Пролонгация договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<1> При определении срока аренды должны учитываться возможности сторон изменять сроки, установленные договором, и условия и намерения реализации таких возможностей. В случае заключения договоров аренды сроком на 11 месяцев с возможностью продления и (или) договоров аренды на неопределенный срок при определении срока аренды для целей применения ФСБУ 25/2018 можно ориентироваться на положения Рекомендации БМЦ Р-172/2025-ОК Лизинг "Срок аренды".
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<1> При определении срока аренды должны учитываться возможности сторон изменять сроки, установленные договором, и условия и намерения реализации таких возможностей. В случае заключения договоров аренды сроком на 11 месяцев с возможностью продления и (или) договоров аренды на неопределенный срок при определении срока аренды для целей применения ФСБУ 25/2018 можно ориентироваться на положения Рекомендации БМЦ Р-172/2025-ОК Лизинг "Срок аренды".
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При продлении договора аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, безвозмездного срочного пользования отношения сторон регулируются новым договором аренды, безвозмездного срочного пользования, который не подлежит государственной регистрации (см. п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При продлении договора аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, безвозмездного срочного пользования отношения сторон регулируются новым договором аренды, безвозмездного срочного пользования, который не подлежит государственной регистрации (см. п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2026)Передача земельного участка в субаренду
(КонсультантПлюс, 2026)Передача земельного участка в субаренду
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Передача земельного участка в субаренду
(КонсультантПлюс, 2026)Передача земельного участка в субаренду
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе заключить договор субаренды с согласия арендодателя. Из указанной нормы не ясно, требуется ли получать согласие арендодателя на каждое возобновление договора субаренды, если арендодатель выразил общее согласие на такой договор, не определив ни его срока, ни возможности продления, а также требуется ли согласие на заключение договора субаренды с новым субарендатором, если арендодатель ранее давал согласие при заключении договора с предыдущим субарендатором.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)<107> См.: Постановление Двенадцатого ААС от 14.04.2016 по делу N А57-20005/2015: срок продлен, но решение было отменено Постановлением АС Поволжского округа от 05.09.2016.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)<107> См.: Постановление Двенадцатого ААС от 14.04.2016 по делу N А57-20005/2015: срок продлен, но решение было отменено Постановлением АС Поволжского округа от 05.09.2016.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)а) заключить дополнительное соглашение к договору субаренды о продлении срока его действия и указать в нем, что его условия распространяются на период времени с момента истечения срока первоначального договора субаренды;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)а) заключить дополнительное соглашение к договору субаренды о продлении срока его действия и указать в нем, что его условия распространяются на период времени с момента истечения срока первоначального договора субаренды;
Статья: Договор лизинга: ответы на важные вопросы
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)4. Объем прав и обязанностей сторон. По общему правилу лизингополучателю переходят право владения и пользования объектом лизинга. Однако стороны могут своим соглашением изменить данный порядок. В договоре можно предусмотреть запрет совершения отдельных действий с предметом лизинга. Например, возможность передавать в субаренду.
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)4. Объем прав и обязанностей сторон. По общему правилу лизингополучателю переходят право владения и пользования объектом лизинга. Однако стороны могут своим соглашением изменить данный порядок. В договоре можно предусмотреть запрет совершения отдельных действий с предметом лизинга. Например, возможность передавать в субаренду.
Готовое решение: Как заполнить и представить пояснительную записку к балансу учреждения (ф. 0503760) и пояснения к отчетности
(КонсультантПлюс, 2026)сверке суммы арендных платежей, в том числе по договорам о субаренде (поднайма), с суммой их дисконтированных стоимостей по группам объектов учета аренды, сформированным исходя из сроков их полезного использования;
(КонсультантПлюс, 2026)сверке суммы арендных платежей, в том числе по договорам о субаренде (поднайма), с суммой их дисконтированных стоимостей по группам объектов учета аренды, сформированным исходя из сроков их полезного использования;
Статья: Правовое регулирование аренды (найма) жилой недвижимости: от истоков сквозь века
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Даже сегодня, когда сведущие в фикхе шейхи дают разъяснения условий аренды жилья с точки зрения исламского права, они в значительной степени обращаются к нормам обычаев. Так, при ответе на вопрос о том, можно ли выселить из сданного внаем дома арендатора без его согласия в конце месяца, чтобы сдать кому-нибудь еще, было разъяснено, что договор аренды <29> является двусторонним, обязательным для обеих сторон, по которому одна из сторон имеет право на блага, предоставляемые вследствие найма дома, а другая сторона имеет право на арендную плату. Если осуществляется оплата за аренду (пусть и в рассрочку), договор найма жилья в одностороннем порядке не может быть расторгнут. При этом допускается сдача снятого дома или его части в поднаем: <30> (т.