Пруд собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Пруд собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Аналогичная норма, содержащая запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых водными объектами, содержится в п. 12 ст. 85 ЗК. Под земельными участками, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии. Право собственности на пруд, обводненный карьер подчинено праву собственности на соответствующий земельный участок. В границах территорий общего пользования могут располагаться пруды, обводненные карьеры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Ограничение приватизации земельных участков не касаются тех из них, которые застроены в установленном законом порядке жилыми домами. В силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если такой земельный участок не образован любой собственник помещения вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Отказ органов в образовании земельного участка (в частности, в выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории) признается незаконным, поскольку "переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связан исключительно с формированием земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета, поэтому уполномоченные органы не вправе произвольно отказаться от выполнения публично-правовых обязанностей и должны приступить к осуществлению процедуры формирования участка". Суды исходят из того, что, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на соответствующий земельный участок возникает в силу положений жилищного законодательства, поэтому заявитель вправе требовать формирования границ этого участка в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах береговой полосы водного объекта (Определение ВС РФ от 20.04.2015 N 305-КГ14-7200).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Аналогичная норма, содержащая запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых водными объектами, содержится в п. 12 ст. 85 ЗК. Под земельными участками, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии. Право собственности на пруд, обводненный карьер подчинено праву собственности на соответствующий земельный участок. В границах территорий общего пользования могут располагаться пруды, обводненные карьеры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Ограничение приватизации земельных участков не касаются тех из них, которые застроены в установленном законом порядке жилыми домами. В силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если такой земельный участок не образован любой собственник помещения вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Отказ органов в образовании земельного участка (в частности, в выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории) признается незаконным, поскольку "переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связан исключительно с формированием земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета, поэтому уполномоченные органы не вправе произвольно отказаться от выполнения публично-правовых обязанностей и должны приступить к осуществлению процедуры формирования участка". Суды исходят из того, что, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на соответствующий земельный участок возникает в силу положений жилищного законодательства, поэтому заявитель вправе требовать формирования границ этого участка в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах береговой полосы водного объекта (Определение ВС РФ от 20.04.2015 N 305-КГ14-7200).
Статья: Понятие "поверхностный водный объект": от закона к судебной практике
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2025, N 3)<31> См.: Ястребов А.Е. Право собственности на пруды: спорные вопросы законодательства и судебной практики // Экологическое право. 2017. N 1. С. 30 - 32.
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2025, N 3)<31> См.: Ястребов А.Е. Право собственности на пруды: спорные вопросы законодательства и судебной практики // Экологическое право. 2017. N 1. С. 30 - 32.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11 "Основания приобретения права пользования поверхностными водными объектами или их частями" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗТаким образом, в силу действующего законодательства не допускается предоставление в собственность земельного участка земель водного фонда, покрытого поверхностными водами пруда, находящегося в федеральной собственности."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 401 "Объект налогообложения" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ"Факт наличия государственной регистрации права собственности на водный объект - пруд, как на объект недвижимого имущества, при том, что данный объект не обладает физическими свойствами недвижимого имущества, не подлежит государственной регистрации, не подлежит отчуждению без отчуждения земельного участка, на котором расположен, сам по себе не является основанием для признания данного объекта объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, а собственник данного объекта - налогоплательщиком налога на имущество физических лиц, в связи с тем, что регистрация произошла до введения в действия водного и земельного кодексов Российской Федерации (до 2007 года)."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Следовательно, если орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, предоставил в аренду хозяйствующему субъекту земельный участок земель водного фонда, покрытый поверхностными водами пруда, находящегося в федеральной собственности, такая сделка является недействительной (ничтожной) в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит требованиям ст. 1, 5, 8 ВК РФ, ст. 102 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Следовательно, если орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, предоставил в аренду хозяйствующему субъекту земельный участок земель водного фонда, покрытый поверхностными водами пруда, находящегося в федеральной собственности, такая сделка является недействительной (ничтожной) в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит требованиям ст. 1, 5, 8 ВК РФ, ст. 102 ЗК РФ.
Федеральный закон от 03.06.2006 N 73-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации"1. Земельные участки, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью Российской Федерации, если указанные водные объекты находятся на территориях двух и более субъектов Российской Федерации или указанные земельные участки отнесены федеральными законами к федеральной собственности.
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации"1. Земельные участки, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью Российской Федерации, если указанные водные объекты находятся на территориях двух и более субъектов Российской Федерации или указанные земельные участки отнесены федеральными законами к федеральной собственности.
Статья: Пруд: понятие, правовой режим водоохранной зоны
(Долгополов П.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 3, 4 ст. 8 ВК РФ право собственности на пруд прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого он расположен.
(Долгополов П.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 3, 4 ст. 8 ВК РФ право собственности на пруд прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого он расположен.
