Раздел земельного участка под двухквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка под двухквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебная строительно-техническая экспертиза и ее проведение в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем, принимая в качестве допустимого доказательства заключение повторной экспертизы, судом апелляционной инстанции оставлено без внимания, что экспертом разрешен правовой вопрос возможности раздела спорного жилого дома, а не технический. Из исследовательской части экспертного заключения следует, что планировка спорного жилого дома позволяет изолировать часть помещений друг от друга с отдельными выходами на общий земельный участок, преобразовав его в двухквартирный жилой дом...
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем, принимая в качестве допустимого доказательства заключение повторной экспертизы, судом апелляционной инстанции оставлено без внимания, что экспертом разрешен правовой вопрос возможности раздела спорного жилого дома, а не технический. Из исследовательской части экспертного заключения следует, что планировка спорного жилого дома позволяет изолировать часть помещений друг от друга с отдельными выходами на общий земельный участок, преобразовав его в двухквартирный жилой дом...
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 N 16-КГ24-1-К4 (УИД 34RS0027-01-2022-001712-53)
Требования физического лица: 1) О прекращении права собственности на жилой дом; 2) Об исключении записи из ЕГРН; 3) О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что жилой дом имеет отдельные входы (выходы), что оформить части жилого дома как жилые дома блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом не принято во внимание то, что вступившим в законную силу решением суда произведен выдел принадлежащей наследодателю доли в жилом доме в натуре, однако ответчиком осуществлена постановка на учет спорного домовладения как единого объекта без учета состоявшегося решения суда, обязательного для исполнения.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что раздел земельного участка сторонами не произведен, жилой дом является двухквартирным и признакам дома блокированной постройки не отвечает, истцом не представлено доказательств нарушения своих прав существованием квартир в двухкомнатном жилом доме. Суд указал также на то, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку Велиева З.Р. кызы не является уполномоченным органом, который осуществляет деятельность по отнесению жилых помещений к тому или иному виду (назначению), отсутствуют данные о том, что Велиева З.Р. кызы возражает против сложившегося порядка пользования жилым домом, своими действиями она не препятствует истцу в реализации прав собственника доли в доме.
Требования физического лица: 1) О прекращении права собственности на жилой дом; 2) Об исключении записи из ЕГРН; 3) О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что жилой дом имеет отдельные входы (выходы), что оформить части жилого дома как жилые дома блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом не принято во внимание то, что вступившим в законную силу решением суда произведен выдел принадлежащей наследодателю доли в жилом доме в натуре, однако ответчиком осуществлена постановка на учет спорного домовладения как единого объекта без учета состоявшегося решения суда, обязательного для исполнения.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что раздел земельного участка сторонами не произведен, жилой дом является двухквартирным и признакам дома блокированной постройки не отвечает, истцом не представлено доказательств нарушения своих прав существованием квартир в двухкомнатном жилом доме. Суд указал также на то, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку Велиева З.Р. кызы не является уполномоченным органом, который осуществляет деятельность по отнесению жилых помещений к тому или иному виду (назначению), отсутствуют данные о том, что Велиева З.Р. кызы возражает против сложившегося порядка пользования жилым домом, своими действиями она не препятствует истцу в реализации прав собственника доли в доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о необходимости защиты прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах
(Студилко А.А.)
("Российская юстиция", 2012, N 6)Ч. является собственником квартиры N 1 в двухквартирном жилом доме в гор. Благовещенске Амурской области. С момента возведения жилого дома (1965 год) земельный участок фактически разделен и каждая квартира имеет выход непосредственно на свою часть земельного участка, которая используется исключительно для обслуживания этой квартиры, а именно на них расположены огород, сарай, туалет. При обращении в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Амурской области с заявлением о разделе земельного участка Ч. был получен отказ, обоснованный тем обстоятельством, что двухквартирный жилой дом является многоквартирным жилым домом, в связи с чем формирование земельного участка под квартирой невозможно. Указанная правовая позиция ответчика нашла поддержку как у суда первой инстанции, так и у судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда <3>.
(Студилко А.А.)
("Российская юстиция", 2012, N 6)Ч. является собственником квартиры N 1 в двухквартирном жилом доме в гор. Благовещенске Амурской области. С момента возведения жилого дома (1965 год) земельный участок фактически разделен и каждая квартира имеет выход непосредственно на свою часть земельного участка, которая используется исключительно для обслуживания этой квартиры, а именно на них расположены огород, сарай, туалет. При обращении в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Амурской области с заявлением о разделе земельного участка Ч. был получен отказ, обоснованный тем обстоятельством, что двухквартирный жилой дом является многоквартирным жилым домом, в связи с чем формирование земельного участка под квартирой невозможно. Указанная правовая позиция ответчика нашла поддержку как у суда первой инстанции, так и у судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда <3>.
"Судебная практика по гражданским делам. Брачно-семейные споры: Практическое пособие"
(Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н.)
("Проспект", 2011)К.Г. обратилась в суд с иском к К.Н. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества и просила признать за каждым из супругов право собственности на 1/2 доли в квартире в двухквартирном доме и в земельном участке, прилегающем к дому, а также разделить движимое имущество на общую сумму 500000 рублей. К.Н. предъявил встречный иск, в котором просил передать ему в собственность квартиру с земельным участком, а также большую часть движимого имущества с возложением на него обязанности по выплате супруге компенсации в сумме 1037000 рублей.
(Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н.)
