Проведение текущего ремонта арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Проведение текущего ремонта арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.13 "Порядок и условия начала и прекращения применения упрощенной системы налогообложения" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что общество заключило договор аренды (в качестве арендатора) и договор подряда (в качестве подрядчика) с одной и той же организацией и в отношении одного и того же нежилого помещения. По договору подряда общество получило предоплату, которая в дальнейшем была возвращена заказчику. Суд согласился с доводами инспекции о том, что заключение договора подряда носило номинальный характер, реальной целью возврата денежных средств являлось недопущение превышения установленных пределов применения УСН. Суд принял во внимание, что общество не является профессиональной строительной организацией, необходимость ремонта помещения не подтверждена, а обязанность по проведению текущего ремонта согласно договору аренды возложена на арендатора, арендодатель не должен был оплачивать ремонтные работы. Также суд отметил, что общество и арендодатель созданы фактически одновременно. При этом арендодатель, получив спорный объект, в тот же день передал его налогоплательщику. Учитывая номинальный характер операции по внесению и возврату аванса, суд поддержал вывод налогового органа об утрате налогоплательщиком права на применение УСН и признал обоснованным доначисление НДС.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что общество заключило договор аренды (в качестве арендатора) и договор подряда (в качестве подрядчика) с одной и той же организацией и в отношении одного и того же нежилого помещения. По договору подряда общество получило предоплату, которая в дальнейшем была возвращена заказчику. Суд согласился с доводами инспекции о том, что заключение договора подряда носило номинальный характер, реальной целью возврата денежных средств являлось недопущение превышения установленных пределов применения УСН. Суд принял во внимание, что общество не является профессиональной строительной организацией, необходимость ремонта помещения не подтверждена, а обязанность по проведению текущего ремонта согласно договору аренды возложена на арендатора, арендодатель не должен был оплачивать ремонтные работы. Также суд отметил, что общество и арендодатель созданы фактически одновременно. При этом арендодатель, получив спорный объект, в тот же день передал его налогоплательщику. Учитывая номинальный характер операции по внесению и возврату аванса, суд поддержал вывод налогового органа об утрате налогоплательщиком права на применение УСН и признал обоснованным доначисление НДС.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)По общему правилу поддерживать полученное в аренду имущество в исправном состоянии и производить его текущий ремонт обязан арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендодатель4.1. Условие договора аренды недвижимости о выполнении текущего ремонта арендодателем (информация для арендодателя)
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения расходы на ремонт арендованных основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Распределение обязанностей между арендатором и арендодателем по проведению текущего и капитального ремонта установлено Гражданским кодексом РФ. Но вы можете предусмотреть иные условия в договоре. От этого будет зависеть, кто понесет расходы и как отразить операции в учете.
(КонсультантПлюс, 2026)Распределение обязанностей между арендатором и арендодателем по проведению текущего и капитального ремонта установлено Гражданским кодексом РФ. Но вы можете предусмотреть иные условия в договоре. От этого будет зависеть, кто понесет расходы и как отразить операции в учете.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2026)Текущий ремонт помещения учитывайте так же, как ремонт своих ОС (ст. 260 НК РФ, Письмо Минфина от 13.01.2022 N 03-03-06/1/1123).
(Издательство "Главная книга", 2026)Текущий ремонт помещения учитывайте так же, как ремонт своих ОС (ст. 260 НК РФ, Письмо Минфина от 13.01.2022 N 03-03-06/1/1123).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора5.2.2. Риск арендатора при несогласовании срока проведения текущего ремонта арендованного имущества
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора7.2. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ АРЕНДОВАННОГО ЗДАНИЯ
Готовое решение: Как учреждению отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете операции при аренде автомобиля
(КонсультантПлюс, 2026)Имейте в виду, что расходы на проведение текущего и капитального ремонта арендованного автомобиля несет арендатор, в случае если заключен договор транспортного средства без экипажа (п. 2 ст. 616, ст. 644 ГК РФ, Письмо Минфина России от 26.07.2018 N 02-06-10/52547).
(КонсультантПлюс, 2026)Имейте в виду, что расходы на проведение текущего и капитального ремонта арендованного автомобиля несет арендатор, в случае если заключен договор транспортного средства без экипажа (п. 2 ст. 616, ст. 644 ГК РФ, Письмо Минфина России от 26.07.2018 N 02-06-10/52547).
Готовое решение: Как учреждению отразить в учете расходы на текущий ремонт арендованного автомобиля
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на проведение текущего ремонта арендованного автомобиля без экипажа несет арендатор. Проведение текущего ремонта необходимо обосновать и документально подтвердить.
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на проведение текущего ремонта арендованного автомобиля без экипажа несет арендатор. Проведение текущего ремонта необходимо обосновать и документально подтвердить.
Готовое решение: Что такое текущий ремонт здания и какие документы оформить при его проведении
(КонсультантПлюс, 2026)Если здание в аренде, то проводить текущий ремонт - обязанность арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Если ваш договор предусматривает порядок его проведения и оформления (например, необходимость сторонам согласовывать конкретные работы или прописано, какие документы нужны), руководствуйтесь им. Если в договоре таких положений нет, арендатор может руководствоваться тем же подходом, что и при проведении ремонта здания собственником.
(КонсультантПлюс, 2026)Если здание в аренде, то проводить текущий ремонт - обязанность арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Если ваш договор предусматривает порядок его проведения и оформления (например, необходимость сторонам согласовывать конкретные работы или прописано, какие документы нужны), руководствуйтесь им. Если в договоре таких положений нет, арендатор может руководствоваться тем же подходом, что и при проведении ремонта здания собственником.
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)согласовывать арендаторам проведение текущего ремонта переданных в аренду объектов и контролировать его проведение;
(КонсультантПлюс, 2026)согласовывать арендаторам проведение текущего ремонта переданных в аренду объектов и контролировать его проведение;