Расторжение договора по требованию арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора по требованию арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"3.5.1. Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, которые предусмотрены для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.2.3. Норма о расторжении договора по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора не распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные на неопределенный срок (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
(ред. от 24.06.2025)Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- порядок расторжения договора по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ) - необходимо ли для расторжения требование всех арендодателей;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- порядок расторжения договора по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ) - необходимо ли для расторжения требование всех арендодателей;
Статья: Диспозитивное и императивное регулирование договоров: анализ законодательства, доктрины из судебной практики (на примере (не)признания договорных условий ничтожными)
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)- Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.07.2017 по делу N А32-37974/2016 ("Статья 617 ГК РФ не содержит явно выраженного запрета сторонам договора установить иное, законодательное регулирование арендных правоотношений прямо допускает право сторон устанавливать по собственному усмотрению случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 2 статьи 450, статья 619 ГК РФ). Само по себе отличие условий... спорного договора от нормы статьи 617 ГК РФ не может служить основанием для признания их недействительными (статья 168 ГК РФ)");
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)- Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.07.2017 по делу N А32-37974/2016 ("Статья 617 ГК РФ не содержит явно выраженного запрета сторонам договора установить иное, законодательное регулирование арендных правоотношений прямо допускает право сторон устанавливать по собственному усмотрению случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 2 статьи 450, статья 619 ГК РФ). Само по себе отличие условий... спорного договора от нормы статьи 617 ГК РФ не может служить основанием для признания их недействительными (статья 168 ГК РФ)");
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Руководствуясь принципом свободы договора, стороны могут установить и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, а также конкретизировать критерии существенности нарушения, например предусмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок (пункт 26 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66)).
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Руководствуясь принципом свободы договора, стороны могут установить и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, а также конкретизировать критерии существенности нарушения, например предусмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок (пункт 26 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66)).
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Так, реализуя свое право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, предусмотренное договором с обществом и частью 8 статьи 51 ЛК РФ, Министерство лесного хозяйства Красноярского края расторгло договор аренды лесных участков, оформленное уведомлением общества об одностороннем отказе от исполнения обязательств по этому договору. Общество обратилось в суд с иском о признании указанной сделки (о расторжении договора аренды) недействительной, ссылаясь, в частности, на часть 4 статьи 71 ЛК РФ о применимости к указанным отношениям положений об аренде, предусмотренных ЗК РФ, а именно частью 9 статьи 22: "...досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором". Однако в отличие от других земельных участков особенностью правового регулирования вопросов заключения, изменения и расторжения договоров аренды земельных участков лесного фонда или лесных участков является то, что нормы ЗК РФ об аренде применяются только в том случае, если иное не установлено ЛК РФ. Именно поэтому, несмотря на то что срок договора аренды лесных участков в большинстве случаев превышает пять лет, правило о возможности досрочного расторжения такого договора по требованию арендодателя при существенном нарушении договора арендатором в судебном порядке не действует. Более того, как показывает практика, в договорах аренды прописано право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды при неисполнении условий договора арендатором (при этом не уточняется, что это должны быть существенные условия), и такое положение договора не является нарушением законодательства, в том числе земельного, так как в соответствии с пунктом 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора" <8>.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Так, реализуя свое право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, предусмотренное договором с обществом и частью 8 статьи 51 ЛК РФ, Министерство лесного хозяйства Красноярского края расторгло договор аренды лесных участков, оформленное уведомлением общества об одностороннем отказе от исполнения обязательств по этому договору. Общество обратилось в суд с иском о признании указанной сделки (о расторжении договора аренды) недействительной, ссылаясь, в частности, на часть 4 статьи 71 ЛК РФ о применимости к указанным отношениям положений об аренде, предусмотренных ЗК РФ, а именно частью 9 статьи 22: "...досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором". Однако в отличие от других земельных участков особенностью правового регулирования вопросов заключения, изменения и расторжения договоров аренды земельных участков лесного фонда или лесных участков является то, что нормы ЗК РФ об аренде применяются только в том случае, если иное не установлено ЛК РФ. Именно поэтому, несмотря на то что срок договора аренды лесных участков в большинстве случаев превышает пять лет, правило о возможности досрочного расторжения такого договора по требованию арендодателя при существенном нарушении договора арендатором в судебном порядке не действует. Более того, как показывает практика, в договорах аренды прописано право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды при неисполнении условий договора арендатором (при этом не уточняется, что это должны быть существенные условия), и такое положение договора не является нарушением законодательства, в том числе земельного, так как в соответствии с пунктом 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора" <8>.
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Закон о ГЧП не содержит аналогичных норм. Между тем соглашение о ГЧП представляет собой гражданско-правовой договор (п. 3 ст. 3 Закона о ГЧП), являющийся по своему содержанию смешанным договором, сочетающим в себе элементы, в частности, договора строительного подряда, аренды. В последнем случае об этом ярко свидетельствуют условия возмездной эксплуатации частным партнером объекта соглашения ГЧП. Как известно, в силу п. 1 ст. 619 ГК РФ случаи пользования арендованным имуществом не по его назначению являются мотивами требования арендодателя о досрочном расторжении договора в судебном порядке.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Закон о ГЧП не содержит аналогичных норм. Между тем соглашение о ГЧП представляет собой гражданско-правовой договор (п. 3 ст. 3 Закона о ГЧП), являющийся по своему содержанию смешанным договором, сочетающим в себе элементы, в частности, договора строительного подряда, аренды. В последнем случае об этом ярко свидетельствуют условия возмездной эксплуатации частным партнером объекта соглашения ГЧП. Как известно, в силу п. 1 ст. 619 ГК РФ случаи пользования арендованным имуществом не по его назначению являются мотивами требования арендодателя о досрочном расторжении договора в судебном порядке.
Статья: Договор аренды оборудования
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Статья: К вопросу о недопустимых средствах защиты прав по договору лизинга транспортного средства
(Соломин С.К.)
("Хозяйство и право", 2023, N 1)Согласимся с тем, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды предусмотрена законом. Однако такая возможность касается нормальной динамики развития арендных правоотношений, которые возникают из договора, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Вопросы досрочного прекращения договора аренды в случае наличия дефекта в его динамике (т.е. в случае его нарушения) законодатель рассматривает исключительно через призму расторжения договора в судебном порядке (ст. 619, 620 ГК РФ). Несмотря на то что перечень оснований расторжения договора по требованию арендодателя в ч. 1 ст. 619 ГК РФ не определен исчерпывающим образом, тем не менее закон устанавливает четкие границы возможности такого расторжения: во-первых, любое согласованное сторонами договора основание его расторжения должно удовлетворять признаку существенного нарушения договора; во-вторых, расторжение договора предполагает исключительно судебный порядок.
(Соломин С.К.)
("Хозяйство и право", 2023, N 1)Согласимся с тем, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды предусмотрена законом. Однако такая возможность касается нормальной динамики развития арендных правоотношений, которые возникают из договора, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Вопросы досрочного прекращения договора аренды в случае наличия дефекта в его динамике (т.е. в случае его нарушения) законодатель рассматривает исключительно через призму расторжения договора в судебном порядке (ст. 619, 620 ГК РФ). Несмотря на то что перечень оснований расторжения договора по требованию арендодателя в ч. 1 ст. 619 ГК РФ не определен исчерпывающим образом, тем не менее закон устанавливает четкие границы возможности такого расторжения: во-первых, любое согласованное сторонами договора основание его расторжения должно удовлетворять признаку существенного нарушения договора; во-вторых, расторжение договора предполагает исключительно судебный порядок.