Работы капитального характера
Подборка наиболее важных документов по запросу Работы капитального характера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)...По смыслу... [ст. 623 ГК РФ - ред.] под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства. При этом возмещению подлежит не величина расходов на производство ремонтных работ вообще, а стоимость улучшений недвижимого имущества..."
(КонсультантПлюс, 2026)...По смыслу... [ст. 623 ГК РФ - ред.] под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства. При этом возмещению подлежит не величина расходов на производство ремонтных работ вообще, а стоимость улучшений недвижимого имущества..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 189 "Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Из анализа норм статей 158, 170, 174 - 177, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что денежные средства, образующие фонд капитального ремонта, и внесенные на специальный банковский счет, являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены исключительно на ремонтные работы капитального характера на основании соответствующего решения собственников, при этом ни нормы жилищного, ни нормы гражданского, законодательства не устанавливают прямой запрет на принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об одобрении ранее совершенной сделки с целевым расходованием средств, подлежащим компенсации со специального счета после принятия такого решения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)По своей сути неотделимые улучшения - это результат определенных работ капитального характера, выполненных силами арендатора либо привлеченных им третьих лиц, которые могут быть произведены арендатором как с согласия арендодателя, так и без него. В последнем случае стоимость неотделимых улучшений арендодатель обычно не возмещает (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательПо своей сути неотделимые улучшения - это результат определенных работ капитального характера, выполненных силами арендатора либо привлеченных им третьих лиц. Эти работы могут быть произведены арендатором как с согласия арендодателя, так и без такого согласия. В последнем случае стоимость неотделимых улучшений арендодателем обычно не возмещается (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Нормативные акты
Приказ Минфина РФ N 20н, МНС РФ N ГБ-3-04/39 от 10.03.1999
"Об утверждении Положения о порядке проведения инвентаризации имущества налогоплательщиков при налоговой проверке"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 11.06.1999 N 1804)Если комиссией установлено, что работы капитального характера (надстройка этажей, пристройка новых помещений и др.) или частичная ликвидация строений и сооружений (слом отдельных конструктивных элементов) не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по соответствующим документам определить сумму увеличения или снижения балансовой стоимости объекта и привести в описи данные о произведенных изменениях. Для этих целей привлекаются эксперты.
"Об утверждении Положения о порядке проведения инвентаризации имущества налогоплательщиков при налоговой проверке"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 11.06.1999 N 1804)Если комиссией установлено, что работы капитального характера (надстройка этажей, пристройка новых помещений и др.) или частичная ликвидация строений и сооружений (слом отдельных конструктивных элементов) не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по соответствующим документам определить сумму увеличения или снижения балансовой стоимости объекта и привести в описи данные о произведенных изменениях. Для этих целей привлекаются эксперты.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)поиск и оценка нового морского месторождения углеводородного сырья на участке недр, осуществляемые на основании лицензии на пользование недрами одновременно для геологического изучения (поиска, разведки) и добычи полезных ископаемых или для разведки и добычи полезных ископаемых, включая деятельность по созданию, доведению до состояния готовности к использованию (эксплуатации), техническому обслуживанию, ремонту, реконструкции, модернизации, техническому перевооружению, консервации, демонтажу, ликвидации (иные работы капитального характера) искусственных островов, установок и сооружений, а также иного необходимого для поиска и оценки нового морского месторождения углеводородного сырья имущества;
(ред. от 28.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)поиск и оценка нового морского месторождения углеводородного сырья на участке недр, осуществляемые на основании лицензии на пользование недрами одновременно для геологического изучения (поиска, разведки) и добычи полезных ископаемых или для разведки и добычи полезных ископаемых, включая деятельность по созданию, доведению до состояния готовности к использованию (эксплуатации), техническому обслуживанию, ремонту, реконструкции, модернизации, техническому перевооружению, консервации, демонтажу, ликвидации (иные работы капитального характера) искусственных островов, установок и сооружений, а также иного необходимого для поиска и оценки нового морского месторождения углеводородного сырья имущества;
Последние изменения: Налогообложение при выполнении строительно-монтажных работ
(КонсультантПлюс, 2026)К ним относятся выполняемые собственными силами организации работы капитального характера, в результате которых создаются объекты недвижимости (в том числе здания, сооружения и т.п.) или изменяется их первоначальная стоимость в случаях достройки, реконструкции, модернизации и по иным аналогичным основаниям.
(КонсультантПлюс, 2026)К ним относятся выполняемые собственными силами организации работы капитального характера, в результате которых создаются объекты недвижимости (в том числе здания, сооружения и т.п.) или изменяется их первоначальная стоимость в случаях достройки, реконструкции, модернизации и по иным аналогичным основаниям.
Статья: К вопросу содержания договора строительного подряда в российском законодательстве
(Рожков Н.Г.)
("Современное право", 2022, N 2)Договор строительного подряда как особая разновидность подрядного договора регламентирован нормами пар. 3 гл. 37 Гражданского кодекса РФ. В ст. 740 ГК РФ, в частности, определено понятие рассматриваемого договора: "По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену". В ст. 740 ГК РФ законодатель предусмотрел также возможность применения положения данного параграфа в отношении работ капитального характера.
(Рожков Н.Г.)
