Расторжение договора купли-продажи заключенного на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи заключенного на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 132 "Имущество должника, не включаемое в конкурсную массу" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Гарантией последующего сохранения статуса объекта социального значения служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве, нарушение которых со стороны покупателя влечет расторжение соглашения и договора купли-продажи объектов с передачей последних в собственность муниципального образования (пункты 4.1, 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы реализации арестованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Признание торгов недействительными, расторжение договора купли-продажи заключенного на торгах, отмена результата торгов - это один из механизмов защиты прав. Торги могут быть отменены по разным основаниям. Чаще всего с подобными требованиями обращаются к ФССП, так как по статистике больше всего нарушений со стороны этой службы. Здесь может быть и ненадлежащее уведомление должника о торгах, и неправильное (заниженное) определение рыночной стоимости, и нарушение по допуску к торгам, и т.д.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Признание торгов недействительными, расторжение договора купли-продажи заключенного на торгах, отмена результата торгов - это один из механизмов защиты прав. Торги могут быть отменены по разным основаниям. Чаще всего с подобными требованиями обращаются к ФССП, так как по статистике больше всего нарушений со стороны этой службы. Здесь может быть и ненадлежащее уведомление должника о торгах, и неправильное (заниженное) определение рыночной стоимости, и нарушение по допуску к торгам, и т.д.
Готовое решение: Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи автомобиля, заключенный в результате реализации арестованного имущества на торгах, расторгается в общем порядке, изложенном в настоящем Готовом решении. Однако следует учесть, что реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) или привлекаемые им специализированные организации (п. п. 4, 5.5 Положения о Росимуществе, п. 1.2 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015).
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи автомобиля, заключенный в результате реализации арестованного имущества на торгах, расторгается в общем порядке, изложенном в настоящем Готовом решении. Однако следует учесть, что реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) или привлекаемые им специализированные организации (п. п. 4, 5.5 Положения о Росимуществе, п. 1.2 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В силу пп. 4.1 и 4.2 ст. 132 Закона о банкротстве гарантией последующего сохранения такого статуса служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в п. 4 этой статьи. В связи с этим права и обязанности по договору купли-продажи названных объектов, заключенному по итогам торгов, возникают после подписания данного соглашения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В силу пп. 4.1 и 4.2 ст. 132 Закона о банкротстве гарантией последующего сохранения такого статуса служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в п. 4 этой статьи. В связи с этим права и обязанности по договору купли-продажи названных объектов, заключенному по итогам торгов, возникают после подписания данного соглашения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Исполнительные действия по реализации недвижимого имущества производились на основании исполнительного листа во исполнение заочного решения суда от 2 июля 2014 г. по иску ипотечного агента к К., Ж. о расторжении договора займа, взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Исполнительные действия по реализации недвижимого имущества производились на основании исполнительного листа во исполнение заочного решения суда от 2 июля 2014 г. по иску ипотечного агента к К., Ж. о расторжении договора займа, взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Статья: Критерии выявления цепочки взаимосвязанных сделок должника
(Жданова Т.В.)
("Юстиция", 2024, N 4)1) право собственности А.В. Гуськова на имущество, приобретенное на торгах, по договору купли-продажи, заключенному А.В. Гуськовым с ООО "Таурус" в период проведения процедуры банкротства последнего, не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке [2, с. 16];
(Жданова Т.В.)
("Юстиция", 2024, N 4)1) право собственности А.В. Гуськова на имущество, приобретенное на торгах, по договору купли-продажи, заключенному А.В. Гуськовым с ООО "Таурус" в период проведения процедуры банкротства последнего, не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке [2, с. 16];
Статья: Торги при банкротстве: целеполагание и действующие лица
(Беляева О.А., Громыко Т.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 6)- торги состоялись, однако их победитель отказался от подписания договора купли-продажи (абз. 2 п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве);
(Беляева О.А., Громыко Т.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 6)- торги состоялись, однако их победитель отказался от подписания договора купли-продажи (абз. 2 п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве);
Вопрос: Подлежит ли удовлетворению требование о взыскании уплаченных арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной (государственной) собственности, вследствие досрочного расторжения договора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем договорные отношения по договору аренды этого участка были прекращены с даты регистрации договора купли-продажи, то сумма задатка, оплаченная арендатором как победителем торгов и засчитанная в счет арендной платы по договорам аренды, является платой не только за использование земельного участка, но и платой за предоставление права заключить соответствующий договор аренды. При расторжении договора аренды стороны каких-либо взаимных обязательств, в том числе по возврату суммы задатка, не определили. Возврат суммы задатка в качестве излишне внесенной арендной платы аукционной документацией также не предусмотрен. Таким образом, спорная сумма не является неосновательным обогащением на стороне арендодателя, при этом арендная плата, полученная арендодателем за период после регистрации права собственности за покупателем (бывшим арендатором), является неосновательным обогащением (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2023 N 88-23424/2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем договорные отношения по договору аренды этого участка были прекращены с даты регистрации договора купли-продажи, то сумма задатка, оплаченная арендатором как победителем торгов и засчитанная в счет арендной платы по договорам аренды, является платой не только за использование земельного участка, но и платой за предоставление права заключить соответствующий договор аренды. При расторжении договора аренды стороны каких-либо взаимных обязательств, в том числе по возврату суммы задатка, не определили. Возврат суммы задатка в качестве излишне внесенной арендной платы аукционной документацией также не предусмотрен. Таким образом, спорная сумма не является неосновательным обогащением на стороне арендодателя, при этом арендная плата, полученная арендодателем за период после регистрации права собственности за покупателем (бывшим арендатором), является неосновательным обогащением (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2023 N 88-23424/2023).
Статья: Замещение активов в деле о банкротстве: что следует учитывать кредиторам
(Тажбаев А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)Гарантией последующего сохранения статуса объекта социального значения служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве, нарушение которых со стороны покупателя влечет расторжение соглашения и договора купли-продажи объектов с передачей последних в собственность муниципального образования (п. 4.1, 4.2 ст. 132 Закона о банкротстве).
(Тажбаев А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)Гарантией последующего сохранения статуса объекта социального значения служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве, нарушение которых со стороны покупателя влечет расторжение соглашения и договора купли-продажи объектов с передачей последних в собственность муниципального образования (п. 4.1, 4.2 ст. 132 Закона о банкротстве).