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Проблематика состава земель водного фонда связана с вопросом о праве собственности на указанные земли. Статьей 8 ВК РФ предусматривается общее правило, согласно которому поверхностные водные объекты находятся в федеральной собственности. Пруды и обводненные карьеры также могут находиться в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и частных лиц при соблюдении ряда условий. В силу статьи 7 Федерального закона от 3 июня 2006 года N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации" пруды и обводненные карьеры, расположенные на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, относятся к собственности Российской Федерации, а указанные водные объекты, находящиеся на территориях двух и более муниципальных районов и городских округов, являются собственностью субъектов Российской Федерации. Малые русловые водные объекты (в том числе пруды и обводненные карьеры), образованные на водотоке (реке, ручье, канале) и имеющие гидравлическую связь с поверхностными водными объектами, являются их частями, соответственно, остаются в собственности Российской Федерации.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Проблематика состава земель водного фонда связана с вопросом о праве собственности на указанные земли. Статьей 8 ВК РФ предусматривается общее правило, согласно которому поверхностные водные объекты находятся в федеральной собственности. Пруды и обводненные карьеры также могут находиться в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и частных лиц при соблюдении ряда условий. В силу статьи 7 Федерального закона от 3 июня 2006 года N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации" пруды и обводненные карьеры, расположенные на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, относятся к собственности Российской Федерации, а указанные водные объекты, находящиеся на территориях двух и более муниципальных районов и городских округов, являются собственностью субъектов Российской Федерации. Малые русловые водные объекты (в том числе пруды и обводненные карьеры), образованные на водотоке (реке, ручье, канале) и имеющие гидравлическую связь с поверхностными водными объектами, являются их частями, соответственно, остаются в собственности Российской Федерации.
Статья: Совместное и обособленное водопользование: теоретические и практические проблемы реализации
(Амашукели С.А.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Приоритет совместного водопользования следует из смысла и принципов сложившегося на данный момент правового регулирования водных отношений в России. Данный вывод обусловлен, прежде всего, определенным на уровне закона распределением форм собственности на водные объекты. Водным кодексом устанавливается примат государственной собственности на водные объекты, исключением из которого является единственное допущение потенциальной возможности оформить в частную собственность пруды и обводненные карьеры (ст. 8 ВК РФ). В результате в отношении почти большинства поверхностных водных объектов, априори находящихся в государственной или муниципальной собственности, действуют правила Водного кодекса о водных объектах общего пользования с обязательным требованием обеспечения свободного доступа к ним каждого гражданина.
(Амашукели С.А.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Приоритет совместного водопользования следует из смысла и принципов сложившегося на данный момент правового регулирования водных отношений в России. Данный вывод обусловлен, прежде всего, определенным на уровне закона распределением форм собственности на водные объекты. Водным кодексом устанавливается примат государственной собственности на водные объекты, исключением из которого является единственное допущение потенциальной возможности оформить в частную собственность пруды и обводненные карьеры (ст. 8 ВК РФ). В результате в отношении почти большинства поверхностных водных объектов, априори находящихся в государственной или муниципальной собственности, действуют правила Водного кодекса о водных объектах общего пользования с обязательным требованием обеспечения свободного доступа к ним каждого гражданина.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Как предусмотрено ст. 8 ВК РФ, водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральная собственность), исключая пруды и обводненные карьеры, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Как предусмотрено ст. 8 ВК РФ, водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральная собственность), исключая пруды и обводненные карьеры, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица могут находиться пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности соответствующему субъекту, если иное не установлено федеральными законами. Пруд, обводненный карьер могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера. Право собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица могут находиться пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности соответствующему субъекту, если иное не установлено федеральными законами. Пруд, обводненный карьер могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера. Право собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Вместе с тем очевидно, что на основании решений о предоставлении водных объектов в пользование, которые принимаются в виде решений органов государственной власти или органов местного самоуправления, не сможет предоставляться право водопользования на водных объектах, находящихся в частной собственности, так как указанное решение может приниматься лишь собственником водного объекта. Учитывая характеристики водных объектов, которые могут находиться в частной собственности (пруды и обводненные карьеры), представляется, что право пользования ими может предоставляться собственниками земельных участков, в границах которых такие водные объекты находятся, на основании договоров аренды.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Вместе с тем очевидно, что на основании решений о предоставлении водных объектов в пользование, которые принимаются в виде решений органов государственной власти или органов местного самоуправления, не сможет предоставляться право водопользования на водных объектах, находящихся в частной собственности, так как указанное решение может приниматься лишь собственником водного объекта. Учитывая характеристики водных объектов, которые могут находиться в частной собственности (пруды и обводненные карьеры), представляется, что право пользования ими может предоставляться собственниками земельных участков, в границах которых такие водные объекты находятся, на основании договоров аренды.