Сделки между родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки между родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вопросы установления истины в гражданском судопроизводстве в научных работах профессора М.К. Треушникова
(Шакирьянов Р.В., Шакирьянова Д.Р.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 4)В этой связи он указывает, что часто представление суду, а иногда и получение допустимого доказательства бывает затруднительным для стороны по мотивам этического порядка, доверия, проявленного к контрагенту по сделке. В этих случаях он предлагает сформулировать в законе исключения, позволяющие суду учитывать в случае применения правила допустимости доказательств морально-этическую сторону сделки. Это возможность ссылаться на свидетельские показания в случае совершения сделки в условиях, затрудняющих получение письменного доказательства по морально-этическим соображениям (заключение сделки между родственниками, в условиях публичности), а также в случае утраты истцом письменного доказательства не по его вине.
(Шакирьянов Р.В., Шакирьянова Д.Р.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 4)В этой связи он указывает, что часто представление суду, а иногда и получение допустимого доказательства бывает затруднительным для стороны по мотивам этического порядка, доверия, проявленного к контрагенту по сделке. В этих случаях он предлагает сформулировать в законе исключения, позволяющие суду учитывать в случае применения правила допустимости доказательств морально-этическую сторону сделки. Это возможность ссылаться на свидетельские показания в случае совершения сделки в условиях, затрудняющих получение письменного доказательства по морально-этическим соображениям (заключение сделки между родственниками, в условиях публичности), а также в случае утраты истцом письменного доказательства не по его вине.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Имеет ли значение для имущественного вычета по НДФЛ при купле-продаже жилья между взаимозависимыми физлицами возможность оказания ими влияния на сделку
(КонсультантПлюс, 2026)Суд апелляционной инстанции отменил данное решение, указав при этом, что действующим законодательством не предусмотрена необходимость установления экономической обоснованности при совершении сделки между родственниками, являющимися взаимозависимыми в силу закона.
Имеет ли значение для имущественного вычета по НДФЛ при купле-продаже жилья между взаимозависимыми физлицами возможность оказания ими влияния на сделку
(КонсультантПлюс, 2026)Суд апелляционной инстанции отменил данное решение, указав при этом, что действующим законодательством не предусмотрена необходимость установления экономической обоснованности при совершении сделки между родственниками, являющимися взаимозависимыми в силу закона.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 217 "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика правомерной, отношения по дарению между членами семьи и (или) близкими родственниками по своей природе не предполагают и не могут предполагать экономического (предпринимательского) характера сделки между дарителем и одаряемым, так как имущество остается внутри круга лиц, связанных между собой близким родством.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика правомерной, отношения по дарению между членами семьи и (или) близкими родственниками по своей природе не предполагают и не могут предполагать экономического (предпринимательского) характера сделки между дарителем и одаряемым, так как имущество остается внутри круга лиц, связанных между собой близким родством.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 170 "Недействительность мнимой и притворной сделок" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании цепочки сделок недействительными, указав на транзитный характер перехода имущества между родственниками и аффилированными лицами, на отсутствие у сына реальных финансовых возможностей для совершения сделок. Отмечено, что несмотря на то, что должник участником сделок не являлся, тем не менее он руководил их оформлением, преследовал цель оформить все свои ликвидные активы на аффилированное лицо, сохранив при этом фактический контроль над имуществом для предотвращения возможности обращения на него взыскания в пользу его кредиторов.
(Арбитражный суд Уральского округа)Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании цепочки сделок недействительными, указав на транзитный характер перехода имущества между родственниками и аффилированными лицами, на отсутствие у сына реальных финансовых возможностей для совершения сделок. Отмечено, что несмотря на то, что должник участником сделок не являлся, тем не менее он руководил их оформлением, преследовал цель оформить все свои ликвидные активы на аффилированное лицо, сохранив при этом фактический контроль над имуществом для предотвращения возможности обращения на него взыскания в пользу его кредиторов.
