Расчет продолжительности строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет продолжительности строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)11.2. В ч. 11.2 комментируемой статьи указан срок, равный двадцати пяти дням, в течение которого исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, рассматривает раздел проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, полученный от органа или организации, уполномоченных в соответствии с настоящим Кодексом на выдачу разрешений на строительство. Этот срок исчисляется со дня их поступления от указанных органов и организаций.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)11.2. В ч. 11.2 комментируемой статьи указан срок, равный двадцати пяти дням, в течение которого исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, рассматривает раздел проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, полученный от органа или организации, уполномоченных в соответствии с настоящим Кодексом на выдачу разрешений на строительство. Этот срок исчисляется со дня их поступления от указанных органов и организаций.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). В таком случае минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования. При этом если жилое помещение приобретено на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то минимальный срок владения исчисляется с даты оплаты налогоплательщиком всех таких договоров. Если жилье было приобретено по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения исчисляется с даты государственной регистрации договора уступки, при условии что даритель полностью оплатил стоимость жилья по договору участия в долевом строительстве (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письма Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982, от 12.03.2024 N 03-04-05/22046);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). В таком случае минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования. При этом если жилое помещение приобретено на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то минимальный срок владения исчисляется с даты оплаты налогоплательщиком всех таких договоров. Если жилье было приобретено по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения исчисляется с даты государственной регистрации договора уступки, при условии что даритель полностью оплатил стоимость жилья по договору участия в долевом строительстве (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письма Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982, от 12.03.2024 N 03-04-05/22046);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Доводы кассационной жалобы Д. о том, что суд апелляционной инстанции необоснованно определил размер неустойки из расчета 7,5% годовых, вместо 1%, поскольку к рассматриваемому спору применимы положения ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, соответственно неустойку следует рассчитывать в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей", при это Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, установлен верхний предел ключевой ставки для определения размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в размере 7,5%, но не для расчета неустойки за нарушение срока устранение недостатков в объекте долевого строительства, являются несостоятельными и не служат основанием для отмены обжалуемого судебного акта в указанной части.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 194 "Порядок совершения действий в последний день срока" ГК РФ"При этом судом правомерно отклонены доводы ответчика об исчислении срока передачи объекта строительства в рабочих, а не в календарных днях, так как из содержания договора долевого участия такого порядка исчисления не следует, а потому исчисление сроков должно производиться по правилам ст. 190 - 194 ГК РФ."
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 3/2026. О рассмотрении судами общей юрисдикции споров, связанных с применением отдельных положений законодательства о налогах и сборах"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)18. Для целей налогообложения дохода от реализации объекта недвижимости, приобретенного в виде объекта незавершенного строительства, минимальный предельный срок владения следует исчислять с даты регистрации в ЕГРН права собственности на образованный после завершения строительства объект.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)18. Для целей налогообложения дохода от реализации объекта недвижимости, приобретенного в виде объекта незавершенного строительства, минимальный предельный срок владения следует исчислять с даты регистрации в ЕГРН права собственности на образованный после завершения строительства объект.
"Пособие по проектированию организации строительства и производства строительно-монтажных работ"4. Расчет непрерывных потоков
Вопрос: Об исчислении срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при ее продаже.
(Письмо Минфина России от 26.12.2024 N 03-04-05/132058)Вопрос: Об исчислении срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при ее продаже.
(Письмо Минфина России от 26.12.2024 N 03-04-05/132058)Вопрос: Об исчислении срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при ее продаже.
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Пример. Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Пример. Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Приказ Минстроя России от 15.05.2020 N 264/пр "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Приказ Минстроя России от 15.05.2020 N 264/пр "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Срок, который упоминается в п. 9 комментируемой статьи, определен в Приказе Минстроя России от 15.05.2020 N 264/пр "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности". Этот срок установлен для комплекса зданий и для единичных объектов капитального строительства в зависимости от их площади.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Срок, который упоминается в п. 9 комментируемой статьи, определен в Приказе Минстроя России от 15.05.2020 N 264/пр "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности". Этот срок установлен для комплекса зданий и для единичных объектов капитального строительства в зависимости от их площади.
Ситуация: Как определить НМЦК по Закону N 44-ФЗ при закупке работ (услуг) в градостроительной сфере
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Особенности расчета НМЦК на закупку строительных работ, если срок их выполнения переходит на второй и (или) последующие годы
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Особенности расчета НМЦК на закупку строительных работ, если срок их выполнения переходит на второй и (или) последующие годы
Статья: О некоторых проблемах при исчислении гарантийного срока, установленного на объект недвижимости
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)Настоящая статья посвящена проблемам установления и исчисления гарантийного срока на объект долевого строительства и на завершенный объект недвижимости с учетом различного правового регулирования таких договорных конструкций, как договор участия в долевом строительстве и договор купли-продажи.
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)Настоящая статья посвящена проблемам установления и исчисления гарантийного срока на объект долевого строительства и на завершенный объект недвижимости с учетом различного правового регулирования таких договорных конструкций, как договор участия в долевом строительстве и договор купли-продажи.
Готовое решение: Как обосновать начальную максимальную цену контракта
(КонсультантПлюс, 2026)Например, индексы-дефляторы применяются при определении НМЦК на выполнение строительных работ (см. Порядок определения НМЦК при закупках в сфере градостроительной деятельности, утвержденный Приказом Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр). Актуальные индексы-дефляторы размещает на своем официальном сайте Минэкономразвития России. Порядок расчета индекса-дефлятора зависит от продолжительности строительства, например:
(КонсультантПлюс, 2026)Например, индексы-дефляторы применяются при определении НМЦК на выполнение строительных работ (см. Порядок определения НМЦК при закупках в сфере градостроительной деятельности, утвержденный Приказом Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр). Актуальные индексы-дефляторы размещает на своем официальном сайте Минэкономразвития России. Порядок расчета индекса-дефлятора зависит от продолжительности строительства, например:
"Обзор административной практики в сфере размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (январь 2022 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа и государственного оборонного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При этом согласно расчету НМЦК продолжительность выполнения строительно-монтажных работ составляет 17,2 месяца, что противоречит вышеуказанным положениям Конкурсной документации.
(Управление контроля размещения государственного заказа и государственного оборонного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При этом согласно расчету НМЦК продолжительность выполнения строительно-монтажных работ составляет 17,2 месяца, что противоречит вышеуказанным положениям Конкурсной документации.