Расторжение договора купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 27.12.2023 N 3431-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Боженко Евгения Борисовича на нарушение его конституционных прав и конституционных прав его несовершеннолетней дочери частью первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, удовлетворены исковые требования к Е.Б. Боженко, покупателю по договору купли-продажи гаража, и его несовершеннолетней дочери, которой данный гараж впоследствии был подарен отцом, о расторжении договора купли-продажи. Суд первой инстанции отметил, что пункт договора купли-продажи, указывающий на то, что договор имеет силу акта приема-передачи, не отвечает признакам платежного документа и не принимается судом в качестве доказательства исполнения покупателем обязательства по уплате истцу денежных средств за переданное недвижимое имущество; иных доказательств исполнения обязательства по уплате денежных средств заявителем не представлено. В передаче кассационной жалобы на эти судебные постановления и определение суда кассационной инстанции, которым они оставлены без изменения, для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отказано.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Боженко Евгения Борисовича на нарушение его конституционных прав и конституционных прав его несовершеннолетней дочери частью первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, удовлетворены исковые требования к Е.Б. Боженко, покупателю по договору купли-продажи гаража, и его несовершеннолетней дочери, которой данный гараж впоследствии был подарен отцом, о расторжении договора купли-продажи. Суд первой инстанции отметил, что пункт договора купли-продажи, указывающий на то, что договор имеет силу акта приема-передачи, не отвечает признакам платежного документа и не принимается судом в качестве доказательства исполнения покупателем обязательства по уплате истцу денежных средств за переданное недвижимое имущество; иных доказательств исполнения обязательства по уплате денежных средств заявителем не представлено. В передаче кассационной жалобы на эти судебные постановления и определение суда кассационной инстанции, которым они оставлены без изменения, для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отказано.
Апелляционное определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда РФ от 09.03.2017 N 86-АПУ17-4
Приговор: Осужденные-1, 3 - по п. п. "а", "ж", "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ за убийство трех лиц; осужденный-1 - по ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ за приготовление к мошенничеству, по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (19 эпизодов); осужденный-2 - по п. п. "а", "ж", "з", "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ за убийство трех лиц; осужденные-3, 6 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (2 эпизода); осужденная-4 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (9 эпизодов); осужденная-5 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (6 эпизодов); осужденная-6 - по п. "г" ч. 2 ст. 161 УК РФ за грабеж; осужденный-4 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество.
Определение ВС РФ: Приговор оставлен без изменения.- показаниями свидетеля М. о том, что в начале 2013 года он решил приобрести квартиру в г. <...> во время поиска приемлемого варианта увидел объявление о продаже двухкомнатной квартиры за 2 000 000 рублей, позвонил по указанному в объявлении телефонному номеру и договорился о встрече с владельцем квартиры А. Они договорились о цене за квартиру, которая составила 1 800 000 рублей, в тот же день проехали в БТИ на пл. <...> г. <...> проверили свидетельство о праве собственности на квартиру, в том же здании обратились к специалистам, которые составили договор купли-продажи недвижимости, после чего поехали в Управление Росреестра, где сдали документы и произвели денежный расчет. Через несколько дней он получил свидетельство о праве собственности на квартиру, собственниками квартиры стали его двое несовершеннолетних детей, а он выступал в качестве законного представителя. В конце 2013 года в Октябрьский районный суд г. Владимира с иском обратилась Ш. которая являлась родственником одного из бывших собственников квартиры Б. о вступлении в наследство и расторжении договора купли-продажи недвижимости;
Приговор: Осужденные-1, 3 - по п. п. "а", "ж", "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ за убийство трех лиц; осужденный-1 - по ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ за приготовление к мошенничеству, по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (19 эпизодов); осужденный-2 - по п. п. "а", "ж", "з", "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ за убийство трех лиц; осужденные-3, 6 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (2 эпизода); осужденная-4 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (9 эпизодов); осужденная-5 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (6 эпизодов); осужденная-6 - по п. "г" ч. 2 ст. 161 УК РФ за грабеж; осужденный-4 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество.
Определение ВС РФ: Приговор оставлен без изменения.- показаниями свидетеля М. о том, что в начале 2013 года он решил приобрести квартиру в г. <...> во время поиска приемлемого варианта увидел объявление о продаже двухкомнатной квартиры за 2 000 000 рублей, позвонил по указанному в объявлении телефонному номеру и договорился о встрече с владельцем квартиры А. Они договорились о цене за квартиру, которая составила 1 800 000 рублей, в тот же день проехали в БТИ на пл. <...> г. <...> проверили свидетельство о праве собственности на квартиру, в том же здании обратились к специалистам, которые составили договор купли-продажи недвижимости, после чего поехали в Управление Росреестра, где сдали документы и произвели денежный расчет. Через несколько дней он получил свидетельство о праве собственности на квартиру, собственниками квартиры стали его двое несовершеннолетних детей, а он выступал в качестве законного представителя. В конце 2013 года в Октябрьский районный суд г. Владимира с иском обратилась Ш. которая являлась родственником одного из бывших собственников квартиры Б. о вступлении в наследство и расторжении договора купли-продажи недвижимости;
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если заключен договор купли-продажи недвижимости, но заявление о государственной регистрации перехода права собственности от имени продавца подано его представителем на основании доверенности, утратившей силу в связи со смертью продавца, то это обстоятельство не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если заключен договор купли-продажи недвижимости, но заявление о государственной регистрации перехода права собственности от имени продавца подано его представителем на основании доверенности, утратившей силу в связи со смертью продавца, то это обстоятельство не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
Статья: Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность?