("Современное право", 2022, N 2)Договор строительного подряда как особая разновидность подрядного договора регламентирован нормами пар. 3 гл. 37 Гражданского кодекса РФ. В ст. 740 ГК РФ, в частности, определено понятие рассматриваемого договора: "По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену". В ст. 740 ГК РФ законодатель предусмотрел также возможность применения положения данного параграфа в отношении работ капитального характера.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Понимаются ли под улучшениями работы капитального характера, которые повышают или изменяют качественные характеристики имущества по договору аренды
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Если комиссией установлено, что работы капитального характера (надстройка этажей, пристройка новых помещений и др.) или частичная ликвидация строений и сооружений (слом отдельных конструктивных элементов) не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по соответствующим документам определить сумму увеличения или снижения балансовой стоимости объекта и привести в описи данные о произведенных изменениях".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Если комиссией установлено, что работы капитального характера (надстройка этажей, пристройка новых помещений и др.) или частичная ликвидация строений и сооружений (слом отдельных конструктивных элементов) не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по соответствующим документам определить сумму увеличения или снижения балансовой стоимости объекта и привести в описи данные о произведенных изменениях".
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вывод суда: налогоплательщиком допущено нарушение требований п. 2 ст. 257 и п. 5 ст. 270 НК РФ в виде неправомерного включения в состав расходов по налогу на прибыль стоимости работ капитального характера по реконструкции, модернизации и дооборудованию объектов ОС (Постановление Девятого ААС от 05.12.2023 N 09АП-75714/2023 по делу N А40-5636/2023 (оставлено без изменения Постановлением АС Московского округа от 27.03.2024 N Ф05-4066/2024; Определением Верховного Суда РФ от 05.08.2024 N 305-ЭС24-11288 в пересмотре отказано)).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вывод суда: налогоплательщиком допущено нарушение требований п. 2 ст. 257 и п. 5 ст. 270 НК РФ в виде неправомерного включения в состав расходов по налогу на прибыль стоимости работ капитального характера по реконструкции, модернизации и дооборудованию объектов ОС (Постановление Девятого ААС от 05.12.2023 N 09АП-75714/2023 по делу N А40-5636/2023 (оставлено без изменения Постановлением АС Московского округа от 27.03.2024 N Ф05-4066/2024; Определением Верховного Суда РФ от 05.08.2024 N 305-ЭС24-11288 в пересмотре отказано)).
Готовое решение: Как провести инвентаризацию основных средств и прав пользования активами
(КонсультантПлюс, 2026)Если будет установлено, что работы капитального характера или частичная ликвидация не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по документам определить сумму увеличения или снижения стоимости объекта и привести в описи в составе данных о фактическом наличии сведения об измененной балансовой стоимости или о вновь возникших объектах ОС.
(КонсультантПлюс, 2026)Если будет установлено, что работы капитального характера или частичная ликвидация не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по документам определить сумму увеличения или снижения стоимости объекта и привести в описи в составе данных о фактическом наличии сведения об измененной балансовой стоимости или о вновь возникших объектах ОС.
Статья: Инвестиционные активы: приобретение и создание
(Агабекян О.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 2)Правило 5. В случае приостановки работ по приобретению, сооружению, созданию, строительству инвестиционного актива на период более трех месяцев проценты по заемным обязательствам перестают капитализироваться. Их следует учитывать в составе прочих расходов с 1-го числа месяца, следующего за месяцем приостановления работ капитального характера.
(Агабекян О.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 2)Правило 5. В случае приостановки работ по приобретению, сооружению, созданию, строительству инвестиционного актива на период более трех месяцев проценты по заемным обязательствам перестают капитализироваться. Их следует учитывать в составе прочих расходов с 1-го числа месяца, следующего за месяцем приостановления работ капитального характера.
Готовое решение: НДС при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления
(КонсультантПлюс, 2026)работы носят капитальный характер, то есть вы строите новые объекты или меняете первоначальную стоимость объектов при достройке, реконструкции, модернизации (Письмо Минфина России от 15.11.2017 N 03-07-11/75377);
(КонсультантПлюс, 2026)работы носят капитальный характер, то есть вы строите новые объекты или меняете первоначальную стоимость объектов при достройке, реконструкции, модернизации (Письмо Минфина России от 15.11.2017 N 03-07-11/75377);
Статья: Стандарты осмотрительного поведения при заключении сделок
(Цыганков В.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Так, например, если заключается договор на выполнение строительных работ капитального характера, подрядчик должен являться членом одного из строительных СРО, располагать профильными основными средствами (машины, механизмы, оборудование и пр.), находящимися в собственности или взятыми в аренду. Штат должен быть укомплектован специалистами, обладающими соответствующими компетенциями в области строительства. Аналогичными ресурсами должны обладать и субподрядные организации в случае их привлечения подрядчиком для выполнения работ (части работ).
(Цыганков В.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Так, например, если заключается договор на выполнение строительных работ капитального характера, подрядчик должен являться членом одного из строительных СРО, располагать профильными основными средствами (машины, механизмы, оборудование и пр.), находящимися в собственности или взятыми в аренду. Штат должен быть укомплектован специалистами, обладающими соответствующими компетенциями в области строительства. Аналогичными ресурсами должны обладать и субподрядные организации в случае их привлечения подрядчиком для выполнения работ (части работ).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)6. Пунктом 10 комментируемой статьи предусмотрена возможность отступления от правила определения размера обязательства исходя из размера доли в праве на здание, сооружение, помещения в них - с согласия всех правообладателей либо по решению суда. В приведенной связи представляется очевидной корреспонденция с нормой п. 3 ст. 245 ГК о том, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Таким образом, внесение улучшений в исходное имущество (например, выполнение работ капитального характера по предписанию) может выступать основанием к перераспределению долей в праве на земельный участок.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)6. Пунктом 10 комментируемой статьи предусмотрена возможность отступления от правила определения размера обязательства исходя из размера доли в праве на здание, сооружение, помещения в них - с согласия всех правообладателей либо по решению суда. В приведенной связи представляется очевидной корреспонденция с нормой п. 3 ст. 245 ГК о том, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Таким образом, внесение улучшений в исходное имущество (например, выполнение работ капитального характера по предписанию) может выступать основанием к перераспределению долей в праве на земельный участок.