Работы капитального характера
Подборка наиболее важных документов по запросу Работы капитального характера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательПо своей сути неотделимые улучшения - это результат определенных работ капитального характера, выполненных силами арендатора либо привлеченных им третьих лиц. Эти работы могут быть произведены арендатором как с согласия арендодателя, так и без такого согласия. В последнем случае стоимость неотделимых улучшений арендодателем обычно не возмещается (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)По своей сути неотделимые улучшения - это результат определенных работ капитального характера, выполненных силами арендатора либо привлеченных им третьих лиц, которые могут быть произведены арендатором как с согласия арендодателя, так и без него. В последнем случае стоимость неотделимых улучшений арендодатель обычно не возмещает (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 189 "Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Из анализа норм статей 158, 170, 174 - 177, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что денежные средства, образующие фонд капитального ремонта, и внесенные на специальный банковский счет, являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены исключительно на ремонтные работы капитального характера на основании соответствующего решения собственников, при этом ни нормы жилищного, ни нормы гражданского, законодательства не устанавливают прямой запрет на принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об одобрении ранее совершенной сделки с целевым расходованием средств, подлежащим компенсации со специального счета после принятия такого решения."
Важнейшая практика по ст. 725 ГК РФо взыскании убытков по п. 3 ст. 723 ГК РФ в случае, если работы не носят капитального характера >>>
Нормативные акты
Приказ Минфина РФ N 20н, МНС РФ N ГБ-3-04/39 от 10.03.1999
"Об утверждении Положения о порядке проведения инвентаризации имущества налогоплательщиков при налоговой проверке"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 11.06.1999 N 1804)Если комиссией установлено, что работы капитального характера (надстройка этажей, пристройка новых помещений и др.) или частичная ликвидация строений и сооружений (слом отдельных конструктивных элементов) не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по соответствующим документам определить сумму увеличения или снижения балансовой стоимости объекта и привести в описи данные о произведенных изменениях. Для этих целей привлекаются эксперты.
"Об утверждении Положения о порядке проведения инвентаризации имущества налогоплательщиков при налоговой проверке"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 11.06.1999 N 1804)Если комиссией установлено, что работы капитального характера (надстройка этажей, пристройка новых помещений и др.) или частичная ликвидация строений и сооружений (слом отдельных конструктивных элементов) не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по соответствующим документам определить сумму увеличения или снижения балансовой стоимости объекта и привести в описи данные о произведенных изменениях. Для этих целей привлекаются эксперты.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)1) работы (услуги), выполняемые (оказываемые) в границах континентального шельфа Российской Федерации и (или) в исключительной экономической зоне Российской Федерации либо в границах российской части (российского сектора) дна Каспийского моря, по региональному геологическому изучению, геологическому изучению и разведке морских месторождений углеводородного сырья (включая услуги по геологическому изучению недр и воспроизводству минерально-сырьевой базы, услуги по геофизическим исследованиям скважин, геолого-разведочные и сейсморазведочные работы, разведочные буровые работы, услуги по мониторингу состояния недр, услуги по аэрофотосъемке), созданию, доведению до состояния готовности к использованию (эксплуатации), техническому обслуживанию, ремонту, реконструкции, модернизации, техническому перевооружению, консервации, демонтажу, ликвидации (иные работы капитального характера) искусственных островов, установок и сооружений, а также иного имущества, расположенного на континентальном шельфе Российской Федерации и (или) в исключительной экономической зоне Российской Федерации либо в российской части (российском секторе) дна Каспийского моря, которое используется (создается для использования) в деятельности, связанной с добычей углеводородного сырья на морском месторождении углеводородного сырья;
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)1) работы (услуги), выполняемые (оказываемые) в границах континентального шельфа Российской Федерации и (или) в исключительной экономической зоне Российской Федерации либо в границах российской части (российского сектора) дна Каспийского моря, по региональному геологическому изучению, геологическому изучению и разведке морских месторождений углеводородного сырья (включая услуги по геологическому изучению недр и воспроизводству минерально-сырьевой базы, услуги по геофизическим исследованиям скважин, геолого-разведочные и сейсморазведочные работы, разведочные буровые работы, услуги по мониторингу состояния недр, услуги по аэрофотосъемке), созданию, доведению до состояния готовности к использованию (эксплуатации), техническому обслуживанию, ремонту, реконструкции, модернизации, техническому перевооружению, консервации, демонтажу, ликвидации (иные работы капитального характера) искусственных островов, установок и сооружений, а также иного имущества, расположенного на континентальном шельфе Российской Федерации и (или) в исключительной экономической зоне Российской Федерации либо в российской части (российском секторе) дна Каспийского моря, которое используется (создается для использования) в деятельности, связанной с добычей углеводородного сырья на морском месторождении углеводородного сырья;
Статья: Инвестиционные активы: приобретение и создание
(Агабекян О.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 2)Правило 5. В случае приостановки работ по приобретению, сооружению, созданию, строительству инвестиционного актива на период более трех месяцев проценты по заемным обязательствам перестают капитализироваться. Их следует учитывать в составе прочих расходов с 1-го числа месяца, следующего за месяцем приостановления работ капитального характера.
