Расторжение договора купли-продажи квартиры в связи с неоплатой
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи квартиры в связи с неоплатой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.07.2024 N 88-12657/2024 (УИД 66RS0003-01-2023-004162-78)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей по договору, признании соглашения о расторжении договора недействительным.
Обстоятельства: Не установлено злоупотребления ответчиками своим правом при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи, в том числе наличия оснований для признания соглашения недействительной сделкой в силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение: Отказано.Также между К.Н., Ф. и К.Д. было заключено соглашение от 21.07.2023 о расторжении договора купли-продажи комнаты от 11.04.2023 по причине неоплаты покупателями денежных средств за приобретаемую в квартире комнату с КН <данные изъяты>. Указанное соглашение в установленном порядке было зарегистрировано, соответствующие изменения о регистрации права собственности за К.Н. внесены в ЕГРН.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей по договору, признании соглашения о расторжении договора недействительным.
Обстоятельства: Не установлено злоупотребления ответчиками своим правом при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи, в том числе наличия оснований для признания соглашения недействительной сделкой в силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение: Отказано.Также между К.Н., Ф. и К.Д. было заключено соглашение от 21.07.2023 о расторжении договора купли-продажи комнаты от 11.04.2023 по причине неоплаты покупателями денежных средств за приобретаемую в квартире комнату с КН <данные изъяты>. Указанное соглашение в установленном порядке было зарегистрировано, соответствующие изменения о регистрации права собственности за К.Н. внесены в ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2025)Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры в связи с неоплатой
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Является ли неоплата или неполная оплата товара существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком. Однако именно такое значение придал данному факту суд кассационной инстанции, вследствие чего неправомерно, то есть без учета положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, признав существенным нарушением договора купли-продажи квартиры саму по себе невыплату покупателем денег продавцу. Поэтому вывод суда кассационной инстанции о наличии основания для расторжения договора купли-продажи квартиры сделан с нарушением норм материального права и противоречит установленным судом первой инстанции по делу обстоятельствам.
Является ли неоплата или неполная оплата товара существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком. Однако именно такое значение придал данному факту суд кассационной инстанции, вследствие чего неправомерно, то есть без учета положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, признав существенным нарушением договора купли-продажи квартиры саму по себе невыплату покупателем денег продавцу. Поэтому вывод суда кассационной инстанции о наличии основания для расторжения договора купли-продажи квартиры сделан с нарушением норм материального права и противоречит установленным судом первой инстанции по делу обстоятельствам.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"9. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"9. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого помещения заявлены продавцом, одним из существенных нарушений условий договора суды признают неоплату стоимости жилого помещения покупателем. Поэтому продавец, не получивший оплату по договору, должен указать на это суду.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого помещения заявлены продавцом, одним из существенных нарушений условий договора суды признают неоплату стоимости жилого помещения покупателем. Поэтому продавец, не получивший оплату по договору, должен указать на это суду.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Заключенный между К. и С. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Заключенный между К. и С. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)2. Однако даже в этих случаях могут оказаться подводные камни, способные помешать продавцу недвижимости реализовать свое право. Например, застройщик по ДДУ не точно соблюл процедуру расторжения, уведомил дольщика с нарушением процедуры. Или же по договору купли-продажи невыплаченной осталась лишь малая часть цены, и суд не признает просрочку оплаты существенным нарушением договора.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)2. Однако даже в этих случаях могут оказаться подводные камни, способные помешать продавцу недвижимости реализовать свое право. Например, застройщик по ДДУ не точно соблюл процедуру расторжения, уведомил дольщика с нарушением процедуры. Или же по договору купли-продажи невыплаченной осталась лишь малая часть цены, и суд не признает просрочку оплаты существенным нарушением договора.
Вопрос: Является ли неоплата покупателем стоимости недвижимости по договору купли-продажи основанием для одностороннего расторжения договора продавцом, если объект был передан продавцом и принят покупателем?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Исполнил ли продавец по договору купли-продажи обязанность по передаче помещения, если покупатель фактически проживает в нем при отсутствии акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту Кудиновой Е.С. Виноградовой Н.М. либо ее супругу Виноградову А.А. не передавалось; денежные средства по договору Виноградовой Н.М. также не выплачены. Тем самым, по мнению суда кассационной инстанции, со стороны покупателя Виноградовой Н.М. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Кудиновой Е.С. такой ущерб, который лишил ее того, на что Кудинова Е.С. была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Поэтому отказ суда первой инстанции в расторжении договора был признан судом кассационной инстанции незаконным и необоснованным.
Исполнил ли продавец по договору купли-продажи обязанность по передаче помещения, если покупатель фактически проживает в нем при отсутствии акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту Кудиновой Е.С. Виноградовой Н.М. либо ее супругу Виноградову А.А. не передавалось; денежные средства по договору Виноградовой Н.М. также не выплачены. Тем самым, по мнению суда кассационной инстанции, со стороны покупателя Виноградовой Н.М. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Кудиновой Е.С. такой ущерб, который лишил ее того, на что Кудинова Е.С. была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Поэтому отказ суда первой инстанции в расторжении договора был признан судом кассационной инстанции незаконным и необоснованным.
Статья: Как можно лишиться собственности помимо своей воли
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Иное дело рассмотрел Шестой кассационный суд общей юрисдикции, где Г. обратился в суд с иском к Ш. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении квартиры в собственность в связи с невыплатой ответчиком стоимости квартиры в полном размере.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Иное дело рассмотрел Шестой кассационный суд общей юрисдикции, где Г. обратился в суд с иском к Ш. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении квартиры в собственность в связи с невыплатой ответчиком стоимости квартиры в полном размере.
Статья: Конституционные основы уголовной ответственности за злоупотребление правами и свободами
(Гузеева О.С.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Так, согласно материалам одного из уголовных дел гражданка Огородникова, заключив договор купли-продажи квартиры и получив в полном объеме денежную сумму за проданный объект недвижимости, через определенное время через своего представителя обратилась в суд с иском о расторжении этого договора и признании за ней права собственности на этот объект по причине того, что покупатель квартиры якобы не исполнил своих обязательств по договору и не оплатил стоимость приобретенной квартиры. Суд, введенный Огородниковой и ее представителем в заблуждение, исковые требования удовлетворил, на основании судебного решения кадастровая служба выдала Огородниковой свидетельство о праве собственности. Позже уголовное дело в отношении Огородниковой было рассмотрено судом по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ, и ей вынесен обвинительный приговор <18>.
(Гузеева О.С.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Так, согласно материалам одного из уголовных дел гражданка Огородникова, заключив договор купли-продажи квартиры и получив в полном объеме денежную сумму за проданный объект недвижимости, через определенное время через своего представителя обратилась в суд с иском о расторжении этого договора и признании за ней права собственности на этот объект по причине того, что покупатель квартиры якобы не исполнил своих обязательств по договору и не оплатил стоимость приобретенной квартиры. Суд, введенный Огородниковой и ее представителем в заблуждение, исковые требования удовлетворил, на основании судебного решения кадастровая служба выдала Огородниковой свидетельство о праве собственности. Позже уголовное дело в отношении Огородниковой было рассмотрено судом по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ, и ей вынесен обвинительный приговор <18>.