Раздел земельного участка в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"5.2.1. Если иск об установлении права общей долевой собственности на делимый участок совмещен с требованием о разделе (выделе) земельного участка, то разногласия сторон о характеристиках участков суд разрешает, исходя из результатов проведенных кадастровых работ и иных критериев (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Государственная пошлина: Заявитель оспаривает определение суда об оставлении заявления без движения, его возврате из-за неуплаты госпошлины как за подлежащий оценке имущественный иск
(КонсультантПлюс, 2025)о реальном разделе имущества (земельного участка), когда долевая собственность на него установлена ранее
(КонсультантПлюс, 2025)о реальном разделе имущества (земельного участка), когда долевая собственность на него установлена ранее
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. Порядок раздела земельного участка, находящегося
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. Порядок раздела земельного участка, находящегося
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок находится в долевой собственности, то соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По вашему желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 252 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок находится в долевой собственности, то соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По вашему желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 252 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 252 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)4. Какой порядок раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности?
(КонсультантПлюс, 2025)4. Какой порядок раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности?
Ситуация: Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если соглашения о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, достичь не удалось, потребуется обращение в суд (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если соглашения о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, достичь не удалось, потребуется обращение в суд (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В ст. 11.4 ЗК РФ указаны правила раздела земельного участка (в том числе регламентируется раздел земельного участка, который находится в собственности одного лица). Это касается в первую очередь судьбы земельного участка, а не участников долевой собственности. Раздел земельного участка с точки зрения ЗК РФ - это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. 4 и 6 ст. 11.4 ЗК РФ).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В ст. 11.4 ЗК РФ указаны правила раздела земельного участка (в том числе регламентируется раздел земельного участка, который находится в собственности одного лица). Это касается в первую очередь судьбы земельного участка, а не участников долевой собственности. Раздел земельного участка с точки зрения ЗК РФ - это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. 4 и 6 ст. 11.4 ЗК РФ).
Статья: Базовые проблемы третейского разбирательства в свете Постановления Конституционного Суда РФ от 03.10.2023 N 46-П
(Трезубов Е.С., Курносов А.А.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)Все еще приходится констатировать неудовлетворительное представление юридического сообщества о природе третейского разбирательства и состоявшейся реформе. Процедуры контроля и содействия компетентных судов по отношению к третейским судам остаются terra incognita для большинства судей и представителей в гражданском и арбитражном процессе. Так, например, дважды в Определении от 28.07.2022 по делу N 13-153/2022 Нальчикский городской суд указывает на вступление третейского решения по иску Т.В. Солодовниковой в законную силу (что бы это значило?). Спишем это на фактическую ошибку, а не на непонимание природы третейского разбирательства конкретным судьей. Исходя из буквального прочтения текстов судебных актов по первому делу Т.В. Солодовниковой можно ли было предположить такую мотивировку для отказа как неарбитрабильность споров о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности сторон третейского разбирательства? Очевидно, что подобных ошибок в масштабах страны множество, и комментируемое в настоящей статье Постановление N 46-П тому подтверждение. Этим решением Конституционный Суд РФ не ставит точку в рассматриваемой проблеме, он обращает внимание всего юридического сообщества на значимость выявленных сложностей, на необходимость совместными усилиями устранить сложившуюся неопределенность.
(Трезубов Е.С., Курносов А.А.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)Все еще приходится констатировать неудовлетворительное представление юридического сообщества о природе третейского разбирательства и состоявшейся реформе. Процедуры контроля и содействия компетентных судов по отношению к третейским судам остаются terra incognita для большинства судей и представителей в гражданском и арбитражном процессе. Так, например, дважды в Определении от 28.07.2022 по делу N 13-153/2022 Нальчикский городской суд указывает на вступление третейского решения по иску Т.В. Солодовниковой в законную силу (что бы это значило?). Спишем это на фактическую ошибку, а не на непонимание природы третейского разбирательства конкретным судьей. Исходя из буквального прочтения текстов судебных актов по первому делу Т.В. Солодовниковой можно ли было предположить такую мотивировку для отказа как неарбитрабильность споров о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности сторон третейского разбирательства? Очевидно, что подобных ошибок в масштабах страны множество, и комментируемое в настоящей статье Постановление N 46-П тому подтверждение. Этим решением Конституционный Суд РФ не ставит точку в рассматриваемой проблеме, он обращает внимание всего юридического сообщества на значимость выявленных сложностей, на необходимость совместными усилиями устранить сложившуюся неопределенность.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи речь идет о государственном кадастровом учете измененных земельных участков. Такие участки могут образоваться в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи речь идет о государственном кадастровом учете измененных земельных участков. Такие участки могут образоваться в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах.
Ситуация: Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такое решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки. Согласие всех собственников необходимо, даже если запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок какого-либо сособственника на земельный участок в ЕГРН отсутствует.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такое решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки. Согласие всех собственников необходимо, даже если запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок какого-либо сособственника на земельный участок в ЕГРН отсутствует.
Вопрос: Долевыми собственниками земельного участка в 2024 г. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Как при продаже в 2025 г. образованных в результате раздела участков исчисляется срок их нахождения в собственности в целях исчисления НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Долевыми собственниками земельного участка в 2024 г. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Как при продаже в 2025 г. образованных в результате раздела участков исчисляется срок их нахождения в собственности в целях исчисления НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Долевыми собственниками земельного участка в 2024 г. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Как при продаже в 2025 г. образованных в результате раздела участков исчисляется срок их нахождения в собственности в целях исчисления НДФЛ?