(Агабекян О.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 2)Правило 5. В случае приостановки работ по приобретению, сооружению, созданию, строительству инвестиционного актива на период более трех месяцев проценты по заемным обязательствам перестают капитализироваться. Их следует учитывать в составе прочих расходов с 1-го числа месяца, следующего за месяцем приостановления работ капитального характера.
Готовое решение: Как учитываются расходы на благоустройство территории при исчислении налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)если работы по благоустройству не носят капитальный характер, то учтите их в качестве прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп. 4 п. 2 ст. 253, пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)если работы по благоустройству не носят капитальный характер, то учтите их в качестве прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп. 4 п. 2 ст. 253, пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Из анализа ст. 623 ГК РФ следует, что под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Из анализа ст. 623 ГК РФ следует, что под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 24.10.2025 N 03-07-11/103621 <Как упрощенцу, возводящему ОС своими силами, платить НДС?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 3)Упомянем и Письмо Минфина России от 15.11.2017 N 03-07-11/75377. Финансисты указали: в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления облагается НДС. В целях данной нормы Кодекса СМР следует рассматривать как работы капитального характера, в результате которых создается недвижимость или изменяется первоначальная стоимость подобных объектов при достройке, реконструкции и модернизации.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 3)Упомянем и Письмо Минфина России от 15.11.2017 N 03-07-11/75377. Финансисты указали: в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления облагается НДС. В целях данной нормы Кодекса СМР следует рассматривать как работы капитального характера, в результате которых создается недвижимость или изменяется первоначальная стоимость подобных объектов при достройке, реконструкции и модернизации.
Готовое решение: НДС при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления
(КонсультантПлюс, 2026)работы носят капитальный характер, то есть вы строите новые объекты или меняете первоначальную стоимость объектов при достройке, реконструкции, модернизации (Письмо Минфина России от 15.11.2017 N 03-07-11/75377);
(КонсультантПлюс, 2026)работы носят капитальный характер, то есть вы строите новые объекты или меняете первоначальную стоимость объектов при достройке, реконструкции, модернизации (Письмо Минфина России от 15.11.2017 N 03-07-11/75377);
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)В судебной практике в отношении объектов аренды встречается позиция, что такими улучшениями можно признать работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта. То есть связанные с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта. Судебные решения по данному вопросу см. в Путеводителе по судебной практике.
(КонсультантПлюс, 2026)В судебной практике в отношении объектов аренды встречается позиция, что такими улучшениями можно признать работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта. То есть связанные с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта. Судебные решения по данному вопросу см. в Путеводителе по судебной практике.
Статья: Стандарты осмотрительного поведения при заключении сделок
(Цыганков В.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Так, например, если заключается договор на выполнение строительных работ капитального характера, подрядчик должен являться членом одного из строительных СРО, располагать профильными основными средствами (машины, механизмы, оборудование и пр.), находящимися в собственности или взятыми в аренду. Штат должен быть укомплектован специалистами, обладающими соответствующими компетенциями в области строительства. Аналогичными ресурсами должны обладать и субподрядные организации в случае их привлечения подрядчиком для выполнения работ (части работ).
(Цыганков В.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Так, например, если заключается договор на выполнение строительных работ капитального характера, подрядчик должен являться членом одного из строительных СРО, располагать профильными основными средствами (машины, механизмы, оборудование и пр.), находящимися в собственности или взятыми в аренду. Штат должен быть укомплектован специалистами, обладающими соответствующими компетенциями в области строительства. Аналогичными ресурсами должны обладать и субподрядные организации в случае их привлечения подрядчиком для выполнения работ (части работ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Реконструкцию следует отличать от капитального ремонта характером проводимых работ. О различиях между ними указано в пп. 14 и 14.2 ст. 1 ГрК РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Реконструкцию следует отличать от капитального ремонта характером проводимых работ. О различиях между ними указано в пп. 14 и 14.2 ст. 1 ГрК РФ.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация, техническое перевооружение - все это работы капитального характера. Их стоимость не может быть списана единовременно (п. 5 ст. 270 НК РФ). Она увеличивает первоначальную стоимость основного средства (п. 2 ст. 257 НК РФ). А затем списывается постепенно путем амортизации.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация, техническое перевооружение - все это работы капитального характера. Их стоимость не может быть списана единовременно (п. 5 ст. 270 НК РФ). Она увеличивает первоначальную стоимость основного средства (п. 2 ст. 257 НК РФ). А затем списывается постепенно путем амортизации.