Расчетный счет застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчетный счет застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Расчеты7.1. Можно ли включать в договор долевого участия в строительстве условие о том, что дольщики при расчетах с застройщиком должны вносить средства на его расчетный счет
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)...в адрес ООО "АСКОМ" от ООО "Сибград" поступили уведомления о расторжении договоров... в случае невнесения... на расчетный счет застройщика денежных средств по оплате объектов долевого строительства.
(КонсультантПлюс, 2026)...в адрес ООО "АСКОМ" от ООО "Сибград" поступили уведомления о расторжении договоров... в случае невнесения... на расчетный счет застройщика денежных средств по оплате объектов долевого строительства.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В ходе строительства и последующей реализации недвижимости общество заключало с физическими лицами договоры участия в долевом строительстве, в которых стоимость одного кв. м объекта включает в себя затраты застройщика на строительство, а также затраты на оплату услуг застройщика (вознаграждения). Сумма по операциям с объектами недвижимости вносилась в кассу или на расчетный счет организации. Однако в момент получения взносов по договору участия в долевом строительстве в составе дохода общество отражало только вознаграждение услуг застройщика, чем нарушало требования законодательства.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В ходе строительства и последующей реализации недвижимости общество заключало с физическими лицами договоры участия в долевом строительстве, в которых стоимость одного кв. м объекта включает в себя затраты застройщика на строительство, а также затраты на оплату услуг застройщика (вознаграждения). Сумма по операциям с объектами недвижимости вносилась в кассу или на расчетный счет организации. Однако в момент получения взносов по договору участия в долевом строительстве в составе дохода общество отражало только вознаграждение услуг застройщика, чем нарушало требования законодательства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 18.2. Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 18.2. Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)застройщик имеет только один расчетный счет, денежные средства с которого могут использоваться им только в установленных законом целях и порядке;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)застройщик имеет только один расчетный счет, денежные средства с которого могут использоваться им только в установленных законом целях и порядке;
Готовое решение: Какие банковские услуги облагаются НДС, а какие нет
(КонсультантПлюс, 2026)открытие и ведение банковских счетов клиентов, в том числе предоставление сведений об операциях и остатках по счетам (Письма Минфина России от 24.12.2025 N 03-07-05/126006, от 27.01.2026 N 03-07-15/5563 (направлено для использования в работе Письмом ФНС России от 30.01.2026 N СД-36-3/674@)). Если банк при ведении счетов либо при переводе денег по поручению клиента по его счетам осуществляет в рамках требований законодательства или по инициативе клиентов банковское сопровождение, которое предусматривает контроль за целевым использованием денежных средств, к подобным действиям также может применяться освобождение от НДС по пп. 3 п. 3 ст. 149 НК РФ (Письмо Минфина России от 06.02.2024 N 03-07-05/9484). Это касается, например, случаев, когда банк ведет расчетные счета застройщиков и в составе данной услуги контролирует целевое расходование средств на этих счетах (Письма Минфина России от 13.03.2023 N 03-07-05/20580, от 30.01.2019 N 03-07-05/5134);
(КонсультантПлюс, 2026)открытие и ведение банковских счетов клиентов, в том числе предоставление сведений об операциях и остатках по счетам (Письма Минфина России от 24.12.2025 N 03-07-05/126006, от 27.01.2026 N 03-07-15/5563 (направлено для использования в работе Письмом ФНС России от 30.01.2026 N СД-36-3/674@)). Если банк при ведении счетов либо при переводе денег по поручению клиента по его счетам осуществляет в рамках требований законодательства или по инициативе клиентов банковское сопровождение, которое предусматривает контроль за целевым использованием денежных средств, к подобным действиям также может применяться освобождение от НДС по пп. 3 п. 3 ст. 149 НК РФ (Письмо Минфина России от 06.02.2024 N 03-07-05/9484). Это касается, например, случаев, когда банк ведет расчетные счета застройщиков и в составе данной услуги контролирует целевое расходование средств на этих счетах (Письма Минфина России от 13.03.2023 N 03-07-05/20580, от 30.01.2019 N 03-07-05/5134);
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае договор участия в долевом строительстве сохраняет юридическую силу, но участником долевого строительства цена договора участия в долевом строительстве считается уже не оплаченной, так как денежные средства, так и не переведены на расчетный счет застройщика. Ведь в этой ситуации, после ввода в эксплуатацию зданий банк не будет перечислять застройщику денежные средства со счета эскроу <64>, который к тому моменту окажется закрыт.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае договор участия в долевом строительстве сохраняет юридическую силу, но участником долевого строительства цена договора участия в долевом строительстве считается уже не оплаченной, так как денежные средства, так и не переведены на расчетный счет застройщика. Ведь в этой ситуации, после ввода в эксплуатацию зданий банк не будет перечислять застройщику денежные средства со счета эскроу <64>, который к тому моменту окажется закрыт.
Статья: ООО заключило ДДУ: как учесть приобретение коммерческой недвижимости
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)После перевода денег банком со счета эскроу на расчетный счет застройщика до получения дольщиком построенных площадей по передаточному акту денежные средства будут считаться предоплатой. Их надо списать с кредита счета 55 в дебет счета 76 - отразить как выданный аванс.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)После перевода денег банком со счета эскроу на расчетный счет застройщика до получения дольщиком построенных площадей по передаточному акту денежные средства будут считаться предоплатой. Их надо списать с кредита счета 55 в дебет счета 76 - отразить как выданный аванс.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если истец произвел оплату стоимости квартиры в объекте незавершенного строительства в сроки, порядке и размере, не соответствующие условиям заключенного с застройщиком предварительного договора купли-продажи квартиры, договора инвестирования (соинвестирования) строительства, то суд может отказать в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. В таком случае считается, что истец не исполнил свои обязательства по договору, заключенному с застройщиком. Суд может прийти к такому выводу, если представленные истцом квитанции к приходному кассовому ордеру, акты о взаиморасчетах к договорам инвестирования, сведения из выписки по расчетному счету застройщика, на который истец должен был перечислить денежные средства, не подтверждают надлежащее исполнение истцом своих обязательств (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2016 по делу N 33-40686/2016, Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/8-12556).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если истец произвел оплату стоимости квартиры в объекте незавершенного строительства в сроки, порядке и размере, не соответствующие условиям заключенного с застройщиком предварительного договора купли-продажи квартиры, договора инвестирования (соинвестирования) строительства, то суд может отказать в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. В таком случае считается, что истец не исполнил свои обязательства по договору, заключенному с застройщиком. Суд может прийти к такому выводу, если представленные истцом квитанции к приходному кассовому ордеру, акты о взаиморасчетах к договорам инвестирования, сведения из выписки по расчетному счету застройщика, на который истец должен был перечислить денежные средства, не подтверждают надлежащее исполнение истцом своих обязательств (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2016 по делу N 33-40686/2016, Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/8-12556).
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)При УСН средства, поступившие от дольщиков на счет эскроу, застройщик не признает в составе доходов до момента перечисления этих средств банком на расчетный счет застройщика или до момента зачета этой суммы в счет задолженности по ранее выданному кредиту. Полученный кредит от банка застройщик не учитывает ни в составе доходов, ни в составе расходов.
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)При УСН средства, поступившие от дольщиков на счет эскроу, застройщик не признает в составе доходов до момента перечисления этих средств банком на расчетный счет застройщика или до момента зачета этой суммы в счет задолженности по ранее выданному кредиту. Полученный кредит от банка застройщик не учитывает ни в составе доходов, ни в составе расходов.