Раздел имущества приватизированная квартира
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества приватизированная квартира (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 N 88-10716/2024 (УИД 47RS0004-01-2021-005515-95)
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
Обстоятельства: Истец указал, что согласия на приватизацию не давал, в приватизации не участвовал.
Решение: Отказано.Отсутствие квартиры в споре бывших супругов ФИО1 и ФИО11 в 2002 года при разделе общего имущества также не свидетельствует о незнании истца о приватизации.
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
Обстоятельства: Истец указал, что согласия на приватизацию не давал, в приватизации не участвовал.
Решение: Отказано.Отсутствие квартиры в споре бывших супругов ФИО1 и ФИО11 в 2002 года при разделе общего имущества также не свидетельствует о незнании истца о приватизации.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Разрешая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 33, 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. 1150 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", ст. 61 ГПК РФ, принимая решение об отказе в исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что ? доля спорной квартиры приобретена умершей ФИО6 на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, истец не был зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения: <адрес>, <адрес> не был включен в договор социального найма, сведений о том, что у ФИО1 возникло право на приватизацию спорной квартиры, не имеется, также истцом не представлено доказательств осуществления вложений за счет общего имущества супругов или за счет своего имущества, значительно увеличивающих стоимость спорной квартиры. Также суд указал, что ? доля спорной квартиры была приобретена ФИО6 не в период брака с истцом, а по безвозмездной сделке, что исключает ее из состава совместно нажитого имущества супругов, ? доля спорной квартиры являлась личным имуществом умершей ФИО6 и разделу не подлежат."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жилое помещение как объект сделок, регулирующих имущественные отношения супругов, в свете изменений жилищного законодательства
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)3. Запрет на совершение действий не означает запрет лишь на совершение сделок, влекущих возникновение долей в праве в запрещенном размере. В связи с этим суд должен отказывать в удовлетворении иска о разделе общего имущества супругов, а также о разделе приватизированного жилого помещения и отступления от начала равенства долей, возникших в связи со смертью одного супругов (их одновременной смертью), если заявленные требования, как разновидность действий субъектов, предполагают возникновение долей в праве на жилое помещение в запрещенном размере.
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)3. Запрет на совершение действий не означает запрет лишь на совершение сделок, влекущих возникновение долей в праве в запрещенном размере. В связи с этим суд должен отказывать в удовлетворении иска о разделе общего имущества супругов, а также о разделе приватизированного жилого помещения и отступления от начала равенства долей, возникших в связи со смертью одного супругов (их одновременной смертью), если заявленные требования, как разновидность действий субъектов, предполагают возникновение долей в праве на жилое помещение в запрещенном размере.
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)4.1. Долгое время при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества супругов или приватизированного членами семьи в совместную собственность жилого помещения суды, установив невозможность раздела объекта в натуре в силу его неделимости, чаще всего ограничивались лишь определением размера долей участников в праве на общее имущество. Вариант решения о передаче неделимой вещи в собственность одному (или нескольким) из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, с выплатой другому сособственнику (другим сособственникам) денежной или иной компенсации, как правило, исключался <15>. Лишь в тех случаях, когда в рамках судебного разбирательства стороны достигали определенного консенсуса относительно порядка раздела неделимых объектов, происходило именно прекращение отношений общей собственности, а не трансформация одного вида общей собственности в другой.
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)4.1. Долгое время при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества супругов или приватизированного членами семьи в совместную собственность жилого помещения суды, установив невозможность раздела объекта в натуре в силу его неделимости, чаще всего ограничивались лишь определением размера долей участников в праве на общее имущество. Вариант решения о передаче неделимой вещи в собственность одному (или нескольким) из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, с выплатой другому сособственнику (другим сособственникам) денежной или иной компенсации, как правило, исключался <15>. Лишь в тех случаях, когда в рамках судебного разбирательства стороны достигали определенного консенсуса относительно порядка раздела неделимых объектов, происходило именно прекращение отношений общей собственности, а не трансформация одного вида общей собственности в другой.
Нормативные акты
показать больше документовСитуация: Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная одним из супругов в браке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также не подлежит разделу после развода квартира, приватизированная одним из супругов в браке, в случае, если другой супруг признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, а требования о разделе имущества подает финансовый управляющий (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2021 по делу N 33-9202/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также не подлежит разделу после развода квартира, приватизированная одним из супругов в браке, в случае, если другой супруг признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, а требования о разделе имущества подает финансовый управляющий (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2021 по делу N 33-9202/2021).
Вопрос: Как выделить долю в праве общей собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., если оно приобреталось в совместную собственность?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом особых правил совместной собственности приватизированных жилых помещений, в т.ч. определения долей в иных случаях, не связанных со смертью одного из участников совместной собственности, законом не установлено, поэтому применяются общие правила, установленные ГК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом особых правил совместной собственности приватизированных жилых помещений, в т.ч. определения долей в иных случаях, не связанных со смертью одного из участников совместной собственности, законом не установлено, поэтому применяются общие правила, установленные ГК РФ.