("Проспект", 2011)К.Г. обратилась в суд с иском к К.Н. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества и просила признать за каждым из супругов право собственности на 1/2 доли в квартире в двухквартирном доме и в земельном участке, прилегающем к дому, а также разделить движимое имущество на общую сумму 500000 рублей. К.Н. предъявил встречный иск, в котором просил передать ему в собственность квартиру с земельным участком, а также большую часть движимого имущества с возложением на него обязанности по выплате супруге компенсации в сумме 1037000 рублей.
Нормативные акты
Постановление Росстата от 30.10.2007 N 80
"Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 1-ИЖС "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах"По строке 09 - о жилых домах коттеджного типа. К ним относятся одно-двухквартирные индивидуальные жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, при которых имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажные с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором - спальни.
"Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 1-ИЖС "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах"По строке 09 - о жилых домах коттеджного типа. К ним относятся одно-двухквартирные индивидуальные жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, при которых имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажные с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором - спальни.
Постановление Госкомстата РФ от 12.01.2000 N 1
"Об утверждении Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения N 1-ИЖС и N 1-ИЖС (срочная)"2.14. По строке 09 выделяют из строки 01 данные о жилых домах коттеджного типа. К ним относятся одно - двухквартирные индивидуальные жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, при которых имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажные с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором - спальни.
"Об утверждении Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения N 1-ИЖС и N 1-ИЖС (срочная)"2.14. По строке 09 выделяют из строки 01 данные о жилых домах коттеджного типа. К ним относятся одно - двухквартирные индивидуальные жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, при которых имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажные с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором - спальни.
"Проблемы правового регулирования недвижимости"
(Чубаров В.В.)
("Статут", 2006)а) подход римского права к связи между земельным участком и расположенным на нем зданием (строением) в советское время нередко использовался как способ обосновать законодательный запрет предоставлять под индивидуальное строительство одного жилого дома два соседних земельных участка. Иными словами, несмотря на высказываемые в литературе предложения разрешить строительство двухквартирных жилых домов на смежных земельных участках (одного жилого дома с общей внутренней стеной (брандмауэром)) <704>, законодательством такое строительство разрешено не было;
(Чубаров В.В.)
("Статут", 2006)а) подход римского права к связи между земельным участком и расположенным на нем зданием (строением) в советское время нередко использовался как способ обосновать законодательный запрет предоставлять под индивидуальное строительство одного жилого дома два соседних земельных участка. Иными словами, несмотря на высказываемые в литературе предложения разрешить строительство двухквартирных жилых домов на смежных земельных участках (одного жилого дома с общей внутренней стеной (брандмауэром)) <704>, законодательством такое строительство разрешено не было;
"Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы"
(Бутырин А.Ю.)
("Городец", 2006)По функциональному назначению строительные комплексы могут быть промышленными, жилыми (районы и микрорайоны), гражданскими, инженерными, сельскохозяйственными, гидротехническими, транспортными, специальными (шахты, атомные станции), спортивными и культурными. Своеобразным жилым комплексом можно считать то, что в судебной и экспертной практике называют домовладением - индивидуальный одно- либо двухквартирный дом, принадлежащий владельцу на праве личной (частной) собственности, возведенный на специально выделенном для постоянного проживания земельном участке, а также оборудование участка (ограждения, замощения и пр.) и коммуникации, подведенные к жилому дому и постройкам хозяйственно-бытового назначения. Домовладение является самостоятельным объектом собственности, в том числе и общей, доля в собственности может быть отчуждена (продана, подарена), выделена из общей собственности. Если возникает спор совладельцев по вопросу о разделе домовладения, суд может удовлетворить исковое заявление, если в процессе экспертного исследования будет установлено, что выделяемая доля представляет собой изолированную часть дома, квартиры с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования (93). Эксперт-строитель должен не только констатировать такую возможность, но и предложить варианты раздела спорного домовладения со всеми необходимыми расчетами и схемами.
(Бутырин А.Ю.)
("Городец", 2006)По функциональному назначению строительные комплексы могут быть промышленными, жилыми (районы и микрорайоны), гражданскими, инженерными, сельскохозяйственными, гидротехническими, транспортными, специальными (шахты, атомные станции), спортивными и культурными. Своеобразным жилым комплексом можно считать то, что в судебной и экспертной практике называют домовладением - индивидуальный одно- либо двухквартирный дом, принадлежащий владельцу на праве личной (частной) собственности, возведенный на специально выделенном для постоянного проживания земельном участке, а также оборудование участка (ограждения, замощения и пр.) и коммуникации, подведенные к жилому дому и постройкам хозяйственно-бытового назначения. Домовладение является самостоятельным объектом собственности, в том числе и общей, доля в собственности может быть отчуждена (продана, подарена), выделена из общей собственности. Если возникает спор совладельцев по вопросу о разделе домовладения, суд может удовлетворить исковое заявление, если в процессе экспертного исследования будет установлено, что выделяемая доля представляет собой изолированную часть дома, квартиры с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования (93). Эксперт-строитель должен не только констатировать такую возможность, но и предложить варианты раздела спорного домовладения со всеми необходимыми расчетами и схемами.
"Вещное право: Учебник"
(Ахметьянова З.А.)
("Статут", 2011)Прежде всего объектом права общей собственности является неделимое имущество, т.е. имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Недопустимость раздела (дробления) вещи может быть установлена непосредственно законом. Так, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу в натуре не подлежат (п. 2 ст. 258 ГК РФ).
(Ахметьянова З.А.)
("Статут", 2011)Прежде всего объектом права общей собственности является неделимое имущество, т.е. имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Недопустимость раздела (дробления) вещи может быть установлена непосредственно законом. Так, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу в натуре не подлежат (п. 2 ст. 258 ГК РФ).