Расторжение договора энергоснабжения при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора энергоснабжения при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.03.2024 N Ф10-6426/2023 по делу N А08-8062/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору энергоснабжения.
Обстоятельства: Поставщик указывает на то, что потребитель свои обязательства по договору выполнил ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за потребленную электроэнергию, что подтверждается универсальным передаточным документом, актом сверки и ведомостью электропотребления.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факт смены собственника в отношении объекта недвижимого имущества, куда поставлялась энергия, свидетельствует об отсутствии обязательства по ее оплате у предыдущего владельца.Довод общества о несоблюдении ответчиком процедуры расторжения договора энергоснабжения ответчиком, а также о позднем обращении о смене собственника объекта исследован судом апелляционной инстанции и правомерно им отклонен с учетом положений статьи 416 ГК РФ применительно к рассматриваемым обстоятельствам спора.
Требование: О взыскании задолженности по договору энергоснабжения.
Обстоятельства: Поставщик указывает на то, что потребитель свои обязательства по договору выполнил ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за потребленную электроэнергию, что подтверждается универсальным передаточным документом, актом сверки и ведомостью электропотребления.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факт смены собственника в отношении объекта недвижимого имущества, куда поставлялась энергия, свидетельствует об отсутствии обязательства по ее оплате у предыдущего владельца.Довод общества о несоблюдении ответчиком процедуры расторжения договора энергоснабжения ответчиком, а также о позднем обращении о смене собственника объекта исследован судом апелляционной инстанции и правомерно им отклонен с учетом положений статьи 416 ГК РФ применительно к рассматриваемым обстоятельствам спора.
Подборка судебных решений за 2012 год: Статья 26 "Регулирование доступа к электрическим сетям и услугам по передаче электрической энергии" Федерального закона "Об электроэнергетике"
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил заявленные требования о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию. Как указал суд, в соответствии с п. 4 ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике" в случае смены собственника здания договор энергоснабжения, заключенный с прежним владельцем здания, не расторгается. При этом новый собственник обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики. Факты оказания истцом услуг в заявленном объеме и отсутствия оплаты оказанных услуг со стороны ответчика доказаны.
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил заявленные требования о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию. Как указал суд, в соответствии с п. 4 ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике" в случае смены собственника здания договор энергоснабжения, заключенный с прежним владельцем здания, не расторгается. При этом новый собственник обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики. Факты оказания истцом услуг в заявленном объеме и отсутствия оплаты оказанных услуг со стороны ответчика доказаны.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы определения правовых последствий смены владельца энергопринимающего устройства
(Ранская М.А.)
("Конкурентное право", 2017, N 1)Поскольку расторгнуть можно только действующий договор, указанная позиция означает, что в случае смены собственника энергопринимающего устройства договор энергоснабжения с прежним собственником прекращает свое действие не с момента утраты прав на энергопринимающее устройство (вопреки рассмотренным выше позициям судов), а с момента его расторжения. Посредством установления данного правила обеспечиваются стабильность и непрерывность договорных отношений по поставке энергии на объект, а также учитывается социальное значение процесса энергоснабжения как основы жизнедеятельности общества.
(Ранская М.А.)
("Конкурентное право", 2017, N 1)Поскольку расторгнуть можно только действующий договор, указанная позиция означает, что в случае смены собственника энергопринимающего устройства договор энергоснабжения с прежним собственником прекращает свое действие не с момента утраты прав на энергопринимающее устройство (вопреки рассмотренным выше позициям судов), а с момента его расторжения. Посредством установления данного правила обеспечиваются стабильность и непрерывность договорных отношений по поставке энергии на объект, а также учитывается социальное значение процесса энергоснабжения как основы жизнедеятельности общества.
Вопрос: Организация - владелец здания планирует учредить закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) и внести здание в качестве оплаты инвестиционного пая. Кем будут оплачиваться коммунальные расходы (оплата услуг по передаче электрической энергии, услуг по передаче тепловой энергии, газа, воды, иные расходы, связанные с эксплуатацией здания) после передачи здания в ЗПИФН?
(Консультация эксперта, 2010)Следовательно, из указанного можно сделать вывод, что в случае смены собственника здания договор энергоснабжения, заключенный с прежним владельцем здания, не расторгается.
(Консультация эксперта, 2010)Следовательно, из указанного можно сделать вывод, что в случае смены собственника здания договор энергоснабжения, заключенный с прежним владельцем здания, не расторгается.
Нормативные акты
Постановление Курганского УФАС России от 07.03.2013 N 22
Нарушение: ч. 5 ст. 19.8 КоАП РФ (непредставление ходатайств, уведомлений, сведений в антимонопольный орган).
Решение: Назначен штраф.-копии документов, подтверждающих расторжение ООО "Л" договора энергоснабжения N 7193 от 26.02.2008 с ОАО "Э" в связи со сменой собственника трансформаторной подстанции.
