Проект межевания территории при разделе земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Проект межевания территории при разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.3 "Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Исходя из положений пункта 1 статьи 11.2, пункта 1, подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Исходя из положений пункта 1 статьи 11.2, пункта 1, подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подчеркнем, что в данном случае речь идет о залоге всего земельного участка МЖК. После утверждения проекта межевания территории этот земельный участок подлежит разделу на отдельные земельные участки, предназначенные для размещения каждого индивидуального жилого дома, а также объектов общего имущества МЖК.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подчеркнем, что в данном случае речь идет о залоге всего земельного участка МЖК. После утверждения проекта межевания территории этот земельный участок подлежит разделу на отдельные земельные участки, предназначенные для размещения каждого индивидуального жилого дома, а также объектов общего имущества МЖК.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Согласно статье 4.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества (пункты 1, 2, 3).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Согласно статье 4.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества (пункты 1, 2, 3).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Для практического применения данной нормы важно указать на необходимость наличия в отношении земельного участка общего назначения в соответствующем садоводческом или огородническом товариществе проекта межевания территории (ст. 43 ГрК).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Для практического применения данной нормы важно указать на необходимость наличия в отношении земельного участка общего назначения в соответствующем садоводческом или огородническом товариществе проекта межевания территории (ст. 43 ГрК).
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка (земельных участков), образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка (земельных участков), образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы, согласно п. 19 ч. 5 комментируемой статьи входят в число дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН - кадастр недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы, согласно п. 19 ч. 5 комментируемой статьи входят в число дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН - кадастр недвижимости.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Еще один вызывающий затруднения вопрос связан с толкованием указанного в данной правовой норме исключения: "за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ". По всей видимости, речь идет именно о ч. 2.1 данной статьи, согласно которой осуществляется раздел земельного участка в целях образования земельного участка под многоквартирным домом, когда договоры участия в долевом строительстве заключены до 01.07.2019 или когда застройщик, привлекавший средства для долевого строительства, признан банкротом и открыто конкурсное производство. В этом случае земельный участок образуется без проекта межевания территории, то есть на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при таком образовании исходный земельный участок преобразуется - сохраняется в измененных границах), и на образование земельного участка не требуется согласие правообладателей исходного земельного участка.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Еще один вызывающий затруднения вопрос связан с толкованием указанного в данной правовой норме исключения: "за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ". По всей видимости, речь идет именно о ч. 2.1 данной статьи, согласно которой осуществляется раздел земельного участка в целях образования земельного участка под многоквартирным домом, когда договоры участия в долевом строительстве заключены до 01.07.2019 или когда застройщик, привлекавший средства для долевого строительства, признан банкротом и открыто конкурсное производство. В этом случае земельный участок образуется без проекта межевания территории, то есть на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при таком образовании исходный земельный участок преобразуется - сохраняется в измененных границах), и на образование земельного участка не требуется согласие правообладателей исходного земельного участка.
Вопрос: О реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". О "гаражной амнистии".
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения земельного участка и гаража в рамках "гаражной амнистии"?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения земельного участка и гаража в рамках "гаражной амнистии"?