Продление срока действия краткосрочного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление срока действия краткосрочного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 17.1 "Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества" Федерального закона "О защите конкуренции""Также пунктом 2 части 9 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ не предусмотрена обязанность арендодателя неоднократно перезаключать договор аренды на срок менее трех лет, а ответчиком право продления срока действия договора в порядке данной нормы уже реализовано путем заключения договоров аренды 07.07.2016 и 20.09.2019, на сроки указанные в заявлениях арендатора, в связи с чем у истца в силу закона не имеется обязанности на заключение договора аренды еще на три года."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)...суды пришли к правомерным выводам о том, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора, так как в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора.
(КонсультантПлюс, 2024)...суды пришли к правомерным выводам о том, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора, так как в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответ российского права на коронавирус в сфере частного права: первые результаты
(Петрищев В.С.)
("Закон", 2020, N 5)<58> На данный момент принят уже в третьем чтении законопроект N 953580-7, который существенно дополняет ст. 19 Закона N 98-ФЗ. Приведем тезисное содержание новелл: арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства из пострадавших отраслей вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, а при отказе арендодателя получает возможность отказаться от исполнения договора аренды на льготных условиях. Арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе при соблюдении определенных условий потребовать продления срока действия договора. Продление осуществляется не более чем на срок действия договора (для аренды на срок менее 3 лет) либо не более чем на 3 года (для аренды на срок менее 3 лет). Данное продление осуществляется без проведения торгов. Поскольку данный законопроект был принят Думой на стадии верстки статьи, его положения подробно не анализируются. Отметим то, что он подтверждает тенденцию к приоритетной поддержке арендаторов, а не арендодателей.
(Петрищев В.С.)
("Закон", 2020, N 5)<58> На данный момент принят уже в третьем чтении законопроект N 953580-7, который существенно дополняет ст. 19 Закона N 98-ФЗ. Приведем тезисное содержание новелл: арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства из пострадавших отраслей вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, а при отказе арендодателя получает возможность отказаться от исполнения договора аренды на льготных условиях. Арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе при соблюдении определенных условий потребовать продления срока действия договора. Продление осуществляется не более чем на срок действия договора (для аренды на срок менее 3 лет) либо не более чем на 3 года (для аренды на срок менее 3 лет). Данное продление осуществляется без проведения торгов. Поскольку данный законопроект был принят Думой на стадии верстки статьи, его положения подробно не анализируются. Отметим то, что он подтверждает тенденцию к приоритетной поддержке арендаторов, а не арендодателей.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСудами установлено, что по истечении срока действия договора общество направило в адрес комитета письмо с просьбой о его продлении, спорный договор, заключенный на срок менее года, действовал до 9 ноября 2009 г. в связи с его продлением на неопределенный срок.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.