в составе исследуемого критерия.
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)Представляется, что включение в Постановление N 703 этого критерия было обусловлено исключительно социальным запросом, но никак не может быть оправдано с точки зрения юридической техники. Начнем с того, что п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ определяет возможность строительства и реконструкции гражданами без необходимости получения разрешения на строительство гаражей и хозяйственных построек для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Однако по неизвестным причинам фактически те же самые виды объектов поименованы в составе исследуемого критерия.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Отменяя судебный акт суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции отметил, что, рассматривая спорную хозяйственную постройку как объект, требующий получения разрешения на строительство, суд апелляционной инстанции исходил из способа ее использования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Отменяя судебный акт суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции отметил, что, рассматривая спорную хозяйственную постройку как объект, требующий получения разрешения на строительство, суд апелляционной инстанции исходил из способа ее использования.
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Исключение составляют погреба и другие сооружения, которые являются частями жилых и садовых домов (п. 3 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Исключение составляют погреба и другие сооружения, которые являются частями жилых и садовых домов (п. 3 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
Статья: Самострой наш, самострой
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что спорный объект недвижимости возведен без получения разрешения на строительство, что с учетом пункта 1 статьи 222 ГК РФ является основанием для признания его самовольным. Отменяя судебный акт суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции отметил, что, рассматривая спорную хозяйственную постройку как объект, требующий получения разрешения на строительство, суд апелляционной инстанции исходил из способа ее использования. Однако судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что уполномоченным органом установлен факт использования хозяйственной постройки для осуществления производственной деятельности. При этом доказательств того, что спорная постройка создана с нарушением установленных градостроительных и строительных норм и правил, правового режима земельного участка, не имеется.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что спорный объект недвижимости возведен без получения разрешения на строительство, что с учетом пункта 1 статьи 222 ГК РФ является основанием для признания его самовольным. Отменяя судебный акт суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции отметил, что, рассматривая спорную хозяйственную постройку как объект, требующий получения разрешения на строительство, суд апелляционной инстанции исходил из способа ее использования. Однако судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что уполномоченным органом установлен факт использования хозяйственной постройки для осуществления производственной деятельности. При этом доказательств того, что спорная постройка создана с нарушением установленных градостроительных и строительных норм и правил, правового режима земельного участка, не имеется.