е. по-русски: "Это - то, что законоведы по обычаю называют субарендой"). Правда, затем следует предупреждение, что поднаем по целям применения субарендатором помещения не должен существенно отличаться от целей, установленных собственником дома при сдаче внаем (например, если дом сдается для проживания, то при субаренде дома или его части в нем нельзя разместить гараж или мастерскую, однако допустимо открыть магазин, так как это не испортит его до такой степени, что имуществу собственника будет причинен вред). Вместе с тем при истечении срока найма (если у нанимателя нет права на приоритетное решение о продлении аренды) договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя. Тем не менее обычай или договор найма может предусматривать некоторый срок, за который наниматель должен получить предупреждение о том, что арендодатель не собирается продлевать с арендатором дома договора найма (обычно месяц, а в некоторых странах два месяца), и такой срок должен быть соблюден (то же самое и со стороны арендатора). В конце подчеркивается важность соблюдения договора; <31> (т.е. по-русски: "Они [стороны] взяли на себя обязательства без принуждения, и это [то, о чем договорились стороны] не запрещено законом, поэтому является для них обязательным"). Как мы видим, разъясняемые условия аренды во многом перекликаются с рассмотренными выше нормами римского права. Впрочем, как уже говорилось, правовое регулирование аренды жилья на Ближнем Востоке было известно задолго до основания Рима (в законах Ур-Наммы или Ур-Намму и затем вавилонского царя Хаммурапи), хотя некоторые из характеристик договора аренды (в частности, его двусторонность), упоминаемых в рассматриваемом разъяснении, обнаруживаются именно в римском праве.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Даже сегодня, когда сведущие в фикхе шейхи дают разъяснения условий аренды жилья с точки зрения исламского права, они в значительной степени обращаются к нормам обычаев. Так, при ответе на вопрос о том, можно ли выселить из сданного внаем дома арендатора без его согласия в конце месяца, чтобы сдать кому-нибудь еще, было разъяснено, что договор аренды <29> является двусторонним, обязательным для обеих сторон, по которому одна из сторон имеет право на блага, предоставляемые вследствие найма дома, а другая сторона имеет право на арендную плату. Если осуществляется оплата за аренду (пусть и в рассрочку), договор найма жилья в одностороннем порядке не может быть расторгнут. При этом допускается сдача снятого дома или его части в поднаем: <30> (т.е. по-русски: "Это - то, что законоведы по обычаю называют субарендой"). Правда, затем следует предупреждение, что поднаем по целям применения субарендатором помещения не должен существенно отличаться от целей, установленных собственником дома при сдаче внаем (например, если дом сдается для проживания, то при субаренде дома или его части в нем нельзя разместить гараж или мастерскую, однако допустимо открыть магазин, так как это не испортит его до такой степени, что имуществу собственника будет причинен вред). Вместе с тем при истечении срока найма (если у нанимателя нет права на приоритетное решение о продлении аренды) договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя. Тем не менее обычай или договор найма может предусматривать некоторый срок, за который наниматель должен получить предупреждение о том, что арендодатель не собирается продлевать с арендатором дома договора найма (обычно месяц, а в некоторых странах два месяца), и такой срок должен быть соблюден (то же самое и со стороны арендатора). В конце подчеркивается важность соблюдения договора; <31> (т.е. по-русски: "Они [стороны] взяли на себя обязательства без принуждения, и это [то, о чем договорились стороны] не запрещено законом, поэтому является для них обязательным"). Как мы видим, разъясняемые условия аренды во многом перекликаются с рассмотренными выше нормами римского права. Впрочем, как уже говорилось, правовое регулирование аренды жилья на Ближнем Востоке было известно задолго до основания Рима (в законах Ур-Наммы или Ур-Намму и затем вавилонского царя Хаммурапи), хотя некоторые из характеристик договора аренды (в частности, его двусторонность), упоминаемых в рассматриваемом разъяснении, обнаруживаются именно в римском праве.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)ООО "ТД "Марко Урал" направило в адрес ИП Карама И.М. письмо от 27.02.2024 исх. N 29, в котором уведомило его о предстоящем освобождении нежилых помещений, арендуемых по договорам субаренды от 01.06.2022 NN 48-22, 48-22/1, в связи с окончанием срока их действия, об отказе в продлении данных договоров субаренды с 01.04.2024, а также с просьбой зачесть обеспечительный платеж в сумме 77 760 руб. (38 880 руб. по каждому из договоров) в счет арендной платы за март 2024 года, а также с просьбой принять арендуемые помещения 29.03.2024 в 14 час. 00 мин. по адресу: г. Ульяновск, проезд Энергетиков, д. 5.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)ООО "ТД "Марко Урал" направило в адрес ИП Карама И.М. письмо от 27.02.2024 исх. N 29, в котором уведомило его о предстоящем освобождении нежилых помещений, арендуемых по договорам субаренды от 01.06.2022 NN 48-22, 48-22/1, в связи с окончанием срока их действия, об отказе в продлении данных договоров субаренды с 01.04.2024, а также с просьбой зачесть обеспечительный платеж в сумме 77 760 руб. (38 880 руб. по каждому из договоров) в счет арендной платы за март 2024 года, а также с просьбой принять арендуемые помещения 29.03.2024 в 14 час. 00 мин. по адресу: г. Ульяновск, проезд Энергетиков, д. 5.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
Готовое решение: Что такое пролонгация договора и как она происходит
(КонсультантПлюс, 2026)Срок, на который можно пролонгировать договор, по общему правилу не ограничен. Он может быть ограничен предельными сроками, установленными для некоторых видов договоров. Например, срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Срок, на который можно пролонгировать договор, по общему правилу не ограничен. Он может быть ограничен предельными сроками, установленными для некоторых видов договоров. Например, срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).