Статья: Неразделенная совместная собственность. Риски приобретателей
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Так гражданин приобрел недвижимость, в которой оказалась прописанной бывшая супруга продавца. Супруги разошлись в конфликтной ситуации, раздел имущества провели по устной договоренности. В результате квартира осталась оформленной на отца семейства - продавца. Более того, она даже не являлась общей совместной собственностью супругов, так как была приобретена продавцом по безвозмездной сделке - в порядке приватизации. Однако члены тогда еще семьи, отказавшись от приватизации, сохранили право пользования данным жилым помещением.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Так гражданин приобрел недвижимость, в которой оказалась прописанной бывшая супруга продавца. Супруги разошлись в конфликтной ситуации, раздел имущества провели по устной договоренности. В результате квартира осталась оформленной на отца семейства - продавца. Более того, она даже не являлась общей совместной собственностью супругов, так как была приобретена продавцом по безвозмездной сделке - в порядке приватизации. Однако члены тогда еще семьи, отказавшись от приватизации, сохранили право пользования данным жилым помещением.
Статья: Проблемы соотношения законного и договорного режима имущества супругов
(Алиев Т.Т., Воробьева Н.А.)
("Современное право", 2025, N 2)Следовательно, анализ различий в правовых режимах имеет смысл только при рассмотрении конкретных форм совместного владения. Совместное владение имуществом в браке может быть обусловлено как законными, так и договорными режимами, а также может возникать в результате приватизации жилья или же в контексте участия непосредственно в крестьянском хозяйстве.
(Алиев Т.Т., Воробьева Н.А.)
("Современное право", 2025, N 2)Следовательно, анализ различий в правовых режимах имеет смысл только при рассмотрении конкретных форм совместного владения. Совместное владение имуществом в браке может быть обусловлено как законными, так и договорными режимами, а также может возникать в результате приватизации жилья или же в контексте участия непосредственно в крестьянском хозяйстве.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства того, что имущество, о разделе которого заявлено Истцом, является личной собственностью Ответчика: свидетельство о праве на наследство/договор приватизации/договор купли-продажи земельного участка, заключенный Ответчиком до вступления в брак с Истцом/договор строительного подряда на выполнение работ по строительству объекта на земельном участке, заключенный Ответчиком до вступления в брак с Истцом/договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого квартира перешла в собственность Ответчика, заключенный Ответчиком и зарегистрированный в Росреестре до вступления Ответчика в брак с Истцом/договор дарения в пользу Ответчика, заключенный в период брака/постановление местной администрации о безвозмездной передаче в собственность Ответчика земельного участка/договор купли-продажи квартиры, по которому Ответчик приобрел квартиру за денежные средства, полученные от продажи личного имущества/договор займа, заключенный Ответчиком до регистрации брака с Истцом, по которому Ответчик получил заемные средства и приобрел на них спорное имущество/квитанции, товарные накладные, подтверждающие приобретение Ответчиком строительных материалов, использованных для строительства дома, до заключения брака с Истцом/выписка из ЕГРН/справка банка о состоянии вклада, отчет о движении денежных средств по счетам, открытым на имя Ответчика, согласно которым до вступления в брак с Истцом на имя Ответчика открыт счет, на этот счет внесены денежные средства/справка о доходах Ответчика за период, в котором было приобретено спорное имущество/выписки по банковским счетам Ответчика, согласно которым денежные средства поступили на счета Ответчика с другого счета, открытого на его же имя до регистрации брака с Истцом, подтверждающие, что спорные денежные средства являются личными денежными средствами Ответчика/иное.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства того, что имущество, о разделе которого заявлено Истцом, является личной собственностью Ответчика: свидетельство о праве на наследство/договор приватизации/договор купли-продажи земельного участка, заключенный Ответчиком до вступления в брак с Истцом/договор строительного подряда на выполнение работ по строительству объекта на земельном участке, заключенный Ответчиком до вступления в брак с Истцом/договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого квартира перешла в собственность Ответчика, заключенный Ответчиком и зарегистрированный в Росреестре до вступления Ответчика в брак с Истцом/договор дарения в пользу Ответчика, заключенный в период брака/постановление местной администрации о безвозмездной передаче в собственность Ответчика земельного участка/договор купли-продажи квартиры, по которому Ответчик приобрел квартиру за денежные средства, полученные от продажи личного имущества/договор займа, заключенный Ответчиком до регистрации брака с Истцом, по которому Ответчик получил заемные средства и приобрел на них спорное имущество/квитанции, товарные накладные, подтверждающие приобретение Ответчиком строительных материалов, использованных для строительства дома, до заключения брака с Истцом/выписка из ЕГРН/справка банка о состоянии вклада, отчет о движении денежных средств по счетам, открытым на имя Ответчика, согласно которым до вступления в брак с Истцом на имя Ответчика открыт счет, на этот счет внесены денежные средства/справка о доходах Ответчика за период, в котором было приобретено спорное имущество/выписки по банковским счетам Ответчика, согласно которым денежные средства поступили на счета Ответчика с другого счета, открытого на его же имя до регистрации брака с Истцом, подтверждающие, что спорные денежные средства являются личными денежными средствами Ответчика/иное.
