Протокол заседания правления тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол заседания правления тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В Постановлении КС РФ от 5 июля 2022 г. N 28-П было отмечено, что ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку содержащееся в ней положение - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - не исключает возможности наличия трудовых отношений (заключения трудового договора) между товариществом собственников жилья и председателем правления этого товарищества.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В Постановлении КС РФ от 5 июля 2022 г. N 28-П было отмечено, что ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку содержащееся в ней положение - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - не исключает возможности наличия трудовых отношений (заключения трудового договора) между товариществом собственников жилья и председателем правления этого товарищества.
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ;
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.10.2023 N 33-20566/2023 (УИД 78RS0009-01-2020-008849-95)
Категория спора: Защита прав и интересов работника.
Требования работника: 1) О признании незаконным увольнения на основании решения общего собрания ТСЖ, восстановлении на работе; 2) О взыскании задолженности по заработной плате, оплаты вынужденного прогула, компенсации за неиспользованный отпуск, морального вреда.
Обстоятельства: Истец полагает незаконным увольнение с должности председателя правления ТСЖ, произведенное на основании решения общего собрания собственников, которое признано незаконным решением суда.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на представителя - удовлетворено; 2) О повороте исполнения судебного акта - отказано.Кроме того, 12 января 2020 г. был заключен трудовой договор с председателем правления между ТСЖ "Проспект Кузнецова" с П.., согласно которому П. за выполнение трудовых обязанностей установлен должностной оклад. Приказом о приеме на работу установлен должностной оклад в размере 35 000 руб. (л.д. 67-71, 72, том 2), на основании протокола заседания членов правления от 6 июня 2021 г. размер заработной платы председателя правления увеличен до 50 000 руб. (л.д. 45-47, том 4)
Категория спора: Защита прав и интересов работника.
Требования работника: 1) О признании незаконным увольнения на основании решения общего собрания ТСЖ, восстановлении на работе; 2) О взыскании задолженности по заработной плате, оплаты вынужденного прогула, компенсации за неиспользованный отпуск, морального вреда.
Обстоятельства: Истец полагает незаконным увольнение с должности председателя правления ТСЖ, произведенное на основании решения общего собрания собственников, которое признано незаконным решением суда.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на представителя - удовлетворено; 2) О повороте исполнения судебного акта - отказано.Кроме того, 12 января 2020 г. был заключен трудовой договор с председателем правления между ТСЖ "Проспект Кузнецова" с П.., согласно которому П. за выполнение трудовых обязанностей установлен должностной оклад. Приказом о приеме на работу установлен должностной оклад в размере 35 000 руб. (л.д. 67-71, 72, том 2), на основании протокола заседания членов правления от 6 июня 2021 г. размер заработной платы председателя правления увеличен до 50 000 руб. (л.д. 45-47, том 4)
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2023 по делу N 88-23796/2023 (УИД 62RS0004-01-2021-001341-20)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании сделки недействительной.
Обстоятельства: Истцы указали, что договор управления многоквартирным домом и агентский договор являются ничтожными сделками, указанные договоры повлекли для истцов увеличение платы за жилое помещение. Факт нарушения ответчиками прав истцов не установлен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении требований в части признания недействительным решения заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1 - 5 протокола N), сметы ТСЖ с расчетом платы за содержание общего имущества <адрес> на 16,06 руб. за кв. м, суд апелляционной инстанции, проанализировав содержание оспариваемого истцами договора N-УПР/20 управления многоквартирным домом исходил из того, что оспариваемый договор, заключенный между ответчиками, не является договором на управление многоквартирным домом в смысле, придаваемом статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, текст спорного договора не свидетельствует о передаче ООО УК "Престиж62" функций по управлению многоквартирным домом в полном объеме. Факт отсутствия решения общего собрания членов ТСЖ о передаче функций по управлению домом управляющей организации или общего собрания собственников о выборе иного способа управления расценивается как подтверждение того, что оспариваемый договор не является договором на управление, поскольку воля собственников помещений дома и членов ТСЖ на передачу данной функции ООО УК "Престиж62" отсутствовала. Кроме того, какого-либо согласия истцов как собственников жилых помещений дома, не являющихся членами ТСЖ, в данном случае также не требовалось, поскольку правление ТСЖ, действуя в пределах предоставленных ему действующим законодательством полномочий, заключило договор в интересах всех лиц, являющихся собственниками помещений многоквартирного дома и потребляющих коммунальные ресурсы независимо от членства в составе ТСЖ. Поэтому решение о выборе управляющей организации правлением товарищества принято в рамках своих полномочий, в соответствии с действующим законодательством и оснований для признания его недействительным не имеется, а потому не имеется оснований и для признания недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО УК "Престиж62".
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании сделки недействительной.
Обстоятельства: Истцы указали, что договор управления многоквартирным домом и агентский договор являются ничтожными сделками, указанные договоры повлекли для истцов увеличение платы за жилое помещение. Факт нарушения ответчиками прав истцов не установлен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении требований в части признания недействительным решения заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1 - 5 протокола N), сметы ТСЖ с расчетом платы за содержание общего имущества <адрес> на 16,06 руб. за кв. м, суд апелляционной инстанции, проанализировав содержание оспариваемого истцами договора N-УПР/20 управления многоквартирным домом исходил из того, что оспариваемый договор, заключенный между ответчиками, не является договором на управление многоквартирным домом в смысле, придаваемом статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, текст спорного договора не свидетельствует о передаче ООО УК "Престиж62" функций по управлению многоквартирным домом в полном объеме. Факт отсутствия решения общего собрания членов ТСЖ о передаче функций по управлению домом управляющей организации или общего собрания собственников о выборе иного способа управления расценивается как подтверждение того, что оспариваемый договор не является договором на управление, поскольку воля собственников помещений дома и членов ТСЖ на передачу данной функции ООО УК "Престиж62" отсутствовала. Кроме того, какого-либо согласия истцов как собственников жилых помещений дома, не являющихся членами ТСЖ, в данном случае также не требовалось, поскольку правление ТСЖ, действуя в пределах предоставленных ему действующим законодательством полномочий, заключило договор в интересах всех лиц, являющихся собственниками помещений многоквартирного дома и потребляющих коммунальные ресурсы независимо от членства в составе ТСЖ. Поэтому решение о выборе управляющей организации правлением товарищества принято в рамках своих полномочий, в соответствии с действующим законодательством и оснований для признания его недействительным не имеется, а потому не имеется оснований и для признания недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО УК "Престиж62".
Нормативные акты
Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.";
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.";
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
(ред. от 02.05.2026)6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.