Расторжение по инициативе арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение по инициативе арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевое назначение и использование объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, ответчиком выявленные нарушения не были устранены, такие нарушения признаются судом... существенными, требования... о расторжении договора аренды нежилого помещения... удовлетворены правомерно..."
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, ответчиком выявленные нарушения не были устранены, такие нарушения признаются судом... существенными, требования... о расторжении договора аренды нежилого помещения... удовлетворены правомерно..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неотделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Сам по себе факт досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя до начала осуществления арендатором деятельности кафе не является основанием для компенсации стоимости неотделимых улучшений в отсутствие согласия арендодателя на их осуществление.
(КонсультантПлюс, 2025)Сам по себе факт досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя до начала осуществления арендатором деятельности кафе не является основанием для компенсации стоимости неотделимых улучшений в отсутствие согласия арендодателя на их осуществление.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора9.3.1. Риск арендатора при согласовании условия о невозвращении гарантийного платежа в случае расторжения договора по инициативе арендодателя
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды жилого помещения может быть заключен только с юридическим лицом. Он может быть расторгнут по инициативе как арендатора, так и арендодателя. Так, согласно ст. 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды жилого помещения может быть заключен только с юридическим лицом. Он может быть расторгнут по инициативе как арендатора, так и арендодателя. Так, согласно ст. 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Тем самым законодатель исключил возможность произвольного расторжения по инициативе арендодателя договора аренды с образовательной организацией, даже при наличии фактов нарушения ею условий договора, если такие нарушения не являются существенными.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Тем самым законодатель исключил возможность произвольного расторжения по инициативе арендодателя договора аренды с образовательной организацией, даже при наличии фактов нарушения ею условий договора, если такие нарушения не являются существенными.
Вопрос: Стороны заключили договор аренды. Спустя некоторое время договор был расторгнут по инициативе арендодателя. Арендодатель выплатил арендатору отступное в связи с расторжением договора. Обязан ли арендодатель исчислить НДС?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Стороны заключили договор аренды. Спустя некоторое время договор был расторгнут по инициативе арендодателя. Арендодатель выплатил арендатору отступное в связи с расторжением договора. Обязан ли арендодатель исчислить НДС?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Стороны заключили договор аренды. Спустя некоторое время договор был расторгнут по инициативе арендодателя. Арендодатель выплатил арендатору отступное в связи с расторжением договора. Обязан ли арендодатель исчислить НДС?
Статья: Понуждение к заключению договора аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ также предоставляет стороне сделки, в данном случае субарендатору, право предъявить к арендодателю требование о понуждении к заключению с ним договора аренды на срок, оставшийся по договору субаренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ также предоставляет стороне сделки, в данном случае субарендатору, право предъявить к арендодателю требование о понуждении к заключению с ним договора аренды на срок, оставшийся по договору субаренды.
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении вопросов о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды. Однако первым является вопрос доказывания фактического неиспользования арендатором земельного участка в течение более 3 лет.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении вопросов о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды. Однако первым является вопрос доказывания фактического неиспользования арендатором земельного участка в течение более 3 лет.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.2. Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Также следует отметить, что несмотря на закрепленное правило о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (в части 3 статьи 74.1 ЛК РФ использован термин "может быть расторгнут", в конструкции части 8 статьи 51 ЛК РФ уже не допускается такая возможность - по сути, речь идет об обязательности расторжения договора, а именно о том, что невыполнение проекта освоения лесов в части охраны лесов от пожаров является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков), арендодатели не всегда используют указанную возможность.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Также следует отметить, что несмотря на закрепленное правило о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (в части 3 статьи 74.1 ЛК РФ использован термин "может быть расторгнут", в конструкции части 8 статьи 51 ЛК РФ уже не допускается такая возможность - по сути, речь идет об обязательности расторжения договора, а именно о том, что невыполнение проекта освоения лесов в части охраны лесов от пожаров является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков), арендодатели не всегда используют указанную возможность.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Пунктом 3 Соглашения установлено, что в связи с досрочным расторжением Договора по инициативе арендатора он обязуется уплатить арендодателю отступное, равное двухмесячной арендной плате (сумма арендной платы, уплачиваемая арендатором с учетом НДС), что составляет сумму ***, из которой *** подлежит удержанию из обеспечительного взноса, уплаченного арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 4.8 Договора.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Пунктом 3 Соглашения установлено, что в связи с досрочным расторжением Договора по инициативе арендатора он обязуется уплатить арендодателю отступное, равное двухмесячной арендной плате (сумма арендной платы, уплачиваемая арендатором с учетом НДС), что составляет сумму ***, из которой *** подлежит удержанию из обеспечительного взноса, уплаченного арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 4.8 Договора.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р4/2022 "Документы, используемые для оформления операций по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2022)- основание изъятия предмета аренды (истечение срока аренды, одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя и т.п.);
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2022)- основание изъятия предмета аренды (истечение срока аренды, одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя и т.п.);
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Нормы ГК РФ не ограничивают предельного срока аренды. При этом в п. 3 ст. 610 ГК РФ указывается, что "законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается" <12>. Так, согласно пп. 2 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ максимальный срок договора аренды земельных участков составляет 49 лет <13>. В данном случае, поскольку есть законодательно установленные ограничения на срок действия договора, на наш взгляд, для целей бухгалтерского учета уже нельзя говорить о том, что договор бессрочный, хотя достаточно обширная практика расторжения таких договоров в течение 3 месяцев по инициативе арендодателя имеется.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Нормы ГК РФ не ограничивают предельного срока аренды. При этом в п. 3 ст. 610 ГК РФ указывается, что "законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается" <12>. Так, согласно пп. 2 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ максимальный срок договора аренды земельных участков составляет 49 лет <13>. В данном случае, поскольку есть законодательно установленные ограничения на срок действия договора, на наш взгляд, для целей бухгалтерского учета уже нельзя говорить о том, что договор бессрочный, хотя достаточно обширная практика расторжения таких договоров в течение 3 месяцев по инициативе арендодателя имеется.