Нормативные акты
Указ Президента РФ от 04.05.2022 N 254
(ред. от 01.07.2025)
"О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами"ж) на безвозмездные сделки, которые влекут за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество и хотя бы одной из сторон которых является гражданин иностранного государства, совершающего недружественные действия, при условии, что указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками, определяемыми в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
(ред. от 01.07.2025)
"О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами"ж) на безвозмездные сделки, которые влекут за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество и хотя бы одной из сторон которых является гражданин иностранного государства, совершающего недружественные действия, при условии, что указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками, определяемыми в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Указ Президента РФ от 05.08.2022 N 520
(ред. от 08.12.2025)
"О применении специальных экономических мер в финансовой и топливно-энергетической сферах в связи с недружественными действиями некоторых иностранных государств и международных организаций"в) на безвозмездные сделки, которые влекут за собой прямо и (или) косвенно установление, изменение, прекращение или обременение прав владения, пользования и (или) распоряжения ценными бумагами, долями (вкладами), правами и обязанностями, предусмотренными пунктом 1 настоящего Указа, и хотя бы одной из сторон которых является гражданин иностранного государства, совершающего в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, при условии, что указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками, определяемыми в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
(ред. от 08.12.2025)
"О применении специальных экономических мер в финансовой и топливно-энергетической сферах в связи с недружественными действиями некоторых иностранных государств и международных организаций"в) на безвозмездные сделки, которые влекут за собой прямо и (или) косвенно установление, изменение, прекращение или обременение прав владения, пользования и (или) распоряжения ценными бумагами, долями (вкладами), правами и обязанностями, предусмотренными пунктом 1 настоящего Указа, и хотя бы одной из сторон которых является гражданин иностранного государства, совершающего в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, при условии, что указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками, определяемыми в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2025, N 18)- 100%-ю скидку на уплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками для пенсионеров, ветеранов труда, лиц с тремя и более несовершеннолетними детьми, инвалидов (кроме III группы) и ряда других граждан из льготных категорий. В отзыве Правительства РФ отмечено, что проект нуждается в существенной доработке, так как не ясно, положена ли скидка, если вторая сторона сделки не является кем-то из указанных лиц;
("Главная книга", 2025, N 18)- 100%-ю скидку на уплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками для пенсионеров, ветеранов труда, лиц с тремя и более несовершеннолетними детьми, инвалидов (кроме III группы) и ряда других граждан из льготных категорий. В отзыве Правительства РФ отмечено, что проект нуждается в существенной доработке, так как не ясно, положена ли скидка, если вторая сторона сделки не является кем-то из указанных лиц;
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет при покупке жилья у родственников?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместе с тем совершение сделок между другими родственниками, а также свояками, например между супругом и отцом другого супруга, не препятствует получению имущественных вычетов. Однако при этом между ними должны отсутствовать отношения подчинения по должностному положению и они не должны признаваться судом взаимозависимыми по иным основаниям (Письмо Минфина России от 13.07.2015 N 03-04-07/40094).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместе с тем совершение сделок между другими родственниками, а также свояками, например между супругом и отцом другого супруга, не препятствует получению имущественных вычетов. Однако при этом между ними должны отсутствовать отношения подчинения по должностному положению и они не должны признаваться судом взаимозависимыми по иным основаниям (Письмо Минфина России от 13.07.2015 N 03-04-07/40094).
Статья: Споры о признании сделок недействительными
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Суд округа, поддерживая принятые судебные акты, отметил, что при проверке действительности сделок, совершенных между близкими родственниками, следует исходить из презумпции того, что обязательства между ними носят безвозмездный характер. Отношения, основанные на тесной эмоциональной связи и доверительном характере отношений, обусловливают вероятность представления участниками отношений внешне безупречных документов исполнения по существу фиктивной сделки с противоправной целью.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Суд округа, поддерживая принятые судебные акты, отметил, что при проверке действительности сделок, совершенных между близкими родственниками, следует исходить из презумпции того, что обязательства между ними носят безвозмездный характер. Отношения, основанные на тесной эмоциональной связи и доверительном характере отношений, обусловливают вероятность представления участниками отношений внешне безупречных документов исполнения по существу фиктивной сделки с противоправной целью.
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Совершение сделок между недееспособным и законным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Совершение сделок между недееспособным и законным
Статья: Роль нотариата в обеспечении законности и защите прав при совершении сделок с недвижимым имуществом: анализ современных проблем и перспектив развития
(Симонян К.Р.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)Аргумент о высокой стоимости нотариальных услуг часто используется противниками расширения обязательной нотариальной формы. Однако, как верно отмечают в юридической литературе, риск утраты недвижимого имущества несопоставим с расходами на оплату нотариальных действий, а финансовая нагрузка может даже снизиться за счет отсутствия необходимости обращаться к посредникам, так как нотариус в рамках единого тарифа проводит всю необходимую работу <8>. Более того, установленный законодательством нотариальный тариф за удостоверение сделок с недвижимостью имеет верхний предел, который не превышает 22 500 рублей. Думается, что данная сумма в сравнении со стоимостью самого объекта недвижимости и потенциальными финансовыми потерями от мошеннических действий является вполне приемлемой и оправданной платой за правовую безопасность. Кроме того, для сделок между близкими родственниками предусмотрены пониженные тарифы.
(Симонян К.Р.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)Аргумент о высокой стоимости нотариальных услуг часто используется противниками расширения обязательной нотариальной формы. Однако, как верно отмечают в юридической литературе, риск утраты недвижимого имущества несопоставим с расходами на оплату нотариальных действий, а финансовая нагрузка может даже снизиться за счет отсутствия необходимости обращаться к посредникам, так как нотариус в рамках единого тарифа проводит всю необходимую работу <8>. Более того, установленный законодательством нотариальный тариф за удостоверение сделок с недвижимостью имеет верхний предел, который не превышает 22 500 рублей. Думается, что данная сумма в сравнении со стоимостью самого объекта недвижимости и потенциальными финансовыми потерями от мошеннических действий является вполне приемлемой и оправданной платой за правовую безопасность. Кроме того, для сделок между близкими родственниками предусмотрены пониженные тарифы.
Ситуация: Каковы особенности переоформления права собственности на недвижимое имущество на несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что опекун или попечитель несовершеннолетнего, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в дар или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна (попечителя) и их близкими родственниками. При этом не запрещены сделки между несовершеннолетним и его иными близкими родственниками, которые не являются его законными представителями, а также супругами или близкими родственниками законных представителей (п. 3 ст. 37 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2025 N 5-КГ25-108-К2).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что опекун или попечитель несовершеннолетнего, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в дар или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна (попечителя) и их близкими родственниками. При этом не запрещены сделки между несовершеннолетним и его иными близкими родственниками, которые не являются его законными представителями, а также супругами или близкими родственниками законных представителей (п. 3 ст. 37 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2025 N 5-КГ25-108-К2).