Нарушение: ч. 5 ст. 19.8 КоАП РФ (непредставление ходатайств, уведомлений, сведений в антимонопольный орган).
Решение: Назначен штраф.-копии документов, подтверждающих расторжение ООО "Л" договора энергоснабжения N 7193 от 26.02.2008 с ОАО "Э" в связи со сменой собственника трансформаторной подстанции.
Постановление Курганского УФАС России от 05.03.2013 N 22
Нарушение: ч. 5 ст. 19.8 КоАП РФ (непредставление ходатайств, уведомлений, сведений в антимонопольный орган).
Решение: Назначен штраф.-копии документов, подтверждающих расторжение ООО "Л" договора энергоснабжения N 7193 от 26.02.2008 с ОАО "Э" в связи со сменой собственника трансформаторной подстанции.
Нарушение: ч. 5 ст. 19.8 КоАП РФ (непредставление ходатайств, уведомлений, сведений в антимонопольный орган).
Решение: Назначен штраф.-копии документов, подтверждающих расторжение ООО "Л" договора энергоснабжения N 7193 от 26.02.2008 с ОАО "Э" в связи со сменой собственника трансформаторной подстанции.
Статья: Прекращение управления домом ТСЖ
(Пургина М.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 1)Возвращаясь к финансовым обязательствам ТСЖ при смене способа управления, следует отдельно сказать о необходимости расторжения договоров ресурсоснабжения, поскольку в противном случае ТСЖ остается исполнителем коммунальной услуги и несет ответственность перед энергоснабжающими организациями. В этой связи интересна ситуация, рассмотренная в Решении Арбитражного суда Саратовской области от 28.10.2009 N А57-2110/2009 и Постановлении ФАС ПО от 25.10.2010 по делу N А57-442/2010. Так, решениями общих собраний собственников помещений был изменен способ управления и выбрана управляющая компания. Было принято решение о ликвидации ТСЖ, но государственная регистрация ликвидации не была осуществлена. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности с ТСЖ, которая образовалась позднее принятия вышеназванных решений. В спорный период многоквартирными домами фактически управляла и собирала средства с собственников управляющая компания (что было доказано в суде), но договора на приобретение коммунального ресурса для спорных домов у нее не было. Между тем суд взыскал с ТСЖ сумму задолженности в пользу предприятия ВКХ (Решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.10.2009 N А57-2110/2009) и отказал товариществу в иске о взыскании этих средств с управляющей организации (Постановление ФАС ПО от 25.10.2010 по делу N А57-442/2010). Аргументация оказалась следующей. Учитывая наличие у исполнителя коммунальных услуг обязанности по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации независимо от фактического внесения коммунальных платежей населением, обязанность по оплате коммунальных услуг у собственников помещений перед ТСЖ в соответствии со ст. 153 ЖК РФ в связи с перечислением денежных средств управляющей компании не прекратилась. Следовательно, в силу ст. 1102 ГК РФ потерпевшей стороной в случае доказанности приобретения этих средств управляющей компанией без законных оснований (без предоставления коммунальных услуг) являются жильцы многоквартирных домов. Товарищество не представило доказательства, подтверждающие передачу ему жильцами домов своих полномочий на истребование спорных денежных средств от управляющей компании (договоры, решение общего собрания). Таким образом, в данном случае собственникам помещений придется либо дать поручение ТСЖ обратиться в суд в защиту их общих интересов, либо решать данную проблему каждому по отдельности. А проблемы можно было избежать, если бы ТСЖ просто расторгло договор после принятия решения собственниками о смене способа управления или если бы вовремя предоставило документы на государственную регистрацию ликвидации юридического лица.
