Работы капитального характера
Подборка наиболее важных документов по запросу Работы капитального характера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)...По смыслу... [ст. 623 ГК РФ - ред.] под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства. При этом возмещению подлежит не величина расходов на производство ремонтных работ вообще, а стоимость улучшений недвижимого имущества..."
(КонсультантПлюс, 2025)...По смыслу... [ст. 623 ГК РФ - ред.] под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства. При этом возмещению подлежит не величина расходов на производство ремонтных работ вообще, а стоимость улучшений недвижимого имущества..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 189 "Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Из анализа норм статей 158, 170, 174 - 177, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что денежные средства, образующие фонд капитального ремонта, и внесенные на специальный банковский счет, являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены исключительно на ремонтные работы капитального характера на основании соответствующего решения собственников, при этом ни нормы жилищного, ни нормы гражданского, законодательства не устанавливают прямой запрет на принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об одобрении ранее совершенной сделки с целевым расходованием средств, подлежащим компенсации со специального счета после принятия такого решения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)По своей сути неотделимые улучшения - это результат определенных работ капитального характера, выполненных силами арендатора либо привлеченных им третьих лиц, которые могут быть произведены арендатором как с согласия арендодателя, так и без него. В последнем случае стоимость неотделимых улучшений арендодатель обычно не возмещает (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательПо своей сути неотделимые улучшения - это результат определенных работ капитального характера, выполненных силами арендатора либо привлеченных им третьих лиц. Эти работы могут быть произведены арендатором как с согласия арендодателя, так и без такого согласия. В последнем случае стоимость неотделимых улучшений арендодателем обычно не возмещается (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Нормативные акты
Приказ Минфина РФ N 20н, МНС РФ N ГБ-3-04/39 от 10.03.1999
"Об утверждении Положения о порядке проведения инвентаризации имущества налогоплательщиков при налоговой проверке"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 11.06.1999 N 1804)Если комиссией установлено, что работы капитального характера (надстройка этажей, пристройка новых помещений и др.) или частичная ликвидация строений и сооружений (слом отдельных конструктивных элементов) не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по соответствующим документам определить сумму увеличения или снижения балансовой стоимости объекта и привести в описи данные о произведенных изменениях. Для этих целей привлекаются эксперты.
"Об утверждении Положения о порядке проведения инвентаризации имущества налогоплательщиков при налоговой проверке"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 11.06.1999 N 1804)Если комиссией установлено, что работы капитального характера (надстройка этажей, пристройка новых помещений и др.) или частичная ликвидация строений и сооружений (слом отдельных конструктивных элементов) не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по соответствующим документам определить сумму увеличения или снижения балансовой стоимости объекта и привести в описи данные о произведенных изменениях. Для этих целей привлекаются эксперты.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)поиск и оценка нового морского месторождения углеводородного сырья на участке недр, осуществляемые на основании лицензии на пользование недрами одновременно для геологического изучения (поиска, разведки) и добычи полезных ископаемых или для разведки и добычи полезных ископаемых, включая деятельность по созданию, доведению до состояния готовности к использованию (эксплуатации), техническому обслуживанию, ремонту, реконструкции, модернизации, техническому перевооружению, консервации, демонтажу, ликвидации (иные работы капитального характера) искусственных островов, установок и сооружений, а также иного необходимого для поиска и оценки нового морского месторождения углеводородного сырья имущества;
(ред. от 28.11.2025)поиск и оценка нового морского месторождения углеводородного сырья на участке недр, осуществляемые на основании лицензии на пользование недрами одновременно для геологического изучения (поиска, разведки) и добычи полезных ископаемых или для разведки и добычи полезных ископаемых, включая деятельность по созданию, доведению до состояния готовности к использованию (эксплуатации), техническому обслуживанию, ремонту, реконструкции, модернизации, техническому перевооружению, консервации, демонтажу, ликвидации (иные работы капитального характера) искусственных островов, установок и сооружений, а также иного необходимого для поиска и оценки нового морского месторождения углеводородного сырья имущества;
Статья: Инвентаризация основных средств и прав пользования активами
(Гущина И.Э.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 4)В процессе инвентаризации проверяется не только наличие и содержание первичных учетных документов, но и правильность отражения в учете фактов поступления и использования ОС. Если комиссией будет установлено, что работы капитального характера или частичная ликвидация не отражены в бухгалтерском учете, то по первичным учетным документам необходимо определить сумму увеличения или снижения стоимости объекта и зафиксировать данный факт в документах инвентаризации.
(Гущина И.Э.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 4)В процессе инвентаризации проверяется не только наличие и содержание первичных учетных документов, но и правильность отражения в учете фактов поступления и использования ОС. Если комиссией будет установлено, что работы капитального характера или частичная ликвидация не отражены в бухгалтерском учете, то по первичным учетным документам необходимо определить сумму увеличения или снижения стоимости объекта и зафиксировать данный факт в документах инвентаризации.
Готовое решение: Как провести инвентаризацию основных средств и прав пользования активами
(КонсультантПлюс, 2025)Если будет установлено, что работы капитального характера или частичная ликвидация не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по документам определить сумму увеличения или снижения стоимости объекта и привести в описи в составе данных о фактическом наличии сведения об измененной балансовой стоимости или о вновь возникших объектах ОС.
