Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.10.2023 N 33-25531/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О расторжении договора участия в долевом строительстве.
Обстоятельства: У участника долевого строительства отсутствуют денежные средства для оплаты оставшейся части долевого взноса.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя заявленные <...> требования, суд первой инстанции исходил из того, что положения Гражданского кодекса РФ не исключают возможности расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора и которые не зависят ни от одной из сторон, к числу которых может быть отнесено изменение материального и семейного положения; расторжение договора в такой ситуации возможно в рамках общих правил, установленных ст. 451 ГК РФ, то есть по соглашению сторон, а при его недостижении - по решению суда.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О расторжении договора участия в долевом строительстве.
Обстоятельства: У участника долевого строительства отсутствуют денежные средства для оплаты оставшейся части долевого взноса.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя заявленные <...> требования, суд первой инстанции исходил из того, что положения Гражданского кодекса РФ не исключают возможности расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора и которые не зависят ни от одной из сторон, к числу которых может быть отнесено изменение материального и семейного положения; расторжение договора в такой ситуации возможно в рамках общих правил, установленных ст. 451 ГК РФ, то есть по соглашению сторон, а при его недостижении - по решению суда.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2024 N 88-29787/2024 (УИД 01RS0007-01-2023-001050-60)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О расторжении договора участия в долевом строительстве; 2) О признании договора недействительным в части.
Требования застройщика: 3) О признании недействительной сделкой одностороннего отказа от исполнения договора.
Обстоятельства: Указанные участником строительства в качестве основания расторжения договора обстоятельства, связанные с ухудшением финансового положения, не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ.
Решение: Отказано.Кроме этого, суд первой инстанции установил, что условия рассматриваемого договора не содержат запрета на расторжение договора по инициативе участника долевого строительства. При этом учитывал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора и которые не зависят ни от одной из сторон.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О расторжении договора участия в долевом строительстве; 2) О признании договора недействительным в части.
Требования застройщика: 3) О признании недействительной сделкой одностороннего отказа от исполнения договора.
Обстоятельства: Указанные участником строительства в качестве основания расторжения договора обстоятельства, связанные с ухудшением финансового положения, не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ.
Решение: Отказано.Кроме этого, суд первой инстанции установил, что условия рассматриваемого договора не содержат запрета на расторжение договора по инициативе участника долевого строительства. При этом учитывал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора и которые не зависят ни от одной из сторон.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства ему должны быть возвращены не только те финансовые средства, которые он вложил при заключении договора, но и проценты за пользование чужими средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, а если дольщиком является физическое лицо, то проценты выплачиваются в двойном размере. В большинстве случаев физические лица в суде требуют выплаты определенной суммы в возмещение морального вреда <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства ему должны быть возвращены не только те финансовые средства, которые он вложил при заключении договора, но и проценты за пользование чужими средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, а если дольщиком является физическое лицо, то проценты выплачиваются в двойном размере. В большинстве случаев физические лица в суде требуют выплаты определенной суммы в возмещение морального вреда <1>.
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а в общем случае также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а в общем случае также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
Нормативные акты
<Информация> Росреестра
"Ответы на вопросы профессионального по итогам совещания с участием территориальных органов Росреестра и юридических лиц у заместителя руководителя Росреестра Смирнова М.С., состоявшегося 12.02.2025"Какой процесс проведения одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе застройщика в случае, если право требования по такому договору обременено ипотекой? (на практике есть случаи, когда не можем расторгнуть договор по основанию отсутствия оплаты, банк не снимает залог пока не будет погашен кредит, получается замкнутый круг). Получаем отказы Росреестра
"Ответы на вопросы профессионального по итогам совещания с участием территориальных органов Росреестра и юридических лиц у заместителя руководителя Росреестра Смирнова М.С., состоявшегося 12.02.2025"Какой процесс проведения одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе застройщика в случае, если право требования по такому договору обременено ипотекой? (на практике есть случаи, когда не можем расторгнуть договор по основанию отсутствия оплаты, банк не снимает залог пока не будет погашен кредит, получается замкнутый круг). Получаем отказы Росреестра