Раздельный учет тепловой энергии
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздельный учет тепловой энергии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приобретение коммунальных услуг в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 16)Договорный объем потребления фиксируется в договоре теплоснабжения раздельно по тепловой энергии и теплоносителю с разбивкой по месяцам. Договорные объемы фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по видам потребления (п. 22 Правил N 808).
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 16)Договорный объем потребления фиксируется в договоре теплоснабжения раздельно по тепловой энергии и теплоносителю с разбивкой по месяцам. Договорные объемы фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по видам потребления (п. 22 Правил N 808).
Вопрос: Обязан ли собственник доли в нежилом подвальном помещении многоквартирного дома заключать персональный договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, если в данном помещении проходят только общие распределительные трубопроводы с теплоносителем, от которых в подъезды уходят стояки отопления к батареям?
(Консультация эксперта, 2023)В случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления (в ценовых зонах теплоснабжения - порядок его определения) и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.
(Консультация эксперта, 2023)В случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления (в ценовых зонах теплоснабжения - порядок его определения) и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.09.2023 N Ф09-3061/23 по делу N А60-40984/2022
Требование: О взыскании долга за поставленную для отопления и горячего водоснабжения тепловую энергию.
Обстоятельства: Указано на неполную оплату ресурса товариществом собственников недвижимости.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, так как, признавая верным расчет ТСН, суды не учли, что оценке подлежат все основания определения объема и стоимости коммунального ресурса и применяемая при расчете методика, нет ссылок на конкретные нормы и формулы, на основании которых произведен контррасчет объема энергии, использованной на отопление, как и нет данных, позволяющих проверить расчет, представленный теплоснабжающей организацией, данные судом не запрашивались, расчет на соответствие закону не проверялся.Иными словами, положения абзаца 12 пункта 42(1) Правил N 354 применяются в случае, если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме имеются общедомовые приборы учета, установленные раздельно как в системе отопления, так и в системе горячего водоснабжения. Соответственно, при наличии таких раздельных общедомовых приборов учета отсутствует необходимость в осуществлении арифметических действий для определения объема тепловой энергии, поставленного на нужды отопления или горячего водоснабжения, в таком случае объем будет определен раздельно, исходя из самостоятельных показаний каждого из приборов учета.
Требование: О взыскании долга за поставленную для отопления и горячего водоснабжения тепловую энергию.
Обстоятельства: Указано на неполную оплату ресурса товариществом собственников недвижимости.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, так как, признавая верным расчет ТСН, суды не учли, что оценке подлежат все основания определения объема и стоимости коммунального ресурса и применяемая при расчете методика, нет ссылок на конкретные нормы и формулы, на основании которых произведен контррасчет объема энергии, использованной на отопление, как и нет данных, позволяющих проверить расчет, представленный теплоснабжающей организацией, данные судом не запрашивались, расчет на соответствие закону не проверялся.Иными словами, положения абзаца 12 пункта 42(1) Правил N 354 применяются в случае, если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме имеются общедомовые приборы учета, установленные раздельно как в системе отопления, так и в системе горячего водоснабжения. Соответственно, при наличии таких раздельных общедомовых приборов учета отсутствует необходимость в осуществлении арифметических действий для определения объема тепловой энергии, поставленного на нужды отопления или горячего водоснабжения, в таком случае объем будет определен раздельно, исходя из самостоятельных показаний каждого из приборов учета.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2023 N 88-25371/2023 (УИД 39RS0002-01-2021-006771-28)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) Об обязании произвести перерасчет стоимости поставленной тепловой энергии; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании незаконными действий, указания.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, ответчик выставил ему квитанцию на оплату отопления, истцу стало известно об увеличении платы за отопление, собственники жилых помещений дома оплачивают потребленную тепловую энергию не только за себя, но и за нежилые помещения, что является незаконным и нарушает права истца как потребителя.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.При этом суд кассационной инстанции согласился с выводами апелляционного суда о том, что Правила N 354 прямо не устанавливают специального регулирования для ситуации, когда в разных частях (секциях) многоквартирного дома обеспечивается раздельное теплоснабжение и раздельный учет тепловой энергии, в связи с чем указанная судом апелляционной инстанции формула 3 Приложения N 2 к Правилам также формально неприменима, т.к. согласно абзацу третьему пункта 42(1) Правил эта формула предназначена для случаев, когда МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и ни одно жилое или нежилое помещение в нем не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета. При таком положении не исключается и применение формулы 3(1) Приложения N 2 к Правилам.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) Об обязании произвести перерасчет стоимости поставленной тепловой энергии; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании незаконными действий, указания.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, ответчик выставил ему квитанцию на оплату отопления, истцу стало известно об увеличении платы за отопление, собственники жилых помещений дома оплачивают потребленную тепловую энергию не только за себя, но и за нежилые помещения, что является незаконным и нарушает права истца как потребителя.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.При этом суд кассационной инстанции согласился с выводами апелляционного суда о том, что Правила N 354 прямо не устанавливают специального регулирования для ситуации, когда в разных частях (секциях) многоквартирного дома обеспечивается раздельное теплоснабжение и раздельный учет тепловой энергии, в связи с чем указанная судом апелляционной инстанции формула 3 Приложения N 2 к Правилам также формально неприменима, т.к. согласно абзацу третьему пункта 42(1) Правил эта формула предназначена для случаев, когда МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и ни одно жилое или нежилое помещение в нем не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета. При таком положении не исключается и применение формулы 3(1) Приложения N 2 к Правилам.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075
(ред. от 30.05.2026)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")10. Регулируемые организации ведут раздельный учет объема тепловой энергии, теплоносителя, доходов и расходов, связанных с осуществлением следующих регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения, за исключением случаев, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении":
(ред. от 30.05.2026)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")10. Регулируемые организации ведут раздельный учет объема тепловой энергии, теплоносителя, доходов и расходов, связанных с осуществлением следующих регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения, за исключением случаев, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении":
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в случае, если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого настоящего пункта.
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в случае, если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого настоящего пункта.
Статья: Теплоснабжение: понятие, порядок учета, условия поставки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)в) поставки тепловой энергии, теплоносителя в тепловые сети, к которым подключен потребитель, с источников тепловой энергии, принадлежащих иным ВИТЭ, при обеспечении раздельного учета исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, теплоносителя потребителям с источников тепловой энергии, принадлежащих разным лицам.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)в) поставки тепловой энергии, теплоносителя в тепловые сети, к которым подключен потребитель, с источников тепловой энергии, принадлежащих иным ВИТЭ, при обеспечении раздельного учета исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, теплоносителя потребителям с источников тепловой энергии, принадлежащих разным лицам.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ факторов, влияющих на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, в условиях глобального энергоперехода"
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)4) Минстрою России, Минэнерго России совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти рассмотреть вопрос об установлении обязанности теплоснабжающих и (или) управляющих компаний по ведению раздельного учета тепловой энергии на нужды ГВС, отопления и вентиляции МКД.
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)4) Минстрою России, Минэнерго России совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти рассмотреть вопрос об установлении обязанности теплоснабжающих и (или) управляющих компаний по ведению раздельного учета тепловой энергии на нужды ГВС, отопления и вентиляции МКД.