Вопрос: В каком порядке квартира признается коммунальной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Учитывая данные разъяснения, выдел доли технически возможен, если речь идет о жилом доме, и затруднителен, если речь идет о квартире. Поэтому на практике в исковых требованиях сособственников квартир о разделе жилых помещений в натуре, как правило, отказывают (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2023 по делу N 88-17713/2023, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.06.2023 N 88-9942/2023 по делу N 2-2958/2022). Соответственно, признать коммунальной квартиру в многоквартирном доме, которая представляла собой единый объект имущественных прав, достаточно сложно.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Учитывая данные разъяснения, выдел доли технически возможен, если речь идет о жилом доме, и затруднителен, если речь идет о квартире. Поэтому на практике в исковых требованиях сособственников квартир о разделе жилых помещений в натуре, как правило, отказывают (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2023 по делу N 88-17713/2023, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.06.2023 N 88-9942/2023 по делу N 2-2958/2022). Соответственно, признать коммунальной квартиру в многоквартирном доме, которая представляла собой единый объект имущественных прав, достаточно сложно.
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)Например, приватизированные квартиры часто находятся в долевой собственности. При отсутствии согласия между собственниками о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли собственник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Соответственно, в предмет доказывания войдет установление:
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)Например, приватизированные квартиры часто находятся в долевой собственности. При отсутствии согласия между собственниками о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли собственник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Соответственно, в предмет доказывания войдет установление:
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Еще более сложная ситуация возникает, когда умерший сособственник на приватизированную квартиру не имел наследников (например, разведенный супруг при отсутствии детей и завещания). Его доля является выморочной и переходит в собственность государства, субъекта Федерации или муниципального образования (п. 2 ст. 1151 ГК). Наследники могут либо выкупить эту долю у субъекта Федерации или муниципального образования, либо отказаться от ее выкупа.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Еще более сложная ситуация возникает, когда умерший сособственник на приватизированную квартиру не имел наследников (например, разведенный супруг при отсутствии детей и завещания). Его доля является выморочной и переходит в собственность государства, субъекта Федерации или муниципального образования (п. 2 ст. 1151 ГК). Наследники могут либо выкупить эту долю у субъекта Федерации или муниципального образования, либо отказаться от ее выкупа.
Статья: Проблемы определения правового режима земельных участков, приватизированных в рамках земельной реформы 90-х годов, при разделе имущества супругов
(Гончарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)На основании этого разъяснения существенно изменилась практика правоприменения при разделе имущества супругов. Однако в Обзоре судебной практики не было уточнено, что понимать под бесплатной передачей участка одному из супругов - первичное выделение участка и предоставление его этому гражданину на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения или же закрепление этого участка в собственность (приватизацию). Очевидно, что это разные юридические факты, подтверждающиеся разными документами. Поэтому, на наш взгляд, образовался пробел в праве, приведший к двоякому толкованию закона в отношении приватизированных квартир, признаваемых личной собственностью супруга, и приватизированных земельных участков, признаваемых общей совместной собственностью супругов. Устранение этого пробела должно восстановить равенство участников гражданских правоотношений, выступающее одним из начал гражданского законодательства, и предотвратить вынесение судебных решений, не соответствующих требованиям законности и обоснованности. Таким образом, выбранная тема является актуальной. Однако широкого освещения в научных исследованиях данная проблема не получила.
(Гончарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)На основании этого разъяснения существенно изменилась практика правоприменения при разделе имущества супругов. Однако в Обзоре судебной практики не было уточнено, что понимать под бесплатной передачей участка одному из супругов - первичное выделение участка и предоставление его этому гражданину на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения или же закрепление этого участка в собственность (приватизацию). Очевидно, что это разные юридические факты, подтверждающиеся разными документами. Поэтому, на наш взгляд, образовался пробел в праве, приведший к двоякому толкованию закона в отношении приватизированных квартир, признаваемых личной собственностью супруга, и приватизированных земельных участков, признаваемых общей совместной собственностью супругов. Устранение этого пробела должно восстановить равенство участников гражданских правоотношений, выступающее одним из начал гражданского законодательства, и предотвратить вынесение судебных решений, не соответствующих требованиям законности и обоснованности. Таким образом, выбранная тема является актуальной. Однако широкого освещения в научных исследованиях данная проблема не получила.