Расчет через банковскую ячейку
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет через банковскую ячейку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Расчеты с использованием банковской ячейки
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Расчеты с использованием банковской ячейки
Вопрос: О направлении заемщику письменного уведомления о праве на отказ от услуг по расчетам с использованием аккредитива и банковской ячейки, а также услуг, оказанных в полном объеме.
(Письмо Банка России от 09.08.2024 N 03-59-8/7268)Вопрос: Ассоциация российских банков обращается к Вам в связи с поступающими от банков - членов АРБ вопросами об исполнении требований Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон N 353-ФЗ), касающихся обязанности кредитора по направлению письменного уведомления заемщику о его праве на отказ от услуг по расчетам с использованием индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа) и услуг по расчетам с использованием аккредитива.
(Письмо Банка России от 09.08.2024 N 03-59-8/7268)Вопрос: Ассоциация российских банков обращается к Вам в связи с поступающими от банков - членов АРБ вопросами об исполнении требований Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон N 353-ФЗ), касающихся обязанности кредитора по направлению письменного уведомления заемщику о его праве на отказ от услуг по расчетам с использованием индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа) и услуг по расчетам с использованием аккредитива.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)В последние несколько лет при сделках с недвижимостью между физическими лицами наметилась устойчивая тенденция к увеличению процента сделок, в качестве способа взаиморасчетов в которых продавец и покупатель используют вместо ранее традиционного способа расчета через банковскую ячейку безналичные расчеты, в частности, аккредитив, депозит нотариуса. Воспользоваться преимуществами аккредитива - одного из самых надежных и выгодных банковских инструментов, используемых при заключении договоров по отчуждению недвижимости, - следует по ряду причин: личная безопасность продавца, так как нет необходимости в перевозке крупных сумм наличных денежных средств; отсутствие накладных расходов продавца при проверке наличных денежных средств (банковские тарифы на пересчет и проверку подлинности купюр составляют 0,3% (ПАО "Сбербанк"), что достаточно чувствительно); плата за аренду ячейки тарифицируется посуточно. Стоимость аккредитива не зависит от срока; по деловому обычаю, сложившемуся за многие годы сделок с недвижимостью, расходы по оплате банковской ячейки несет покупатель. Минимальная сумма расходов составляет две тысячи рублей за дополнительное соглашение к трехстороннему договору аренды ячейки и 4 - 6 тысяч рублей за аренду самой ячейки. Плата за открытие аккредитива обычно фиксированная (независимо от суммы сделки), например, в ПАО Сбербанк, но ряд банков предоставляют данную услугу бесплатно (ПАО "Московский Кредитный Банк", АО "Райффайзенбанк", АКБ "Фора-Банк").
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)В последние несколько лет при сделках с недвижимостью между физическими лицами наметилась устойчивая тенденция к увеличению процента сделок, в качестве способа взаиморасчетов в которых продавец и покупатель используют вместо ранее традиционного способа расчета через банковскую ячейку безналичные расчеты, в частности, аккредитив, депозит нотариуса. Воспользоваться преимуществами аккредитива - одного из самых надежных и выгодных банковских инструментов, используемых при заключении договоров по отчуждению недвижимости, - следует по ряду причин: личная безопасность продавца, так как нет необходимости в перевозке крупных сумм наличных денежных средств; отсутствие накладных расходов продавца при проверке наличных денежных средств (банковские тарифы на пересчет и проверку подлинности купюр составляют 0,3% (ПАО "Сбербанк"), что достаточно чувствительно); плата за аренду ячейки тарифицируется посуточно. Стоимость аккредитива не зависит от срока; по деловому обычаю, сложившемуся за многие годы сделок с недвижимостью, расходы по оплате банковской ячейки несет покупатель. Минимальная сумма расходов составляет две тысячи рублей за дополнительное соглашение к трехстороннему договору аренды ячейки и 4 - 6 тысяч рублей за аренду самой ячейки. Плата за открытие аккредитива обычно фиксированная (независимо от суммы сделки), например, в ПАО Сбербанк, но ряд банков предоставляют данную услугу бесплатно (ПАО "Московский Кредитный Банк", АО "Райффайзенбанк", АКБ "Фора-Банк").
