Расторжение договора купли-продажи квартиры в связи с неоплатой
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи квартиры в связи с неоплатой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.08.2021 N 88-18352/2021 по делу N 2-1547/2020
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О прекращении права собственности на имущество; 4) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указала, что по договору купли-продажи продала своей дочери принадлежащую ей на праве собственности квартиру. Расчет за квартиру между сторонами произведен не был, так как ответчик уговорила истца, что выплачивать денежные средства за квартиру будет частями, в течение двух лет. Прошло 2,5 года, а деньги за покупку квартиры истец так и не получила.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.При таких обстоятельствах, суд второй инстанции пришел к выводу, что подписание сторонами договора, содержащего пункт о выполнении сторонами обязательств по оплате спорной квартиры, свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и, с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договора, должно было быть оценено судом, как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора. Более того, факт невыполнения покупателем своих обязательств по оплате стоимости спорной квартиры может являться основанием для предъявления требований о расторжении договора купли-продажи, однако сам по себе факт неоплаты не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О прекращении права собственности на имущество; 4) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указала, что по договору купли-продажи продала своей дочери принадлежащую ей на праве собственности квартиру. Расчет за квартиру между сторонами произведен не был, так как ответчик уговорила истца, что выплачивать денежные средства за квартиру будет частями, в течение двух лет. Прошло 2,5 года, а деньги за покупку квартиры истец так и не получила.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.При таких обстоятельствах, суд второй инстанции пришел к выводу, что подписание сторонами договора, содержащего пункт о выполнении сторонами обязательств по оплате спорной квартиры, свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и, с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договора, должно было быть оценено судом, как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора. Более того, факт невыполнения покупателем своих обязательств по оплате стоимости спорной квартиры может являться основанием для предъявления требований о расторжении договора купли-продажи, однако сам по себе факт неоплаты не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В исковом заявлении необходимо указать требование о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества. Так, например, в случае расторжения договора продавцом, не получившим оплату по договору, продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В исковом заявлении необходимо указать требование о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества. Так, например, в случае расторжения договора продавцом, не получившим оплату по договору, продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Основанием для заявления продавцом требования о расторжении договора купли-продажи почти всегда выступает существенное нарушение договора покупателем (ст. 450 ГК РФ), чаще всего - неоплата приобретенного жилого помещения. Вопрос о том, возможны ли расторжение договора купли-продажи жилого помещения и возврат помещения продавцу в связи с существенным нарушением договора покупателем, решается в судебной практике неоднозначно, несмотря на прямое указание Пленумов высших судебных инстанций о возможности такого расторжения и возврата переданного помещения (абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав").
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Основанием для заявления продавцом требования о расторжении договора купли-продажи почти всегда выступает существенное нарушение договора покупателем (ст. 450 ГК РФ), чаще всего - неоплата приобретенного жилого помещения. Вопрос о том, возможны ли расторжение договора купли-продажи жилого помещения и возврат помещения продавцу в связи с существенным нарушением договора покупателем, решается в судебной практике неоднозначно, несмотря на прямое указание Пленумов высших судебных инстанций о возможности такого расторжения и возврата переданного помещения (абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав").
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"9. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"9. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.