Расторжение договора аренды при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)1. Прекращение договора аренды при смене собственника арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1. Прекращение договора аренды при смене собственника арендованного имущества
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2025 N 17АП-3062/2025-ГК по делу N А50-24774/2024
Требование: О расторжении договора аренды, об обязании освободить и возвратить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено.В соответствии со статьей 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника имущества не исключает обязанности должника платить арендные платежи.
Требование: О расторжении договора аренды, об обязании освободить и возвратить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено.В соответствии со статьей 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника имущества не исключает обязанности должника платить арендные платежи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника сдаваемого в аренду объекта является одним из способов перемены лиц в обязательстве.
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника сдаваемого в аренду объекта является одним из способов перемены лиц в обязательстве.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.06.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Российское право в п. 1 ст. 617 ГК устанавливает так называемое право следования: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды". Его суть заключается в том, что смена собственника не влияет на права арендатора <33>. Иными словами, этот институт создает значительные юридические последствия для арендодателя, являющегося собственником арендованного имущества, поскольку обременяет такое право необходимостью его нахождения в чужом пользовании/владении на срок аренды.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Российское право в п. 1 ст. 617 ГК устанавливает так называемое право следования: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды". Его суть заключается в том, что смена собственника не влияет на права арендатора <33>. Иными словами, этот институт создает значительные юридические последствия для арендодателя, являющегося собственником арендованного имущества, поскольку обременяет такое право необходимостью его нахождения в чужом пользовании/владении на срок аренды.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В статье проводится комплексный анализ института аренды с правом выкупа, включая сферу его применения и юридическую природу. Авторы доказывают несостоятельность утвердившегося в судебной практике взгляда на аренду с правом выкупа как на смешанный договор и предлагают рассматривать институт как систему взаимосвязанных договоров аренды и опциона. Также в статье рассматриваются отдельные практические вопросы: допустимость уступки прав из аренды с правом выкупа; судьба опциона при смене собственника арендуемого имущества; последствия расторжения договора; момент перехода права собственности при реализации опциона и пр. Авторы приходят к выводу, что концепция взаимосвязанных договоров ввиду своей гибкости гораздо удобнее для участников оборота.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В статье проводится комплексный анализ института аренды с правом выкупа, включая сферу его применения и юридическую природу. Авторы доказывают несостоятельность утвердившегося в судебной практике взгляда на аренду с правом выкупа как на смешанный договор и предлагают рассматривать институт как систему взаимосвязанных договоров аренды и опциона. Также в статье рассматриваются отдельные практические вопросы: допустимость уступки прав из аренды с правом выкупа; судьба опциона при смене собственника арендуемого имущества; последствия расторжения договора; момент перехода права собственности при реализации опциона и пр. Авторы приходят к выводу, что концепция взаимосвязанных договоров ввиду своей гибкости гораздо удобнее для участников оборота.