Статья: Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Ну и, конечно, при реализации договора использовать для расчетов банковскую ячейку, а сам порядок оплаты, по возможности, прописать в договоре, как оплату после передачи имущества и регистрации перехода прав в Реестре.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Ну и, конечно, при реализации договора использовать для расчетов банковскую ячейку, а сам порядок оплаты, по возможности, прописать в договоре, как оплату после передачи имущества и регистрации перехода прав в Реестре.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)- отказ от расчетов через банковскую ячейку или иным безопасным способом;
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)- отказ от расчетов через банковскую ячейку или иным безопасным способом;
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Преимущественными способами расчетов являются расчеты по аккредитиву или с использованием банковской ячейки. По соглашению всех сособственников в расчетах может участвовать один из них. Подтверждение перехода права собственности понадобится для осуществления расчетов (п. 1 ст. 867, п. 1 ст. 922 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Преимущественными способами расчетов являются расчеты по аккредитиву или с использованием банковской ячейки. По соглашению всех сособственников в расчетах может участвовать один из них. Подтверждение перехода права собственности понадобится для осуществления расчетов (п. 1 ст. 867, п. 1 ст. 922 ГК РФ).
Ситуация: Каков порядок купли-продажи жилья по альтернативной сделке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Еще один риск альтернативной сделки связан с расчетами. Фактически прямой продавец получает основную часть денег за жилье от прямого покупателя, с которым он напрямую не связан договором. Для снижения риска неполучения денежных средств при альтернативной сделке часто проводятся расчеты или через банковскую ячейку, куда закладываются наличные деньги, или с помощью аккредитива или счета эскроу. Как правило, в отдельном соглашении указывается, что продавец получает доступ к денежным средствам при предъявлении выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности (п. 1 ст. 860.7, п. 1 ст. 867, п. п. 1 - 3 ст. 922 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Еще один риск альтернативной сделки связан с расчетами. Фактически прямой продавец получает основную часть денег за жилье от прямого покупателя, с которым он напрямую не связан договором. Для снижения риска неполучения денежных средств при альтернативной сделке часто проводятся расчеты или через банковскую ячейку, куда закладываются наличные деньги, или с помощью аккредитива или счета эскроу. Как правило, в отдельном соглашении указывается, что продавец получает доступ к денежным средствам при предъявлении выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности (п. 1 ст. 860.7, п. 1 ст. 867, п. п. 1 - 3 ст. 922 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Банковская ячейка, аккредитив и депозит нотариуса как правовые механизмы минимизации рисков в электронных сделках
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Одним из тревожных моментов в сделках с недвижимостью является расчет между сторонами. Опасение вызывает у сторон передача наличных денежных средств, поэтому есть возможность прибегнуть к расчету через банковскую ячейку (но здесь возможен вариант кражи, ограбления или подмены купюр). Для безопасного расчета по электронным сделкам имеется депозит нотариуса, который поможет снизить риски для сторон <3>.
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Одним из тревожных моментов в сделках с недвижимостью является расчет между сторонами. Опасение вызывает у сторон передача наличных денежных средств, поэтому есть возможность прибегнуть к расчету через банковскую ячейку (но здесь возможен вариант кражи, ограбления или подмены купюр). Для безопасного расчета по электронным сделкам имеется депозит нотариуса, который поможет снизить риски для сторон <3>.
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2025)Способа расчетов "через банковскую ячейку" не существует, законодательством он не предусмотрен. Расчеты могут быть наличными или безналичными (п. 1 ст. 140 ГК РФ). Платеж "через банковскую ячейку" означает, что вы выбрали расчет наличными деньгами. Использование ячейки в данном случае является лишь способом хранения денег до определенного момента. То, что расчеты по договору предполагают взаимодействие сторон с банком, не делает временную блокировку доступа получателя к деньгам особой формой расчета, потому что отношения с банком в данном случае регулируются нормами не о расчетах, а о хранении ценностей в индивидуальном банковском сейфе или об аренде, в зависимости от условий договора с банком (п. п. 1, 4 ст. 922 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Способа расчетов "через банковскую ячейку" не существует, законодательством он не предусмотрен. Расчеты могут быть наличными или безналичными (п. 1 ст. 140 ГК РФ). Платеж "через банковскую ячейку" означает, что вы выбрали расчет наличными деньгами. Использование ячейки в данном случае является лишь способом хранения денег до определенного момента. То, что расчеты по договору предполагают взаимодействие сторон с банком, не делает временную блокировку доступа получателя к деньгам особой формой расчета, потому что отношения с банком в данном случае регулируются нормами не о расчетах, а о хранении ценностей в индивидуальном банковском сейфе или об аренде, в зависимости от условий договора с банком (п. п. 1, 4 ст. 922 ГК РФ).