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)Согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 22.06.2017 по делу N 33-23664/2017 Р. обратился в суд с иском к П. о расторжении договора, об обязании передать квартиру, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком, действующим в интересах несовершеннолетней дочери С.М., был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры. При заключении договора купли-продажи квартиры ему не представили документы на данный объект недвижимости, в том числе кадастровый паспорт, документы из БТИ. До подписания указанного договора приобретенную квартиру ему представили как единое пространство - студию, однако позже выяснилось, что в квартире произведена незаконная перепланировка. Перепланировка в приобретенной квартире официально не зарегистрирована. Так как не были представлены соответствующие документы на квартиру, управление Росреестра отказало в регистрации права на квартиру. С учетом изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и С.М. в лице законного представителя П.
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)Согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 22.06.2017 по делу N 33-23664/2017 Р. обратился в суд с иском к П. о расторжении договора, об обязании передать квартиру, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком, действующим в интересах несовершеннолетней дочери С.М., был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры. При заключении договора купли-продажи квартиры ему не представили документы на данный объект недвижимости, в том числе кадастровый паспорт, документы из БТИ. До подписания указанного договора приобретенную квартиру ему представили как единое пространство - студию, однако позже выяснилось, что в квартире произведена незаконная перепланировка. Перепланировка в приобретенной квартире официально не зарегистрирована. Так как не были представлены соответствующие документы на квартиру, управление Росреестра отказало в регистрации права на квартиру. С учетом изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и С.М. в лице законного представителя П.
Нормативные акты
<Письмо> Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ
<О нотариальном удостоверении соглашения о расторжении договора купли-продажи, на основании которого было зарегистрировано право собственности несовершеннолетнего>Таким образом, в силу того, что приобретение несовершеннолетним недвижимости и отказ от нее происходит в рамках одного договора и указанный отказ не влечет уменьшения имущества несовершеннолетнего, расторжение договора купли-продажи недвижимости не требует нотариального удостоверения (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).
<О нотариальном удостоверении соглашения о расторжении договора купли-продажи, на основании которого было зарегистрировано право собственности несовершеннолетнего>Таким образом, в силу того, что приобретение несовершеннолетним недвижимости и отказ от нее происходит в рамках одного договора и указанный отказ не влечет уменьшения имущества несовершеннолетнего, расторжение договора купли-продажи недвижимости не требует нотариального удостоверения (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).
<Письмо> Минюста России от 24.04.2025 N 12-44740/25
<О позиции, изложенной в письме Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ>В Департаменте развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста России рассмотрено письмо Росреестра, касающееся вопроса необходимости нотариального удостоверения соглашения о расторжении заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи, на основании которого было зарегистрировано право собственности покупателя - несовершеннолетнего гражданина на объект недвижимости, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца в связи с рассрочкой платежа - цены договора, и сообщается, что позиция, изложенная в письме Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ, сохраняет свою актуальность.
<О позиции, изложенной в письме Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ>В Департаменте развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста России рассмотрено письмо Росреестра, касающееся вопроса необходимости нотариального удостоверения соглашения о расторжении заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи, на основании которого было зарегистрировано право собственности покупателя - несовершеннолетнего гражданина на объект недвижимости, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца в связи с рассрочкой платежа - цены договора, и сообщается, что позиция, изложенная в письме Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ, сохраняет свою актуальность.
"Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов"
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)- органами опеки и попечительства: об установлении опеки или попечительства над проживающими в жилом помещении членами семьи собственника, а также об оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних.
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)- органами опеки и попечительства: об установлении опеки или попечительства над проживающими в жилом помещении членами семьи собственника, а также об оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних.
"Материнский капитал: порядок получения и использования"
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Пострадать от такой ситуации могут обе стороны: продавец, который так и не получил свои деньги, и покупатель, который не приобрел право собственности на жилое помещение (если в договоре купли-продажи было оговорено, что такое право переходит к покупателю после полной уплаты цены) и должен искать другие источники для уплаты денег продавцу. Пережить последствия отказа в направлении средств материнского капитала по договору будет несколько легче, если стороны договора изначально договорятся о том, что расторгнут его в случае такого отказа. Договоренность об этом должна быть отражена в тексте договора, как и право любой из его сторон требовать расторжения договора при таких обстоятельствах в судебном порядке. Расторжению договора по соглашению сторон не будет препятствий даже в том случае, если к покупателю уже перешло право собственности на жилое помещение, которое не оплачено покупателем полностью. Однако, если помещение приобреталось по договору на всю семью и доли несовершеннолетних детей в праве собственности на это недвижимое имущество уже зарегистрированы, для расторжения договора потребуется согласие органа опеки и попечительства.
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Пострадать от такой ситуации могут обе стороны: продавец, который так и не получил свои деньги, и покупатель, который не приобрел право собственности на жилое помещение (если в договоре купли-продажи было оговорено, что такое право переходит к покупателю после полной уплаты цены) и должен искать другие источники для уплаты денег продавцу. Пережить последствия отказа в направлении средств материнского капитала по договору будет несколько легче, если стороны договора изначально договорятся о том, что расторгнут его в случае такого отказа. Договоренность об этом должна быть отражена в тексте договора, как и право любой из его сторон требовать расторжения договора при таких обстоятельствах в судебном порядке. Расторжению договора по соглашению сторон не будет препятствий даже в том случае, если к покупателю уже перешло право собственности на жилое помещение, которое не оплачено покупателем полностью. Однако, если помещение приобреталось по договору на всю семью и доли несовершеннолетних детей в праве собственности на это недвижимое имущество уже зарегистрированы, для расторжения договора потребуется согласие органа опеки и попечительства.