(Пургина М.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 1)Возвращаясь к финансовым обязательствам ТСЖ при смене способа управления, следует отдельно сказать о необходимости расторжения договоров ресурсоснабжения, поскольку в противном случае ТСЖ остается исполнителем коммунальной услуги и несет ответственность перед энергоснабжающими организациями. В этой связи интересна ситуация, рассмотренная в Решении Арбитражного суда Саратовской области от 28.10.2009 N А57-2110/2009 и Постановлении ФАС ПО от 25.10.2010 по делу N А57-442/2010. Так, решениями общих собраний собственников помещений был изменен способ управления и выбрана управляющая компания. Было принято решение о ликвидации ТСЖ, но государственная регистрация ликвидации не была осуществлена. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности с ТСЖ, которая образовалась позднее принятия вышеназванных решений. В спорный период многоквартирными домами фактически управляла и собирала средства с собственников управляющая компания (что было доказано в суде), но договора на приобретение коммунального ресурса для спорных домов у нее не было. Между тем суд взыскал с ТСЖ сумму задолженности в пользу предприятия ВКХ (Решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.10.2009 N А57-2110/2009) и отказал товариществу в иске о взыскании этих средств с управляющей организации (Постановление ФАС ПО от 25.10.2010 по делу N А57-442/2010). Аргументация оказалась следующей. Учитывая наличие у исполнителя коммунальных услуг обязанности по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации независимо от фактического внесения коммунальных платежей населением, обязанность по оплате коммунальных услуг у собственников помещений перед ТСЖ в соответствии со ст. 153 ЖК РФ в связи с перечислением денежных средств управляющей компании не прекратилась. Следовательно, в силу ст. 1102 ГК РФ потерпевшей стороной в случае доказанности приобретения этих средств управляющей компанией без законных оснований (без предоставления коммунальных услуг) являются жильцы многоквартирных домов. Товарищество не представило доказательства, подтверждающие передачу ему жильцами домов своих полномочий на истребование спорных денежных средств от управляющей компании (договоры, решение общего собрания). Таким образом, в данном случае собственникам помещений придется либо дать поручение ТСЖ обратиться в суд в защиту их общих интересов, либо решать данную проблему каждому по отдельности. А проблемы можно было избежать, если бы ТСЖ просто расторгло договор после принятия решения собственниками о смене способа управления или если бы вовремя предоставило документы на государственную регистрацию ликвидации юридического лица.
Вопрос: Имеет ли энергоснабжающая организация право отказаться от договора энергоснабжения на том основании, что сменился абонент в лице управляющей компании?
(Консультация эксперта, 2014)Частью 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
(Консультация эксперта, 2014)Частью 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Вопрос: Возможно ли одностороннее расторжение договора энергоснабжения по инициативе гарантирующего поставщика в связи с утратой права собственности на энергопринимающие устройства?
("Официальный сайт ФАС России", 2015)Пунктом 53 Основных положений предусмотрены основания для одностороннего отказа гарантирующего поставщика от исполнения договора энергоснабжения, при этом смена собственника энергопринимающих устройств, в отношении которых заключен договор энергоснабжения, не является основанием для одностороннего расторжения договора энергоснабжения со стороны гарантирующего поставщика.
("Официальный сайт ФАС России", 2015)Пунктом 53 Основных положений предусмотрены основания для одностороннего отказа гарантирующего поставщика от исполнения договора энергоснабжения, при этом смена собственника энергопринимающих устройств, в отношении которых заключен договор энергоснабжения, не является основанием для одностороннего расторжения договора энергоснабжения со стороны гарантирующего поставщика.
"Ресурсоснабжение жилищно-коммунального хозяйства России: вопросы теории и практики: Монография"
(Канцер Ю.А.)
(отв. ред. В.А. Вайпан)
("Юстицинформ", 2017)Самым существенным моментом во всей системе энергоснабжения в Германии является возможность свободного выбора поставщика электрической энергии. Электрические сети на определенной территории принадлежат какой-либо определенной компании. Эта компания является так называемым базовым поставщиком электроэнергии. Если потребитель не высказывает желания заключить договор с другим поставщиком, то снабжать его будет именно владелец электросетей в этой местности. Тарифы у такого поставщика практически всегда самые высокие. Но каждый отдельный потребитель (собственники квартир или частных домовладений) имеет право сам решать, какого поставщика себе выбирать. Это достигается за счет законодательно закрепленного и урегулированного права беспрепятственного доступа к энергосистеме всех поставщиков и потребителей. Таким образом, потребитель может выбрать самого выгодного для себя поставщика. Для этого существует множество интернет-страниц для сравнения тарифов и возможность прямо в режиме онлайн заполнить заявку на смену поставщика. Все формальности по расторжению предыдущего договора энергоснабжения берет на себя новый поставщик. Точно такая же система действует и в газоснабжении <102>.
(Канцер Ю.А.)
(отв. ред. В.А. Вайпан)
("Юстицинформ", 2017)Самым существенным моментом во всей системе энергоснабжения в Германии является возможность свободного выбора поставщика электрической энергии. Электрические сети на определенной территории принадлежат какой-либо определенной компании. Эта компания является так называемым базовым поставщиком электроэнергии. Если потребитель не высказывает желания заключить договор с другим поставщиком, то снабжать его будет именно владелец электросетей в этой местности. Тарифы у такого поставщика практически всегда самые высокие. Но каждый отдельный потребитель (собственники квартир или частных домовладений) имеет право сам решать, какого поставщика себе выбирать. Это достигается за счет законодательно закрепленного и урегулированного права беспрепятственного доступа к энергосистеме всех поставщиков и потребителей. Таким образом, потребитель может выбрать самого выгодного для себя поставщика. Для этого существует множество интернет-страниц для сравнения тарифов и возможность прямо в режиме онлайн заполнить заявку на смену поставщика. Все формальности по расторжению предыдущего договора энергоснабжения берет на себя новый поставщик. Точно такая же система действует и в газоснабжении <102>.