Расторжение по инициативе арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение по инициативе арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевое назначение и использование объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, ответчиком выявленные нарушения не были устранены, такие нарушения признаются судом... существенными, требования... о расторжении договора аренды нежилого помещения... удовлетворены правомерно..."
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, ответчиком выявленные нарушения не были устранены, такие нарушения признаются судом... существенными, требования... о расторжении договора аренды нежилого помещения... удовлетворены правомерно..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неотделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Сам по себе факт досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя до начала осуществления арендатором деятельности кафе не является основанием для компенсации стоимости неотделимых улучшений в отсутствие согласия арендодателя на их осуществление.
(КонсультантПлюс, 2025)Сам по себе факт досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя до начала осуществления арендатором деятельности кафе не является основанием для компенсации стоимости неотделимых улучшений в отсутствие согласия арендодателя на их осуществление.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора9.3.1. Риск арендатора при согласовании условия о невозвращении гарантийного платежа в случае расторжения договора по инициативе арендодателя
Формы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Достаточно ли для реализации одностороннего отказа, предусмотренного договором аренды, направить уведомление об этом и не обращаться в суд
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 5.4 спорного договора аренды предусмотрено досрочное его расторжение по инициативе арендодателя в случае реконструкции здания, в котором находится занимаемое арендатором помещение. При этом отказ от исполнения договора осуществляется в уведомительном порядке. Данные условия Комитетом соблюдены: уведомление от 19.01.2009 N 112 Обществом получено.
Достаточно ли для реализации одностороннего отказа, предусмотренного договором аренды, направить уведомление об этом и не обращаться в суд
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 5.4 спорного договора аренды предусмотрено досрочное его расторжение по инициативе арендодателя в случае реконструкции здания, в котором находится занимаемое арендатором помещение. При этом отказ от исполнения договора осуществляется в уведомительном порядке. Данные условия Комитетом соблюдены: уведомление от 19.01.2009 N 112 Обществом получено.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Ключевым вопросом при разрешении данного дела, а вернее - ряда дел, являлась возможность расторжения договора аренды культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по инициативе арендодателя или же самого арендатора в случае невозможности исполнения последним своих обязательств по договору.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Ключевым вопросом при разрешении данного дела, а вернее - ряда дел, являлась возможность расторжения договора аренды культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по инициативе арендодателя или же самого арендатора в случае невозможности исполнения последним своих обязательств по договору.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.2. Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды жилого помещения может быть заключен только с юридическим лицом. Он может быть расторгнут по инициативе как арендатора, так и арендодателя. Так, согласно ст. 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды жилого помещения может быть заключен только с юридическим лицом. Он может быть расторгнут по инициативе как арендатора, так и арендодателя. Так, согласно ст. 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Тем самым законодатель исключил возможность произвольного расторжения по инициативе арендодателя договора аренды с образовательной организацией, даже при наличии фактов нарушения ею условий договора, если такие нарушения не являются существенными.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Тем самым законодатель исключил возможность произвольного расторжения по инициативе арендодателя договора аренды с образовательной организацией, даже при наличии фактов нарушения ею условий договора, если такие нарушения не являются существенными.
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Также следует отметить, что несмотря на закрепленное правило о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (в части 3 статьи 74.1 ЛК РФ использован термин "может быть расторгнут", в конструкции части 8 статьи 51 ЛК РФ уже не допускается такая возможность - по сути, речь идет об обязательности расторжения договора, а именно о том, что невыполнение проекта освоения лесов в части охраны лесов от пожаров является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков), арендодатели не всегда используют указанную возможность.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Также следует отметить, что несмотря на закрепленное правило о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (в части 3 статьи 74.1 ЛК РФ использован термин "может быть расторгнут", в конструкции части 8 статьи 51 ЛК РФ уже не допускается такая возможность - по сути, речь идет об обязательности расторжения договора, а именно о том, что невыполнение проекта освоения лесов в части охраны лесов от пожаров является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков), арендодатели не всегда используют указанную возможность.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора обеспечительный платеж последнему не возвращается".
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении вопросов о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды. Однако первым является вопрос доказывания фактического неиспользования арендатором земельного участка в течение более 3 лет.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении вопросов о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды. Однако первым является вопрос доказывания фактического неиспользования арендатором земельного участка в течение более 3 лет.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Пунктом 3 Соглашения установлено, что в связи с досрочным расторжением Договора по инициативе арендатора он обязуется уплатить арендодателю отступное, равное двухмесячной арендной плате (сумма арендной платы, уплачиваемая арендатором с учетом НДС), что составляет сумму ***, из которой *** подлежит удержанию из обеспечительного взноса, уплаченного арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 4.8 Договора.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Пунктом 3 Соглашения установлено, что в связи с досрочным расторжением Договора по инициативе арендатора он обязуется уплатить арендодателю отступное, равное двухмесячной арендной плате (сумма арендной платы, уплачиваемая арендатором с учетом НДС), что составляет сумму ***, из которой *** подлежит удержанию из обеспечительного взноса, уплаченного арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 4.8 Договора.
Вопрос: Стороны заключили договор аренды. Спустя некоторое время договор был расторгнут по инициативе арендодателя. Арендодатель выплатил арендатору отступное в связи с расторжением договора. Обязан ли арендодатель исчислить НДС?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Стороны заключили договор аренды. Спустя некоторое время договор был расторгнут по инициативе арендодателя. Арендодатель выплатил арендатору отступное в связи с расторжением договора. Обязан ли арендодатель исчислить НДС?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Стороны заключили договор аренды. Спустя некоторое время договор был расторгнут по инициативе арендодателя. Арендодатель выплатил арендатору отступное в связи с расторжением договора. Обязан ли арендодатель исчислить НДС?