Пролонгация договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: При досрочном прекращении договора аренды субарендатор не может заключить соглашение с арендодателем, если договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11 по делу N А40-168376/09-89-1159
Применимые нормы: п. 1 ст. 618, п. 2 ст. 621 ГК РФПоложения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды. Данное правило не распространяется на случаи продления действия договора субаренды на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11 по делу N А40-168376/09-89-1159
Применимые нормы: п. 1 ст. 618, п. 2 ст. 621 ГК РФПоложения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды. Данное правило не распространяется на случаи продления действия договора субаренды на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2022 N 305-ЭС22-3284 по делу N А41-79062/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании обеспечительного платежа по договору субаренды имущества.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как согласно условиям договора обеспечительный платеж подлежит удержанию в случае отказа от пролонгации договора по инициативе субарендатора, при этом субарендатор не выражал намерения на отказ от договора, а обращался к арендатору с предложением о пересмотре условий договора в части системы оплаты аренды, в связи с чем основания для удержания обеспечительного платежа у арендатора отсутствовали.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договор субаренды недвижимого имущества N Д-У549 (согласно пункту 5.9 которого, обеспечительный платеж подлежит удержанию в случае отказа от пролонгации договора по инициативе субарендатора), суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, пункта 1 статьи 381.1, статьи 421, пунктов 1, 2 статьи 450.1, статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", отменив решение суда первой инстанции, отказал в иске, исходя из следующего.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании обеспечительного платежа по договору субаренды имущества.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как согласно условиям договора обеспечительный платеж подлежит удержанию в случае отказа от пролонгации договора по инициативе субарендатора, при этом субарендатор не выражал намерения на отказ от договора, а обращался к арендатору с предложением о пересмотре условий договора в части системы оплаты аренды, в связи с чем основания для удержания обеспечительного платежа у арендатора отсутствовали.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договор субаренды недвижимого имущества N Д-У549 (согласно пункту 5.9 которого, обеспечительный платеж подлежит удержанию в случае отказа от пролонгации договора по инициативе субарендатора), суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, пункта 1 статьи 381.1, статьи 421, пунктов 1, 2 статьи 450.1, статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", отменив решение суда первой инстанции, отказал в иске, исходя из следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сдача в субаренду: особенности бухучета
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)Поскольку в основе классификации субаренды в качестве операционной - оценка перехода экономических выгод и рисков, то бухгалтер должен применить профессиональное суждение и обосновать его. К примеру, основной договор аренды помещения заключен на 5 лет, а в субаренду то же помещение передано на 1 год. И не планируется продлевать договор субаренды. Тогда ее можно классифицировать как операционную.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)Поскольку в основе классификации субаренды в качестве операционной - оценка перехода экономических выгод и рисков, то бухгалтер должен применить профессиональное суждение и обосновать его. К примеру, основной договор аренды помещения заключен на 5 лет, а в субаренду то же помещение передано на 1 год. И не планируется продлевать договор субаренды. Тогда ее можно классифицировать как операционную.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе заключить договор субаренды с согласия арендодателя. Из указанной нормы не ясно, требуется ли получать согласие арендодателя на каждое возобновление договора субаренды, если арендодатель выразил общее согласие на такой договор, не определив ни его срока, ни возможности продления, а также требуется ли согласие на заключение договора субаренды с новым субарендатором, если арендодатель ранее давал согласие при заключении договора с предыдущим субарендатором.