(КонсультантПлюс, 2025)Если будет установлено, что работы капитального характера или частичная ликвидация не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по документам определить сумму увеличения или снижения стоимости объекта и привести в описи в составе данных о фактическом наличии сведения об измененной балансовой стоимости или о вновь возникших объектах ОС.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Рассматривая спор, суд указал, что законом не регламентировано содержание термина "улучшения" объекта аренды; по мнению суда, под "улучшениями" понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта. Улучшения должны быть связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства - объекта аренды, т.е. земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Рассматривая спор, суд указал, что законом не регламентировано содержание термина "улучшения" объекта аренды; по мнению суда, под "улучшениями" понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта. Улучшения должны быть связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства - объекта аренды, т.е. земельного участка.
Статья: Ремонтируем и улучшаем арендованные ОС: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)Под неотделимыми улучшениями арендованного имущества понимаются работы капитального характера, которые изменяют или повышают качественные характеристики объекта, то есть связаны с его реконструкцией, модернизацией, достройкой, техническим перевооружением. Этим они отличаются от ремонта, в том числе капитального, который проводится с целью поддержания имущества в рабочем состоянии (устранения повреждений в ходе эксплуатации) <12>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)Под неотделимыми улучшениями арендованного имущества понимаются работы капитального характера, которые изменяют или повышают качественные характеристики объекта, то есть связаны с его реконструкцией, модернизацией, достройкой, техническим перевооружением. Этим они отличаются от ремонта, в том числе капитального, который проводится с целью поддержания имущества в рабочем состоянии (устранения повреждений в ходе эксплуатации) <12>.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)По разъяснению Минфина России (письмо от 15.11.2017 N 03-07-11/75377), в целях применения подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ строительно-монтажные работы следует рассматривать как работы капитального характера, в результате которых создаются объекты недвижимого имущества, в том числе здания, сооружения и т.п., или изменяется первоначальная стоимость данных объектов в случаях достройки, реконструкции, модернизации и по иным аналогичным основаниям.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)По разъяснению Минфина России (письмо от 15.11.2017 N 03-07-11/75377), в целях применения подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ строительно-монтажные работы следует рассматривать как работы капитального характера, в результате которых создаются объекты недвижимого имущества, в том числе здания, сооружения и т.п., или изменяется первоначальная стоимость данных объектов в случаях достройки, реконструкции, модернизации и по иным аналогичным основаниям.
Статья: Инвестиционные активы: приобретение и создание
(Агабекян О.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 2)Правило 5. В случае приостановки работ по приобретению, сооружению, созданию, строительству инвестиционного актива на период более трех месяцев проценты по заемным обязательствам перестают капитализироваться. Их следует учитывать в составе прочих расходов с 1-го числа месяца, следующего за месяцем приостановления работ капитального характера.
(Агабекян О.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 2)Правило 5. В случае приостановки работ по приобретению, сооружению, созданию, строительству инвестиционного актива на период более трех месяцев проценты по заемным обязательствам перестают капитализироваться. Их следует учитывать в составе прочих расходов с 1-го числа месяца, следующего за месяцем приостановления работ капитального характера.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Понимаются ли под улучшениями работы капитального характера, которые повышают или изменяют качественные характеристики имущества по договору аренды
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике в отношении объектов аренды встречается позиция, что такими улучшениями можно признать работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта. То есть связанные с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта. Судебные решения по данному вопросу см. в Путеводителе по судебной практике. Полагаем, что, поскольку земельный участок по смыслу ст. 6 ЗК РФ - это природный объект, его улучшением можно признать только такие мероприятия, которые приводят к улучшению его полезных свойств.
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике в отношении объектов аренды встречается позиция, что такими улучшениями можно признать работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта. То есть связанные с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта. Судебные решения по данному вопросу см. в Путеводителе по судебной практике. Полагаем, что, поскольку земельный участок по смыслу ст. 6 ЗК РФ - это природный объект, его улучшением можно признать только такие мероприятия, которые приводят к улучшению его полезных свойств.
Готовое решение: Как учитываются расходы на благоустройство территории при исчислении налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)если работы по благоустройству не носят капитальный характер, то учтите их в качестве прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп. 4 п. 2 ст. 253, пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)если работы по благоустройству не носят капитальный характер, то учтите их в качестве прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп. 4 п. 2 ст. 253, пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)А в целом если речь о строительстве объекта, то, как только компания подписала акт приемки того или иного актива, запчастей, сырья, расходных материалов и пр., акт приемки выполненных работ капитального характера или услуг, она признала выполненными обязательства поставщика (подрядчика, исполнителя) при осуществлении капитальных вложений. Как следствие, возникают затраты, пусть даже они еще и не оплачены. В этот момент и возникает дебет счета 08 "Капитальные вложения" в увязке с признанием обязательств перед подрядчиком (кредит счета 60, 76).
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)А в целом если речь о строительстве объекта, то, как только компания подписала акт приемки того или иного актива, запчастей, сырья, расходных материалов и пр., акт приемки выполненных работ капитального характера или услуг, она признала выполненными обязательства поставщика (подрядчика, исполнителя) при осуществлении капитальных вложений. Как следствие, возникают затраты, пусть даже они еще и не оплачены. В этот момент и возникает дебет счета 08 "Капитальные вложения" в увязке с признанием обязательств перед подрядчиком (кредит счета 60, 76).